城市·自然·产业｜空港发展·怡心城串联起多种想象

商业发展的优秀者、公园城市的先行者，这都是成都特有的标签。商业依托钢筋水泥为主要载体，公园城市则要求绿色自然，因此什么样的商业，才适合生长在自然里？

成都一路向南，当南拓重心贯穿怡心湖时，这座成都最新的滨湖地标、公园城市建设示范区，却鲜有商业的身影，而一座低调的综合体——空港发展·怡心城正率先破土，作为空港发展集团全自持的产城融合体，坐落怡心湖片区顶端湖滨综合商务区“封面”，加上西南首家日航酒店落子，造就出崭新的“商业综合体”。

◎怡心湖核心功能区规划

9月27日，空港发展·怡心城项目封顶仪式完成。作为首期启动、最早封顶的天府怡心湖封面区域，空港发展·怡心城将带来城市、产业与自然的全新想象。

◎空港发展·怡心城封顶仪式

01 时间、空间与创新

空港发展·怡心城的破局之道

// 抢抓时间先机 造就区域借鉴样本

成都公园城市的脚步持续向前，由此聚集众多人气和产业，为这个千年古城注入新的生命力。自2016年怡心湖板块规划出炉，怡心湖区域建设方兴未艾。如今，空港发展·怡心城作为区域内最早呈现的地标级商业项目，项目率先破局的背后，是形态落位、运营理念和操盘逻辑的具象化，将为整个怡心湖产城融合模式乃至成都公园城市示范区建设提供一个可借鉴的范本。

◎空港发展·怡心城

空港发展·怡心城项目坐落于怡心湖畔，所在区域内双地铁加持、交通规划完善、生活配套多样、丰富的教培资源及旅游景区。据赢商网获悉，空港发展·怡心城依托怡心湖区域强大的人口吸聚能力，后期3公里内现有人口基数将扩增至76万，庞大的人口支撑，背后是企业龙头客群、稳定白领办公客群、周边稳定居住客群和高端酒店国际客群等优质、高购买力的消费客群，对于社交空间、多元生活业态有着强烈的需求。

// 三足鼎立空间 多种建筑形态落位

项目由国际顶级设计咨询机构AECOM采用世界前沿生态美学设计理念进行规划设计。

◎空港发展·怡心城效果图

通过效果图可以窥见，项目涵盖五星级酒店、总部办公、企业公馆、VMO（花园式办公）多种建筑形态与场景，楼房与湖景、绿植等构筑成适宜玩、游、逛、购、食等相结合的第三空间，汇聚办公、餐饮、健身场馆、生活零售、绿色湖景、书店等多种业态，让自然、休闲、社交、产业等在场景里一一实现，形成最受消费者喜爱的“微度假”一站式都市目的地，辐射成都城南地区都市微度假客群。

◎空港发展·怡心城

空港发展·怡心城以开放式的商业街区、日航酒店、写字楼为主体打造三足鼎立的等量矩阵，相辅相成又融合共生。

● 品质特色商业街区

品质特色商业街区将围绕品味、开放、生态、慢调与文化几大关键词，打造社交聚会空间、主题休闲街区、绿色商业空间、商务夜生活与中日文化主题长廊五大场景空间。

商业街区还依托办公场景提供社交会谈、商务宴请、生活消费和家庭聚会的功能，因此街区业态规划上，餐饮占比50%，将形成强大的聚客效应，休闲、购物、娱乐业态与餐饮业态之间相互引流，满足受众者对多功能一体化的消费选择。

◎图源：视觉中国

空港发展·怡心城商业街区合计体量为2.3万方，单动线的设置保证内部交通动线的顺畅，再通过“北侧一‘主’、南侧两‘次’”的三个入口形式，保证了消费客流的聚集、外部客群的流入和产生相对的客户滞流性。

● 西南首家日航酒店

如果说，商业综合体搭配酒店业态已经成为常态化标准，那么基于区域发展和功能需求而定的酒店品牌引进，则是项目未来稳定运营的重要支撑。

◎日航酒店

西南首家日航酒店的落址，不仅满足日常商旅下榻的基本功能，还瞄准市场空白，将致力打造成主要接待日籍商务人员的场所与对外国际合作标的，未来也拟成为承接国际峰会、会展接待、外宾服务等功能的酒店场景。

● 特色商务楼宇产业

以体量达9万方甲级写字楼为主体，佐之约4千方的商业裙楼，以及毗邻的企业公馆，形成特色商务楼宇产业。区域内多样性高能级产业聚集，商务楼宇主要承接企业交流、贸易合作、资源融合/置换、平台协作等功能。

◎空港发展·怡心城

// 社群联动 “1+3+N”新模式最优解

当大同小异的城市商业愈发疯长，同质化商业屡见不鲜，空港发展·怡心城项目具有天然区位优势，以“产城融合体”概念跳脱出传统意义上的商业运营模式，进行内核升维，形成与公园城市相契合的创新发展模式，并采用社群串联、“1+3+N”并联手法令怡心城眼前一亮。

◎图源：视觉中国

以社群运营串联起产业与城市，怡心城是一个承载产业客群、商务客群、生活客群的空间载体，以互动社群为联结机制，打通产业、商务、生活、办公多种场景，再以内部社群带动外部圈层联动，项目重点打造商务楼宇并借此为核心，进行行业创新，形成产业循环，赋予整个板块更灵动的社交属性。

空港发展集团首创“1+3+N”的产城融合新模式。“1+3+N”模式就是一种产业定位、三种业态、多种生活场景的并联：“国际商贸、软件信息、智能科技、电子信息、现代服务业”五大产业发展方向为主要产业定位，商业、酒店、办公三大业态相互作用，围绕目标人群提供多种产城融合生活方式生活场景服务。

02 商务会客厅辐射效应

一个区域标杆样本的自我修养

空港发展·怡心城项目以商务为主导，它的具体呈现首先填补了湖滨综合商业区商业体空白的现状，形成怡心湖湖滨综合商业区第一代商业地标。

聚焦到怡心湖区域，项目的各种业态满足基本办公配套需求，日航酒店作为怡心湖的国际商务接待主力店，商务楼宇提供区域的商务社交消费场所，还将与其他项目价值优势互补，完善整个怡心湖区域的业态布局，将成为怡心湖国际商务中心1号会客厅。

◎空港发展·怡心城

值得一提的是，日航酒店的落位将扩大空港发展·怡心城作为商务会客厅的作用，作为中日韩产业示范区首个落地作品，将带动日韩国际企业在区域内落址，借此，后期商务会客厅的辐射效应将至双流区甚至城南区域等。

03 责任、使命与担当

实力国企为项目保驾护航

当商业发展至今，商业项目博弈的背后，实力雄厚的企业背景成为项目运营成功与否的决定性条件之一。当成都“产城一体化公园城市”概念落地，目光汇聚怡心湖区域，这里成为各大开发商必争的“兵家要地”，空港发展集团依托自身实力，打出模范样式。

作为隶属成都市双流区的国有独资公司，空港发展集团经过13年的发展，涵盖片区开发、商业地产、综合交通、工程建设、跨境贸易、航空物流、空铁联运、大健康等多个领域，是中国航空经济之都——空港双流重大项目开发建设的核心骨干。有着强大的业绩背书：累计承担学校、医院、道路等城市建设项目400余项，运营双流区公共交通线路总长达1312公里，持有并运营商区数十万平方米。

◎顺利封顶的空港发展·怡心城

2020年9月，空港发展集团就率先启动项目建设，空港发展集团着重建筑基建品质，携手有着“中国速度”美誉的中建三局及监理单位等参建单位联合参建，缩短工期近1年时间，再次重现“中国速度”，让空港发展·怡心城顺利封顶，并以独特的项目概念，不仅速度先发制人，也将在未来运维层面独树一帜。

结语

剖析空港发展·怡心城项目，从最早封顶、创新概念再至背后的操盘者，项目占据区域“C位”并革新商业内核。空港发展·怡心城空间上贯接商业街区、酒店与写字楼，内里联结起城市、产业与自然，一个多种功能业态的融合公共空间油然而生。空港发展集团的匠心锻造之作，这座长于自然里的产城融合体，将在2022年全面正式开业，让城市与自然有序生长。（图源：除特别标明外，其他来自空港发展集团）