国潮新风尚·品牌首发地 探寻泛悦Mall·城市广场“创新”基因

当成都城市从一环二环，一直延伸至如今的五环六环，成都主城边际不断外扩，勾勒出了成都发展的大蓝图。

从最初的春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈发展至今，成都的多个片区也拥有了自身的商业中心，昭觉寺商圈、金融城商圈、建设路商圈等各大区域商圈开始陆续展露头角。

然而，对比其他商圈而言，昭觉寺商圈在很长一段时间存在商业发展滞后、商业界面老旧、同质化严重等问题。即便后来相继迎来了部分集中式街区商业，但也在规划、体量、设计、定位等多方面存在差距，区域消费品质有待提升。

尤其是近年，区域发展步伐加快，吸引着众多年轻群体定居城北，现有的商业难以匹配板块内的消费层次，越来越多的问题开始显现：零售业态缺失、儿童教培亟待升级....当区域商业无法满足多元的市场需求时，外溢的消费力开始流向以万达、龙湖等为代表的区域外商业以及其他商圈。

深入探索市场趋势后，南国置业携泛悦Mall·城市广场抢先进驻区域布局，弥补项目周边尚无“时尚潮流”品质商业的空白，在既满足区域消费者对创新型商业mall的期盼的同时，也全面升级着区域购物环境与体验！

（泛悦Mall·城市广场效果图）

区域唯一TOD商业

打造独有年轻力聚集地

据悉，泛悦Mall·城市广场由情景式商业街区、SOHO公寓、10.6万㎡的泛悦Mall购物中心、住宅等多元业态组成。

从位置上看，项目落位于昭觉寺文化旅游商贸区，地处城北主干道中环路、川陕路黄金交汇点，作为区域内唯一TOD商业，其得天独厚的地理位置决定了它超强的辐射力：动物园、植物园、熊猫基地、海滨公园、昭觉寺等多个热门景点接待客群超千万人次；200+高品住宅小区带去稳定高质客流；中环路、蓉都大道、无缝接驳地铁3号线昭觉寺南站等四通八达的交通线路，吸聚着百万客群..这些都为泛悦Mall·城市广场带来着稳定的客流与前所未有的发展契机。

（区域人口热力图）

根据赢商网的调研结果显示，项目3km范围内人口超60万，目前周边常驻人群主要为多代家庭客群；同时项目自持的SOHO公寓、周边写字楼等导入大量白领办公人群；无缝接驳地铁三号线，地铁直达春熙路的便捷交通也吸引着众多95、00后年轻客群租住；而毗邻着天府国际动漫城、动物园、大熊猫国际旅游度假区以及昭觉寺等旅游热门景点的天然优势，未来，商旅客流也将成为项目的主力客群。

（项目所在区域客群画像）

在这其中，“新中产青年”和“小太阳家庭”又占据大多数，他们以年轻、猎奇、追求时尚和探索新鲜的个性标签，追求生活品质、喜欢尝试新鲜事物、乐于分享表达。

基于对消费者画像的需求推演，泛悦Mall·城市广场围绕区域主要人群消费需求，以“时尚、年轻、国潮、品味、艺术”为核心元素，构建“生态、自然、集市、艺术”的个性化购物场所，打造出能‘读懂年轻人’的创新型商业，全方位升级着区域高品质生活和消费场景，也为新消费社群创造出了一个传递多元文化与年轻生活方式的潮系空间！

（泛悦Mall·城市广场效果图）

多元业态的全方位探索

赋能区域“国潮”商业

近年来，“国潮”一词在商业地产领域的热度一直居高不下。国潮的兴起，离不开年轻消费群体的推动，以国潮为基调的新品牌、新营销趋势已成为商业与年轻人沟通的桥梁，购物中心如果能够凭借实力“玩”好国潮元素，这无疑将对品牌方和消费者有着莫大的吸引力。

凭借对“国潮”元素的敏锐捕捉，泛悦Mall·城市广场结合区域客群画像与自身项目特点，积极迎合国潮需求风口和区域商业缺口，通过潮范的商业空间打造、网红国货搭配和品牌引入、国潮元素的营销方式、生态花园式的公共空间以及细致入微的亲子互动模式，为区域年轻群体提供着全新的沉浸式生活方式与购物体验。

（泛悦Mall·城市广场实景图）

项目方表示，泛悦Mall·城市广场在装修风格、业态布局、运营模式与招商逻辑上，均以当下年轻人的消费习惯为标准，且尽可能的引进各个业态的头部品牌，以多样化的首店集合、创新门店产品、国风国潮品牌组合、沉浸式业态等，打出“差异化”的商业王炸，以百态齐聚，缔造出区域“国风国潮系”潮玩乐活的首选地。

（泛悦Mall·城市广场实景图）

由此，在空间规划方面，泛悦Mall购物中心结合区域特点，别具一格的规划了“悦食、乐活、潮动、秀色、童趣、知味、流光”七大功能区，“文娱高地、健康活力、童趣乐园、云顶食间、百味荟聚”五大核心业态布局，引进了高端影院、头部流量网红餐饮、独立设计师品牌、亲子童趣品牌、国潮美妆、国潮数码、国潮服饰、国潮杂货、沉浸式娱乐等多样化品牌组合，构筑着极具个性化的商业磁力场。

• 悦食：无缝接驳地铁3号线，聚集健身馆、零售集市、餐饮等多样业态，吸引周边年轻群体，为都市年轻群体量身打造健康聚落；

• 乐活：引入精品超市等高频业态，以丰富产品满足周边居民家庭生活需求；

• 潮动：围绕“国潮、运动、时尚”等元素，配以咖啡轻餐、国潮数码、高端配饰、国潮美妆等多元业态，增强市场差异化与特色化，带来多场景的消费满足体验；

• 秀色：为都市时尚男女打造的专属品味空间，将落地时尚男女装、设计师风格服饰、潮牌配饰鞋包等多元业态，以个性化元素引领区域潮流新风尚；

• 童趣：以儿童零售、亲子娱乐、生活配套，辅以家居杂货品类，构建其乐融融的亲子童趣空间，满足多元家庭生活需求；

• 知味：汇集头部流量餐饮、本地美食、异域风味，满足家庭和青年聚会、社交、休闲、宴请等全方位的需求，并挖掘部分旅游客群的消费潜力，打造成为区域又一美食聚集地；

• 流光：以影院、KTV、剧本杀密室、大型餐酒吧为组合，构筑出个性化的潮玩娱乐世界。

（泛悦Mall·城市广场业态规划图）

多家知名品牌全新入驻

探寻背后拓店选址逻辑

据赢商网获悉，目前项目吸引了多家知名品牌已经或即将入驻，包括步步高超市、幸福蓝海国际影城、奇迹健身、星巴克、圣罗巴海鲜自助、魅KTV、麦当劳、好利来、九田家黑牛烤肉、周大福珠宝、六福珠宝、adidas、巴拉巴拉等。越来越多的品牌瞄准泛悦Mall·城市广场，其背后又蕴藏着哪些原因与商机？

众多周知，多样化的因素决定着品牌落地的大方向，包括：商圈、区域目标客群、意向购物中心的运营实力等各项硬指标。各品牌方对于泛悦Mall·城市广场项目及片区进行了详尽的考察，其新店的落位同样是经过多维度评判之后的结果。

• 专业健身俱乐部——奇迹健身

以奇迹健身项目管理团队的角度来看，落地泛悦Mall·城市广场，其主要原因在于项目辐射了大量高质消费客群、拥有着稳定的流量储备以及南国置业实力企业的资源推广优势，品牌方既可以从中分享到流量，降低获客成本和推广成本，也可从多方面触达到区域内的优质客群，助力品牌更快的打开市场。

• 知名商超——步步高超市

步步高超市品牌拓展方则认为，在品牌选址中，两个关键因素不可忽视，一方面泛悦Mall·城市广场具备的区域体量优势，项目将生活与潮流、品质与体验、社交与购物完全兼容，且有能力持续吸引着更多高品质客群；另一方面，项目所处的昭觉寺文化旅游商贸区作为成华区第二个百亿级商圈，其文化魅力、文旅张力、消费能级不断提升，作为区域内唯一TOD地铁上盖项目，区域辐射能力强，客群覆盖范围广。而项目自持的住宅、公寓等业态，同时提供着稳定的客流，其区域客流的稳定性对于保持商业良性状态有着重要作用，这些也能给予了我们品牌方更强的经营信心。

• 品牌院线——幸福蓝海国际影城

对于幸福蓝海国际影城品牌拓展团队而言，从品牌签约、落地到推广、经营的整个过程，项目为品牌提供了“全生命周期”服务，此次将区域首家LUXE影城落地泛悦Mall·城市广场，不仅是该区域客群与品牌的高度吻合，也是瞄准其区域商业的稀缺性。此次与泛悦Mall·城市广场的高规格合作，也将以升级区域观影体验需求为目标，为区域带去更多休闲娱乐选择！

结语

深耕商业地产23年，南国置业足迹遍布重庆、武汉、北京、深圳、成都、南京等多个重点核心城市，且始终走在创新变革的商业道路前列，以高标准的商业品质，塑造着一个个特色鲜明的作品。

而泛悦Mall·城市广场作为南国置业这一实力企业的又一匠心之作，不仅将以全新空间形态和创新业态满足项目三公里范围内近百万居民消费需求，同时围绕“国潮、小太阳家庭、中产青年”等标签，以差异化的创新业态、沉浸式空间，为项目注入“国风国潮”元素，以“潮”商业打法为区域年轻消费群体进行全新的消费方式提案！

在赢商网看来，泛悦Mall·城市广场以破局者姿态站于“新”起点之上，突破区域商业现有格局，开启“潮”商业新纪元，展望未来，项目也必将乘着区域发展的风帆，描绘出区域商业璀璨的新蓝图！