金九银十，大湾区一批新MALL来了！

　　金九银十之际，广东商业市场活跃程度验证时节的含金量。九月是购物中心开业高峰期，10个购物中心正式开业，其中包括了30万方的巨无霸-龙岗万达广场，据数据统计开业4天客流量就超过100万人次；华润粤东旗舰-汕头万象城开业首日亦实现3300+万元的商场销售额。10月也将迎来不止于5个项目开业，包括25万方超大体量的深圳壹方城（龙华）尤其值得期待。

　　据赢商网不完全统计，9月份大湾区+粤东城市迎来了10座购物中心开业（体量≥3万㎡），包括万达、华润万象生活、保利、卓悦等知名企业旗舰项目或者新一代产品。

从商业体量来看，2021年9月已开业项目中，体量超过10万㎡的大型mall有4个，分别是深圳龙岗万达广场（30.5万㎡）、汕头万象城（17.6万㎡）、揭阳万达广场（14.83万㎡）、佛山顺德大良保利广场（10万㎡），5万㎡以上的体量项目有3个，除上述4个外还有惠州51新天地、惠州鼎峰·花漫里、中山华发商都。此外，不足5万㎡的商业项目有3个。

　　除了商业体量之外，我们选取了几个具有代表性的购物中心，综合购物中心其他业态、品牌入驻方面的特点，试着分析当下新mall的流行趋势。

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深圳龙岗万达广场

　　开业时间：2021年9月17日

　　商业体量：30.5万㎡

　　深圳龙岗万达广场作为第四代万达广场的首发之作，可谓是万达商业变化的集大成者。“都市微度假”是万达团队针对当下都市消费需求给出的新的商业配方。高聚集的娱乐休闲体验内容，是龙岗万达广场的最大亮点之一。

　　据悉，在项目所引入的370家品牌中，紧扣旅游、文化、社交、生活四大维度，超80%体验业态，近150家的首店/旗舰店/形象店。这里集结了超大型冲浪馆、保龄球馆、棒球馆、密室逃脱、攀岩、射箭、马术、动物园、真人CS、影院、文创书店……“强度假”属性凸显无疑。

　　值得一提的是，在龙岗万达广场整个场景空间也都充满“科技”元素。不管是30米天梯，还是天幕，亦或是天眼、天穹，以及外立面3D裸眼大屏，龙岗万达广场都以科技化手段创造多样可变的场景，让人们置身其中，感受到城市属性与商业结合的美好体验。

　　龙岗万达广场也是深圳东部最大的美食博物馆，130+餐饮进驻于此。在这里，从精品潮品到时尚潮流到珠宝配饰等，一应俱全。诸如全国首店R-ONE、Nike beacon 750全球最新形象店、Adidas SWC L1全球最新形象店、UR设计师定制店、喜茶、奈雪pro以及周大福梵高艺术馆、老凤祥博物馆概念店、KKV汽车概念店等，“一店一色”给予了项目足够的差异性，满足了追求新鲜体验、热衷打卡消费的年轻客群。

　　（详见报道：万达广场版“城市微度假目的地”，体验与颜值爆表）

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深圳前海卓悦INTOWN

　　开业时间：2021年9月26日

　　商业体量：4万㎡

　　位于福田CBD的福田·卓悦INTOWN，是卓越商业探索商办商业项目的首次实践。卓悦INTOWN 2.0升级之作——前海·卓悦INTOWN延续了福田项目积淀8年的深厚商办基因,成熟的规划运营经验，加上对前海这片新生“商办土壤”的理解，以「LAB@INTOWN」“灵感试验室”为概念，将自身定位为“促成分享、激发灵感的商务核心区商业空间”。

　　9月26日，前海卓悦INTOWN购物中心正式营业，围绕商务客群“日常刚需”、“时间释放”、“社交转化”三大核心需求，精准规划楼层及业态布局，负一层将打造全新的美食圣地与社交空间；一层则提供金融服务、生活社交体验；二层定位品质美学生活与轻奢美食。

　　集网红茶饮，刚需简餐，人气围餐及轻奢品质美食和高端商务宴请的餐饮组合是前海·卓悦INTOWN的一大亮点。一线网红茶饮如星巴克、M STAND、奈雪的茶、十日谈，高人气围餐如八合里牛肉火锅、润园四季椰子鸡、爱碗亭精致湖南菜等，轻奢品质美食如黑旨烧肉、捞王，西堤牛排；高端商务宴请品牌-菉雅苑、人均1000+的高端日料-鮨岚，满足周边白领休闲话聊，社交聚会，商务宴请，美食品鉴等多重需求的就餐选择。

　　（详见：前海商业上新，看卓悦INTOWN如何激活“商办同圈”新生态？）

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汕头万象城

　　开业时间：2021年9月26日

　　商业体量：17.6万㎡

　　9月26日，华润置地汕头万象城开业。汇聚超430个品牌，50%以上为首进汕头，开业率98％，以更有活力、更富想象力的商业氛围刷新粤东商业格局。

　　其中OMEGA、Cartier、IWC、PANERAI、MONTBLANC、Dior、Chanel、Lancôme等多家国际一线高化及腕表品牌，多家品牌门店定位为区域或汕头档次最高的旗舰店，大幅度提升汕头乃至粤东的商业品质。

　　汕头万象城还创造性地以“重塑潮汕美食老字号金字招牌”为目标，打造了潮汕地域特色的商业空间“里巷”，总面积达3740㎡，签约多家本地老字号品牌。

　　除了餐饮、服饰、精品、儿童、个护、体验等业态，汕头万象城还带来了艺文、娱乐、体育等汕头稀缺商业业态，其中包含超2500㎡的粤东唯一奥林匹克标准设备真冰场“冰纷万象”、粤东首个城市少儿马术场“骑乐马术”、粤东首个室内高端亲子游乐空间“meland club”、粤东首个杜比影院“万象影城”、广东首家西西弗书店黑标店等，为粤东提供更多元丰富的生活方式选择性。

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中山华发商都

　　开业时间：2021年9月19日

　　商业体量：6.9万㎡

　　中山华发商都位于石岐中心，毗邻百年商圈——孙文西商圈，项目定位为“城心悦活新享地”，以“领新·悦致”为slogan，集萃时尚轻奢、精致生活、阅享品味、童趣空间、美食盛宴及活力时刻六大核心业态板块，打造全方位的美食、购物、休闲、娱乐新体验，开业首日客流突破20万人次。

　　在建筑设计上，中山华发商都通过与当地特色和自然生态紧密结合，以动感及流动的建筑设计灵感，以创新的表达体现山水艺术，给人以钢筋丛林之外的舒适体验，呈现无限生命力。

　　在业态和品牌规划上，打造首店经济，通过引入众多城市首店和升级店、形象店，在实现与其他商业项目错位经营的同时，提升城市的商业发展。

　　值得一提的是，项目开业期间携手动画IP宝可梦，共同打造的“宝可梦造趣乐园”首次空降中山。在商场入口、外广场、中庭都设置了各式各样的宝可梦站点等待打卡，一站式的畅玩之旅也为商场带来更多人气。（详见：超40%城市首店、逾20万人打卡！中山华发商都来了）

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广州ICC环贸天地

　　商业体量：4.5万㎡

　　开业时间：2021年9月29日

　　广州ICC环贸天地位于广州天河北，片区内集聚都会CBD家庭和高端商务人士。商场业态涵盖精品零售、美容运动养生、教育培训、特色餐饮、金融服务等，致力为高端圈层打造“都市外·繁华里/Bespoke，Be Living”的商务休闲社交生活。

　　在空间场景上，以“Metro Park都会绿林”为主题，开辟突破空间边界的“伊甸森林-绿林光径-屋顶花园-天际农场”游园路径，结合城市中轴稀缺繁华景观作为景色延伸，为消费者定制呈现“喧嚣深处见绿林”的游逛意境以及“森林中购物”的独特体验。

　　环贸天地以重磅首店、旗舰店构建难以复制的品牌矩阵，引入华南首家梅赛德斯-AMG品牌体验中心、上汽奥迪华南首家品牌体验中心，在首层打造“豪车”一站式潮流体验空间，以“稀缺性”迎合都会高阶人群的生活品味。

　　此外，环贸天地充分挖掘餐桌社交、网红打卡趋势，注重提升餐饮组合的丰富度和整体调性，精选半岛御珍轩酒家、海门鱼仔、湘颂、川國演義、LAVAZZA拉瓦萨、马爹利等人气品牌，满足多元化需求。

　　在健身、美容美发等业态，项目以行业热门品牌领衔。除了寰映影城广州首家品牌店、威尔士健身、意施精准塑形普拉提等明星品牌，还引入了HIFUKA、芭曲施华蔻旗舰店、资生堂×B.Label、思妍丽等美容美发品牌，搭建了“悦己”型消费体验阵容。（详见：时隔12年天河北商圈迎新MALL，广州ICC环贸天地开业剧透！）

　　纵观9月新开购物中心，我们可以明显看到，首店入驻数量逐渐成为商场竞争的关键要素。在业态分布上，年轻化是大势所趋。在商业场景上，注重沉浸式体验的搭建，成为商场吸引客流的主力方向。

　　据赢商不完全统计，10月份，深圳即将迎来超大体量购物中心深圳壹方城（龙华），珠海则有两个商场开业，包括金湾华发商都和环宇城，体量都超过10万方。

　　值得一提的是，国庆期间，华侨城在大湾区有两个文旅商业街区亮相，其中深圳光明欢乐公社“24小时生活圈+宠爱生活”理念打造光明首个24小时街区；江门的华侨城上古劳圩滨水商业街，保留了古劳水乡700年的传统，欲打造粤港澳大湾区文化生态旅游度假标杆，同样值得期待。

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深圳壹方城（龙华）

　　商业体量：25万㎡

　　开业时间：2021年10月

　　面积25万㎡的壹方城（龙华）位于深圳中轴最核心区位，作为深圳第二座壹方城，该项目定位“多元乐动体验mall ”将为龙华带来90%的首进品牌，让购物中心不仅满足购物的需求，还可以丰富社交、休闲、娱乐的多元消费体验，全方位满足龙华消费者的精神、物质需求，激发城市消费活力。

　　最值得期待的是首入华南和深圳的运动体验主力店，包括中国首个世界级室内风洞飞行体验店iFLY风洞飞行体验店、综合运动娱乐中心深圳首店朗玩、华南首家购物中心室内篮球馆 V5 SPORTS、陈露国际冰上中心龙华首店旗舰店、深圳购物中心首店FlowLife拓极滑板冲浪俱乐部等。

　　壹方城（龙华）还引入了以四大高化集团为首的20余家国际化妆品牌 Chanel、Dior、YSL、GUERLAIN、Gucci、Kiehl's、fresh、 POLA 、BURBERRY等，打造深圳中轴最强美妆矩阵。此外一众轻奢服饰、国际休闲、高端钟表、高级珠宝等精选品牌，以及众多高品质、高人气饕餮美食等众多品牌现在都已入驻壹方城（龙华）。

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珠海金湾华发商都

　　商业体量：11.7万㎡

　　开业时间：2021年10月中旬

　　金湾华发商都位于珠海未来城市副中心——航空新城核心地带，拟打造成76万㎡珠海西部商业地标。其中，商业体量11.76万㎡，定位为“湾心枢纽趣乐场”，聚焦25-45岁的城市中产，采取“MALL+BLOCK”设计形态，将成为航空新城核心区首个一站式购物中心。

　　9月19日，金湾华发商都已经启动试营业。商场共有5层（B1-4F）227间店铺，业态占比分别为服装22%、餐饮32%、超市5%、儿童10%、文体娱乐7%、精品10%、生活配套6%、影院8%。

　　目前200+品牌强势登场，集合全球百味美食、生活美学体验，新零售智慧门店、国际时尚品牌品类，目前肯德基、必胜客、周大福、Dairy Queen、奈雪的茶、d'zzit、润鼎四季椰子鸡、鲜粤潮等多个品牌已经进驻。

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珠海环宇城

　　商业体量：10万㎡

　　开业时间：2021年10月29日

　　珠海环宇城是继中海商业成功打造出珠海首个都市中心综合体“富华里”之后，在珠海主城区前山河畔打造的第二座商业综合体——珠海环宇城。

　　珠海环宇城将河畔景观与商业休闲打通，涵盖住宅、写字楼、购物中心及酒店，总体量达到48万㎡。其中10万㎡为购物中心，采用“单动线、多联通”设计，打通写字楼、酒店、住宅板块，实现稳定客群、深度共享，形成独一无二的商业生态圈。

　　珠海环宇城购物中心B1-L3层规划快意生活、国际潮流、运动时尚、家庭娱乐主体业态，现近200个品牌已入驻珠海环宇城，包括主力首店 CGV影城、blt精品超市、ZARA、Meland，餐饮首店野湖南、喜庭、persea、COMMUNE PESERVE、芭依珊、JOY BOX、烧江南等，零售首店Marc O’Polo 、Juicy Couture、Dickies、Adidas SWC、周生生等，配套首店七田真、BABY CARE、TESLA、理想。

　　从上述显见，大湾区十月拟开MALL，大都背靠实力雄厚的运营商，在商管项目上经验丰富，在业态上也引入了更多差异化的业态打造独家优势，“有实力+有创意”，双重加持下新开的MALL相当值得期待。

（项目资料及图片源自官方）