一月内实现跨城开业，万科商业深耕华中

2021年底，万科商业将迎来在华中的一轮“新丰收”！

一个月之内，万科商业旗下两座购物中心逐次亮相华中——南昌地铁·万科广场将于11月27日试营业，随后武汉万科未来中心（开业时间:2021-12）VFC也将于12月18日正式起航。

重资产、长期主义深耕华中的万科商业，选定区位便落子无悔，正是瞄准了华中区域消费的无限潜能。

人口，商业地产投资的核心变量之一，而人均购物中心面积能反映出某个地区线下消费的投资与活跃程度。从人均购物中心面积来看，内陆省会城市正成为线下消费投资的增长极。

中西部地区城市崛起，同样反映到品牌选址上。近年来选择进军华中的首店品牌持续增加。去年，武汉全年新晋首店数量“赶超”广州、北京，另南昌、郑州新开首店均超60家，华中城市首店吸纳力可见一斑。

万科区域「裂变」

商业网格化布局华中

风物长宜放眼量，万科主动酝酿变革，开始新一轮排兵布阵。

今年6月，万科华中区域正式成立，通过拆分、重构、微调的动作，加码湖北、湖南、江西、河南四省业务，以武汉总部为支点，辐射至长沙、南昌、郑州等省会城市。

这种「多城多点」的网格化扩张之下，万科加速践行「开发经营服务并重」的战略发展，在华中区域布局经营性业务：最新数据显示，万科（含印力集团）在华中四省布局商业项目达27个，累计经营的商业面积超135万平方米，已开业项目整体平均出租率达95%，未来还会向更多城市延伸。

在成熟产品和高效运营加持下，万科按下了在华中区域发展的「加速键」，南昌地铁·万科广场与武汉万科未来中心VFC联袂入市，预示着万科华中区域重仓城市消费潜力带的决心，一场跨城运营的狂欢即将开启。

一场「武汉」与「南昌」的跨城驱动

近期有消息，湖北、江西与湖南正抢抓中部崛起国家战略，协同打造全国重要的增长极，于是武汉、南昌与长沙将深度捆绑，空间上共造「1.5小时高铁圈」，发展上紧密建设「中三角经济带」。

随着城市群的形成和壮大，商业地产企业的选址逻辑也悄然进化。我们看到，众多国内外知名的企业布局华中，都同时抢占多个城市的综合资源汇聚中心，反而更能发挥连锁企业的资源集聚效应与管理水平。

于万科而言，在TOD商业、城市更新领域积累的先进理念和优秀模式，付诸于新的商业项目，则将不断践行与深度迭代，让众多优质资源发挥乘数效应。

此次万科华中落子武汉、南昌的两个项目，带来的不仅是TOD商业，而且都选择了城市商业发展的高潜力区域。

一个地处武汉汉阳老城更新的枢纽之处——五里墩商圈

武汉万科未来中心位于汉阳老城核心区域，购物中心与地铁4号线五里墩站无缝对接，城市环线、交通干道、跨江桥梁在此交汇，赋予项目绝佳的交通优势，完善的全维度交通网络使得万科未来中心拥有快速通达武汉全域的效率优势。

武汉万科未来中心的区位示意图&立体交通体系示意图

交通便利意味着宜居，这将为项目带来充足的消费力。赢商大数据发现，周边住宅林立、教育配套完善，1公里内工作生活的稳定人口高达10W+，且随着周边住宅交付，覆盖人口有望进一步扩大。

另一个地处南昌新区商业的风向标——红谷滩商圈

南昌地铁·万科广场位于红谷滩商圈的庐山南大道与凤凰北大道的交汇处，无缝衔接地铁1号线庐山南大道站点，其得天独厚的区位条件和极具消费力的客群优势，无疑将项目推向了引领城市风尚的重要位置。

南昌地铁·万科广场区位图

当然依托红谷滩商圈影响力及地铁枢纽能量，实际开业后还将拉动周边逾90万品质客群到此，这些客群来自政府机关、优质住宅、高等院校等，无论在经济实力还是生活时间方面都非常充裕，有能力、有实力进行娱乐消费。

选址之后，两个项目依照不同的区域属性，在定位、业态、主题等维度的具体打磨上，则呈现出各自的个性与特点。

武汉万科未来中心VFC

「友好力」购物中心发起者

武汉万科未来中心是万科华中区域在武汉的首个TOD综合体项目，总体量达60万平方米，由11.8万平方米的购物中心、7.2万平方米的甲级写字楼「万科未来中心T1」、5.3万平方米的活力垂直商办「万科未来中心T2」以及超高层住宅等多重业态组成。

武汉万科未来中心效果图

其商业部分的万科未来中心VFC是整个综合体的关键枢纽，这座秉持着「More Friendly，Friendly Mall」理念的购物中心，以家庭客群为核心，从城市、社交、生态、家庭等多个维度打造出武汉首家「友好力」购物中心。

全新定义的「友好力」购物中心

很多时候友好的概念并不容易被文字描述，但万科未来中心VFC却将友好概念具象化，凝练出城市、社交、生态、家庭四个维度，结合自身重新定义了「友好力」，以人、物、景间的相互作用，获得未来生活的「加速度」。

武汉万科未来中心VFC实拍图

武汉万科未来中心VFC中庭效果图

城市友好力，项目通过与宜居的生态环境、悠久的历史氛围互动，实现周边13个城市文化地标有机融合，创造出舒适的城市全新生活体验。

社交友好力，项目通过融合设计和动线优化作用，营造出集购物场景、生产场景、生活场景于一体的城市活力空间，以让人缓冲放松的生态场景和社交氛围将「半小时生活半径」缩短为「5分钟生活圈」，为生活带来灵感和美好。

生态友好力，项目以绿色之景与建筑的融合美学，打造出6000㎡虫洞公园、2000㎡SKY PARK等多处景观亮点，以超100种珍惜绿植和众多游乐设施，构建出半开放式「无边界立体城市绿洲」。

6000㎡虫洞公园效果图

家庭友好力，瞄准儿童、女性、宠物等家庭成员的需求，项目准备了虫洞公园、SKY PARK、特色儿童主题区、互动装置等室内外游乐设施及母婴室，宠物活动空间等创意服务，从细节上解决家庭客群消费的“痛点”，一键解锁家庭的幸福生活场景。

母婴室效果图

品牌优化塑造「流量」正循环

万科未来中心VFC业态布局以亲子家庭、运动健康为主，其中亲子乐园、人气餐饮、潮玩娱乐等尤为突出，引进约240家品牌，区域（及以上）首进品牌约80+家，首店比例高达30%，极大程度上填补了汉阳商业空白的局面，满足全客层消费需求。

星轶影城武汉首店、永辉Bravo精致超市汉阳首店、美克美家设计工作室华中首家购物中心店、星聚会KTV等主力店，及MUJI、周大福、蔚来汽车、Champion、X11、健康星球等各式零售品牌签约入驻，通过多层次的丰富品牌组合，形成多个业态集群，营造客流量的正向循环。

以上依次为星轶影城、星聚会KTV效果图

//汉阳餐饮消费的新地标

为了将餐饮业态自带流量效应发挥到最大，项目团队在主题空间上设置了一个高低区流量的循环，从主打轻餐小食的B1「Yummy Street」美食主题区，到丰富多元的4-5F「平行食境」美食主题区，全面带动整个商场的人气。

4-5F「平行食境」美食主题区效果图

合理的业态规划吸引了首店、特色店和网红品牌入驻，包括太二酸菜鱼、新极膳、火瀑椒麻火锅、休远烧肉等汉阳首店，星巴克臻选店、喜茶、奈雪の茶PRO店、台盖等多家茶饮品牌，覆盖不同消费段的需求，及Helens小酒馆、U你?天然味道、付先生在成都、鱼小妖?民间意境菜、三串肆季、汉江山料理自助烤肉、仙人寿司、吉祥春饼等社交美食，以形成区域餐饮品牌的强势地位。

付先生在成都效果图

//汉阳一站式室内儿童中心

儿童亲子方面，项目在3F打造了特色儿童主题区，则构建出多处缤纷互动场景。通过引入卡通尼乐园华中区域定制主题店、金宝贝、玩具反斗城、顽童堡汉阳首店、蜜罐网球、New Balance Kids、 PAW IN PAW 、 E?LAND KIDS等一系列深受小朋友喜爱的品牌，为整个项目赋予更多的家庭消费内容标签。

卡通尼乐园效果图

蜜罐网球效果图

此外，诸如特色主题篮球馆Up Park、黑科技健身的FITURE魔镜武汉首店、镭战大联盟汉阳首家等强体验品牌，满足青年客群和家庭客群健身、娱乐。

在亲子儿童、人气餐饮、运动潮玩等多业态及品牌助推下，万科未来中心VFC有望实现多元、跨界、融合的当代都市生活方式。

南昌地铁·万科广场

精致美好生活的当代写照

南昌地铁·万科广场是江西万科携手南昌轨道交通集团有限公司打造的地铁商业综合体，其购物中心建筑面积约5.3万方，定位「南昌精致美好生活创作中心」，致力于探索商业与人居、商业与交通有机融合，打造一个融合美好日常的商业地标。

南昌地铁·万科广场效果图

创作「美好」的场景，旨在缔造城市文化符号

地铁·万科广场创意性地延伸出了"时尚、未来、文逸"三大亮点，以品牌之力，赋予了层与层之间差异化的风格基调，将商业与文化、自然、艺术跨界融合，营造独特的购物意境。

空间设计上灵活多变，通透的玻璃穹顶富有观赏性，自然光线照亮内部中庭，室内、室外因此无界连接。地铁·万科广场还在场内设置了多重游逛焦点区，如外侧露台设计、通往B1层的下沉广场等，有效避免了审美疲劳，向消费者展现精巧空间里的无限可能。

南昌地铁·万科广场中庭效果图

地铁·万科广场B1主题空间效果图

为让美好切实植入到空间中，地铁·万科广场创新空间主题楼层概念，将B1-5层分别划为了漫·食间、尚·时代、趣·时光、文·识物、悦·食代、感·视界6个主题。其中直连1号线的B1层主打「餐饮+超市」，4-5层则分别主打「强餐饮」、「餐饮+娱乐」业态等高引流品类，同时满足娱乐、观赏、审美、信息交流等多方面的需求。

优质的空间场景打造是吸引消费者的关注与停留的主要手段，而消费转化则主要体现在品牌组合的实力上。

「贵精不贵多」的品牌形成错位竞合

面对周边家庭及年轻客群的品质消费需求，贵精不贵多的策略成为地铁·万科广场招商的重心及核心，以差异化的品牌组合与红谷滩商圈内其他项目形成错位竞争。

从赢商大数据调研上看，其所在的红谷滩商圈，是南昌成熟的市级商圈之一，拥有已开业购物中心5家，其中服装零售与餐饮品类地位强势，而儿童亲子、文体娱和超市业态仍有空间。

数据统计：赢商大数据数据统计时间：2021年10月8日

为此项目精心甄选逾150余家知名品牌，主打人气餐饮、家庭亲子与文体娱业态，再辅以精品零售、潮流服饰等业态，一定程度上完善了商圈业态短板。目前项目招商率突破95%。

餐饮方面，星巴克、KFC、辣小鲜、蛙先生、半天妖等人气品牌已经入驻，锁定年轻消费群体的社交需求，有效强化了购物中心的生活氛围。

此外，包括江西首家盒马鲜生超市、meland club、江西首家钟书阁书店、保利万和国际影城等主力店，及HUAWEI MSC体验店、XINSUN苹果店、魅KTV等次主力店均已确定入驻，共同为消费者提供品质、舒适的休闲购物体验。

--结语--

作为万科华中区域成立后的商业首秀，即将开业的武汉万科未来中心VFC与南昌地铁·万科广场，实质隐藏着万科以变革之势布阵华中的态度。

一个月之内，万科跨越两座城市创造新项目并不容易，如何通过不断精进管理能力为城市商业发展赋能才是万科商业思考的重点。我们期待见证新生的万科华中区域的商业运营能力再升级。