协信远创被法院裁定破产重整，CDL已抛售全部股份！

知名渝系房企终于迎来破产重整的命运。

7月6日，北京易禾水星投资有限公司向重庆市第五中级人民法院申请对重庆协信远创实业有限公司破产重整。

法院经审查认为，协信远创公司不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，具有破产原因，如不及时拯救，会给债权人、股东、员工及其他利害关系人的利益带来重大损失，其重整具有必要性；协信远创公司设立时间较长，拥有较为成熟的业务管理团队，在重庆及全国房地产行业具有一定知名度，并在全国多个城市持有开发建设项目公司股权。通过听证，公司主要股东及主要债权人均同意协信远创公司破产重整，具有重整价值和可行性。

10月14日，重庆市第五中级人民法院作出（2021）渝05破申428号民事裁定，受理北京易禾水星投资有限公司对重庆协信远创实业有限公司的破产重整申请。

百强房企的损落

作为重庆地区老牌房企，协信曾与龙湖、金科、东原、华宇等并称渝系房企的"五朵金花"，并在一段时期稳居全国百强房企之列。

但在2018年之后，协信与其他渝系房企差距越来越大，人事频繁动荡，其中推动协信上市及转型的常务副总裁、多利农庄总裁、协信地产联席总裁等高管相继离职。

此后，协信的危机仿佛越来越深远，不得已之下其开始出售资产续命。

2018年，协信将手上的重庆大竹林项目大部分股权卖给了融创；2019年，协信昆明小水井项目停工；同年7月，协信湖州项目出售给广东海伦堡；2020年1月，重庆龙兴的协信哈罗国际60%股权易手阳光城。

2020年年初，一度传出协信资金链断裂，将卖身续命，随后传出金科、融创、阳光城等房企或进行接盘，但这几家企业先后进场调研了一番都不了了之，最后还是股东新加坡城市发展有限公司伸出了援手，以43.9亿元人民币入股协信远创51%股权，协信这才暂时度过危机。

曾爆债券违约

3月9日，协信远创4亿元债券未完成兑付，成为年内继华夏幸福之后又一家在债券市场违约的房企。

被指违约的，是名为“18协信01”的债券。据上交所公布的信息，“18协信01”债券发行总额7.1亿元，票面利率7.5%，每年付息一次。该债券期限3年，于2018年3月9日起息，以此计，该债券于今年3月9日到期。

值得注意的是，除了“18协信01”，今年协信远创将有多笔债券陆续到期。

据悉，目前由西南证券担任受托管理人，且尚在存续期的协信远创债券共有四只，分别为“16协信03”、“16协信05”、“16协信06”、“16协信08”。

上述四只债券的余额分别为6.52亿元、5.61亿元、8.38亿元和5.4亿元，到期日分别为3月17日、5月12日、7月14日和9月27日，这四只债券余额的总规模为25.91亿元。

若加上3月9日被指逾期的4亿元债券，今年协信远创待兑付的债券规模约29.91亿元。

截至目前，已经有两期已经到期了，金额合计12.13亿元。但具体有没有兑付，目前并未公开报道。那么就只有两种可能，要么就是按期兑付了；要么就是与债券持有者达成了某种协议，延期兑付。

据上交所2月23日披露的信息，包括“18协信01”在内的5只债券的信用级别遭下调，并列入可能下调信用等级的评级观察名单。债券被下调的原因为，公司项目储备构成中办公、商业占比高，住宅类产品占比较低，去化周期偏长。

从去年销售情况来看，协信远创的业绩并不理想。经协信远创初步统计，其2020年实现全口径签约销售金额约180亿元，同比下降约15%；至2020年六月末，其债务规模达373.63亿元，其中短期债务166.05亿元，货币资金为26.21亿元，流动性紧张。

大股东CDL已抛售协信股份

据悉，协信最大的股东并不是其创始人，而是新加坡城市发展有限公司（简称CDL）。这件事，其实发生的时间并不久远。

2020年4月16日，协信控股发布官方消息称，CDL耗资43.9亿元收购了协信远创51.01%的股份，成为协信远创最大的单一股东。而其创始人兼董事长吴旭的持股比例由60%下降至29%。

照理来说，这一对刚结婚的“新人”，如今应该处于蜜月期，过着“你侬我侬”的幸福生活。但是，矛盾还是纸包不住火，最终爆发了。

3月份的时候，已经传出协信公司与大股东产生了较大矛盾。大股东CDL公开宣称收购协信股权是“一笔失败的投资”，已经要求3名董事离职，并且扬言要卖出手中的股份。而协信这边呢，更是直接指责大股东不支持公司发展，不向公司“输血”，导致公司资金流可能出现问题。

9月份，在CDL提交给交易所的文件中，CDL表示，已同意以1美元的价格出售所持汉威重庆房地产开发（香港）有限公司（HCP Chongqing Property Development ）63.8%的股份。汉威重庆房地产开发（香港）有限公司持有协信地产80%的股份。相当于CDL持有协信51%股权。

CDL在一份声明中称：“考虑到出售股份的价值、目前的流动性问题以及协信地产可能的破产重组，对出售股份的考虑已达成一致。"