华润置地600亿补华中“短板”

作者/程孟瑶

17年前，华润置地首入武汉，以2.09亿元摘得武汉积玉桥地块。此后，华润集团在湖北连续挥金，总投资已经超过700亿元。

入鄂十余载，华润置地累计在湖北开发了20多个高品质项目，产品涵盖品质住宅、城市高端、甲级写字楼、公寓、万象城、万象汇以及康养公寓等系列，几乎已实现全链条布局。

而今，华润置地有意在湖北加码，自去年8月，华润置地与湖北省联合发展投资集团有限公司（简称：联投集团）签订了战略合作协议之后，双方合作有了更具体的落地。

10月13日，华润置地控股有限公司（简称：华润置地控股）新增投资企业湖北省城市更新集团有限公司（简称：城市更新公司）。经营范围包含房地产开发经营；住宅室内装饰装修等。

该公司由华润置地控股和联投集团共同出资建立，注册资本高达50亿元，双方各持股50%。城市更新公司法人朱文刚是华润置地华中大区党委书记、大区总经理。

以此为新开端，华润置地或将有600亿投资再度撒向湖北。

央企扎堆参投

据了解，华润置地控股由华润（深圳）有限公司持股100%。该公司有67家对外投资企业，其中房地产类28家，包括华润置地（武汉）数据咨询服务有限公司、武汉润置房地产开发有限公司等。

华润（深圳）有限公司原本是华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入上市公司华润置地（01109HK）。也就是说，华润置地控股为华润置地间接全资附属公司。

联投集团大股东为湖北省联投控股有限公司，持股比例38.6601%，后者由湖北省人民政府国有资产监督管理委员会持股100%。

作为一家省属大型国有控股公司，联投集团由湖北省和武汉城市圈九市国资委为主要出资人，其股东还包括了东风汽车集团、航天三江集团、葛洲坝集团、湖北烟草、湖北中烟、武钢绿色城建等7家湖北省内央企。

城市更新公司的法人是朱文刚，他是华润置地华中大区党委书记、大区总经理。在其担任法定代表人的22家公司中，绝大多数都与湖北有关，包括华润置地（武汉）有限公司、武汉润雪房地产开发有限公司、鄂州润置房地产开发有限公司等。

去年8月，朱文刚代表华润置地与联投集团签订了战略合作协议，双方表示将在产城融合类和城市更新类项目展开合作，包括城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育等城市综合投资开发运营业务。

此番成立城市更新公司，应是双方合作有了更具体的落地。

追投600亿元

华润置地与联投集团合作，更像是一个必然的选择。

从2004年进入武汉成立华润置地武汉公司，17年时间，华润在武汉的板块已经扩大到了全湖北。

据悉，华润置地累计在湖北开发了20多个高品质项目，产品涵盖品质住宅、城市高端、甲级写字楼、公寓、万象城、万象汇以及康养公寓；在武汉，包含城市规划、城市旧改、环境提升、新区开发、后期运营的完整业务能力生态链，已落地生根。

去年年底，华润集团党委书记、董事长王祥明透露，湖北是华润在中部地区投资最多的省份，集团旗下有13个产业板块扎根在湖北，总投资达700多亿元。未来华润预计将在湖北投资1300亿元。

今年7月19日，在华润置地武汉公司2021年品牌盛典上，华润置地华中大区营销管理部负责人张文豪表示：计划在湖北投资近600亿元，打造万象城、万象汇、华润置地大厦等高端商务商业，深耕光谷科创大走廊、临空港经济开发区等重点区域。

去年11月，华润置地子公司武汉润置房地产开发有限公司以总价65.7亿元，拿下了武汉市二七滨江板块一宗地，溢价率约52%，成交楼面地价30558.14元/平，刷新了江岸区域和武汉城市双项楼面价纪录。

一个小插曲是，该地块在竞价过程中，由于网络负载过大，一度暂停拍卖几个小时。

资料显示，该地块位规划总用地面积53771平方米，起始楼面地价20000元/平。瑞安、华发、新世界、万科、绿城、中信等开发商都在这片区域开发有项目，而随着该区域已渐成熟，后续基本上已无土地可出。

在华润置地2021年中期业绩会上，华润置地首席财务官郭世清表示，华润置地在购物中心方面，预计2021年末在营购物中心数量将达到54个，2025年将超过100个，总面积超过1200万平方米。

单是在武汉，华润置地计划今年在武昌、汉阳、东湖高新区等核心区布局万象系商业项目，预计2025年将有10个万象商业综合体进行开发建设。

补华中“短板”

10月12日，华润置地公布的截至2021年9月30日止一个月未经审核营运数据显示，2021年1-9月，华润置地累计合同销售金额约人民币2301.6亿元，同比增长20.5%，完成全年3150亿元目标的73.07%；总合同销售建筑面积约1312.92万平方米，同比增长33.0%。

从各大区的销售额来看，销售额排名前三的分别为华东大区、华北大区和华南大区，销售额分别为524.73亿元、494.48亿元和286.39亿元。总签约面积分别为226.24万平方米、298.36万平方米和151.58万平方米。华中大区以191.84亿元的销售额在7区中垫底。

9月单月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币221亿元，较上月环比9.2%，按年减少23.8%；总合同销售建筑面积约113.45万平方米，同比减少2.7%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约149.8亿元及79.9万平方米，同比分别减少13.3%及8.1%。

在租金收入方面，华润置地9月份租金收入约为16.1亿元，同比增长32.2%。今年前9个月累计实现租金收入约132.4亿元，同比增长52.8%。