城投凤鸣广场打造山东首个绿色商业，布点济南东部新城区

　　城投凤鸣广场来啦！布点济南东部新城区央心位置——雪山片区。

　　15日下午，山东济南，“凤鸣初绽 一见倾心”城投凤鸣广场全媒体发布会举行，在众多媒体的见证下，大家共同揭开城投凤鸣广场这一项目的神秘面纱。

　　据悉，城投凤鸣广场将尝试迈出山东绿色商业地产的第一步，致力于打造济南首个以“绿色、生态、青春、智慧”为主题的生活及购物空间，塑造最具代表性和辨识度的城市IP。

　　(城投凤鸣广场项目效果图）

　　千呼万唤，“凤鸣”始出来

　　城投凤鸣广场择址哪里？建设运营方是谁？项目的定位又有哪些亮眼之处？当日，在现场众多媒体的瞩目之下，城投凤鸣广场的轮廓渐渐清晰。

　　（发布会于起凤桥8号举行）

　　城投凤鸣广场的建设运营方为实力国企济南城投集团下属全资子公司——济南市国有资产运营有限公司，而该项目则是他们自持建设运营的首个商业项目。为了高标准打造城投凤鸣广场项目，他们聘请了全球房地产咨询五大行之一的戴德梁行负责项目前期定位策划、商业规划设计、优化咨询及招商代理工作。

　　“城投凤鸣广场位于济南东部新城雪山片区核心位置，总建筑面积约9.2万平方米，紧靠城市重要东西向主干道世纪大道与南北大通道凤鸣路，交通便利，行车人群可达性高。”现场，济南市国有资产运营有限公司副总经理孙利介绍，同时，项目紧邻山东建筑大学、山东体育学院高等学府，坐拥高校聚集地。

　　城投凤鸣广场项目正是位于“东强”的重要配套区雪山片区内，该区域是济南市未来发展的主要方向之一，也是济南产业发展最好、经济总量最大、综合实力最强、也是最有活力的地区。

　　孙利分析认为，雪山片区是济南近年以及未来几年，刚需型和居住改善型人群聚居的热地，也是各大知名房企战略布局的抢占高地。周边区域成熟的在建的待入住的各个大型社区林立，居住人群基数十分庞大。据不完全统计，未来2-3年，项目所在区域可辐射的居民人口数量高达48万人，住宅区数量超20个，仅稳定地的在校学生群体就有4万余人的规模。

　　“城投凤鸣广场在占据和缔造东城商圈的同时，就已经成为了东部新城崛起的预见者与变革者。”孙利谈到，他们立志于在标准化的商业中心基础上增加极具差异化的新奇体验商业，从建筑设计、园林绿化、精装修设计、美陈导视到DP点、招商品牌落位及内装引导升级，从多维度、全方位去创新传统商业综合体，为进一步提升市场地位，打造主题化、体验化概念，体现与其他商业综合体的差异性而努力。

　　绿色商业地产：初心与创新

　　”绿色、生态、青春、智慧”，将成为城投凤鸣广场的关键词。

　　城投凤鸣广场打破常规，大胆创新，迈出山东绿色商业地产的第一步。在济南市国有资产运营有限公司董事长董波田看来，此次实践，就是对山东乃至全国绿色商业一次宝贵的经验积累，也是对新商业标杆品牌的一次精彩的塑造。

　　在谈到“绿色”和“生态”主题时，董波田说，商业综合体应当承担起城市建设的行政责任，应该全方位、多维立体地进行整个生态空间的建设。城投凤鸣广场东西狭长，建设用地总占地面积为2.4万平方米。为给市民提供一个开放式绿色生态的休闲场所，在室外商业空间中生态园林景观占地面积就达到了约1.7万平方米，而且为增加绿地空间，集中设置了0.4公顷的城市公园绿地，在第五立面设置屋顶花园约4600平方米，绿化率高达71%，种植大量的观赏草以及宿根花卉来营造时尚生态的屋顶休闲花园，真正从多维空间层面实现全面的景观绿化。

　　“高颜值、强社交、重体验，是当下年轻人追求的城市新空间的生活方式。”董波田谈到，项目将以都市绿洲为设计理念，从流线肌理中寻找设计灵感，呼应“生态、生活、生产”城市新“三生”空间结合。而“青春”主题对应的是项目的客群，拥抱未来雪山将近40万的年轻的具有强大活力的社会有生力量。

　　“如果把绿色商业的发展比作大海中航行的帆船，那新技术的运用便为这次航海提供了强有力的动力。城投凤鸣广场迎合了新时代的进步，智慧商业物业应运而生。”董波田最后说到，智能路线指引、平台停车管理，网络化门岗管控，一键能源采集管理等方便快捷的现代管理技术手段，为顾客也为商户带来最优质的的管理服务和体验。

　　城市商业的绿色标杆：活力翘楚，创新商业

　　随着消费需求不断升级与迭代，最贴近大众生活的商业不断发生着改变，无论低碳、环保、绿色建筑，还是健康、生态、场景化，新文化与新商业不断碰撞。

　　从旭辉天地2500个花钵垂直绿化，内置自动浇灌运维系统；到日本Ginza顶楼种植50种花草，创建了一副巨大多彩墙壁立体花园。绿色不仅衍生出的是新商业属性，更已成为时尚，2021年在《可持续时尚：全球视野调查》报告指出：在“非常支持”可持续时尚的受访人群中，18-24岁人群占比最高，达到49%，有86%的人群表示“更绿色环保的生活方式能使自己更健康”。

　　戴德梁行山东区域商业地产部主管薛惠婷谈到，鉴于消费市场的迭代，城市现象级消费趋势鲜明，城投凤鸣广场以对消费市场的敏锐把控、对消费前景的远瞻，致力于打造城市绿色商业标杆、城市活力翘楚、城市创新商业的领航者。

　　薛惠婷进一步诠释道，定位属性中，绿色作为项目的主旋律，包括生态系、环保篇、主导健康、年轻力，打造有活力、朝气、有趣、温暖的主题创新商业平台。“依据大数据、消费期望及偏好等方法论，为项目孵化待升级或终级迭代的新品牌。”

　　（论坛环节嘉宾就商业主题进行深度讨论）

　　招商启动以来，已经历了5个多月的时间，项目设置了112个铺位，至今，城市品牌洽谈覆盖率超过85%。主力店超市、零售、影院、娱乐等业态品牌已经达成合作协议，这些领头羊品牌都将为城投这座独有的绿色商业综合体定制专属的品牌定位及形象展示。而城投凤鸣广场也将为品牌搭建颜值平台，强化打卡场景，为城市商业孵化更多创新品牌，增添市场活力。

　　“此次媒体发布后，城投凤鸣广场将迎来第二阶段全面招商期。” 薛惠婷表示，由于全部主力店均已实现意向洽谈，接下来我们的招商方向将更加聚焦具备绿色生活方式属性的精致业态：创新型餐饮业态、须具备线上下跨界零售业态、及城市首店级的儿童体验娱乐品牌。

　　山东省文化旅游联谊会副会长牛国栋认为，在“东强”战略的带动下，济南东部的商业格局已具雏形，潜力巨大。城投凤鸣广场“绿色、生态、青春、智慧”等主题的全新定位，将会为济南东部城区注入更多新活力和新期待，也能为济南市民提供更好的消费体验。