20家！浙江2021第四季度待开商业项目一览

不同于去年受疫情影响下的跌宕起伏，今年的商业市场势头展现出一路高歌猛进的趋势——从上半年的约13个项目开业到第三季度的约9个项目亮相，以及第四季度计划开业（或已开业）的约20个项目，无一不展现出浙江速度。

据赢商网不完全统计，2021年第三个季度，浙江共迎来约9个商业项目（体量≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街区等）的开业，开业量达今年上半年的7成，总体量为85.86万平方米，其中，不乏龙湖、招商蛇口、印力、宝龙等头部开发商的优质项目。

三季度的商业项目开业时间基本集中在9月中下旬，其中，光9月30日开业的就有6个项目。

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

其中超大体量的印力汇德隆杭州奥体印象城的亮相，给足了浙江市场惊喜，龙湖杭州江东天街的开业完善了龙湖在杭州的“天街网”，七堡花园城为艮北市场注入了新鲜的商业活力，另外还有宝龙在金华和温州分别开业的宝龙广场，体现其在浙江密切布局的战略，亦展现出浙江商业市场的无限潜力。

杭州领跑

开业数量全省第一，9月底集中开业

第三季度，杭州总共开业5家商业项目，总体量约59.6万平方米，大幅领先，宁波、温州、金华、台州各开业1个项目。

从开业时间来看，三季度开业的9个项目中共有8个项目集中在9月中下旬发力，在国庆假期前抢跑，达到吸引更多客流量的目的。

较为亮眼的项目有印力汇德隆杭州奥体印象城和龙湖杭州江东天街，填补了区域内的商业空白，也在一定程度上盘活了区域经济。

新项目小、中、大体量基本平分

建造购物中心也要“因地制宜”

从项目体量上看，新开业的项目中商业体量超10万平方米的共计3个，均位于杭州；5个项目为5-10万平方米的中等体量项目，占比最高，其中宁波慈溪高新区爱琴海购物公园以9.26万平方米的体量，接近大型商业项目；另外还有1个项目为3-5万平方米的小体量商业，是温州空港宝龙广场。

由此看来，第三季度开业的商业项目体量分布较为均衡，中体量项目稍稍领先。可以得出，针对不同城市不同的消费需求，商业项目的体量不一，因地制宜才是可持续发展进程中的重要战略部署。面对较大城市更广阔的消费群体，大体量的商业项目可以带来更多的商业可能性，而面向较小城市的消费群体，小体量综合体亦能从功能上做到极致，打造成功案例。

创意优先

购物中心贴上“标签”

在激烈的市场竞争中，多元创新和“标签化”逐渐成为购物中心发展过程中的关键词。以下是2021年第三季度浙江新开项目中，在创新上有所建树并且记忆点颇高的项目解析。

印力汇德隆 杭州奥体印象城

（图片来源：印力汇德隆杭州奥体印象城）

开业时间：2021年9月30日

商业体量：25万方

项目坐落于奥体板块，总体量约25万方，是亚运会前，区域内唯一开业的大型商业综合体，坐拥板块红利。甫一开业，招商率就已高达99%，开业率达97%，9月30日开业首日，客流量突破18.6万人次，总销售额达3960万元。

奥体印象城以“城市中心、大有风景”为定位，在产品设计维度开创了商业购物中心的多个“第一”——杭州首个室内雨林、杭州首个天空跑道、杭州首个8m挑高B1层、首个天空之镜屋顶无边水景，打造了独特的空间体验。同时，引入超300家品牌，其中10%品牌为浙江/杭州首进，65%品牌为萧山区首进。

龙湖杭州江东天街

（图片来源：龙湖杭州江东天街）

开业时间：2021年9月19日

商业体量：11万方

龙湖杭州江东天街为地铁7号线启成路站上盖TOD，总体量约11万方，是大江东板块首家一站式购物中心，汇集运动、娱乐、商业等多种复合功能，打造出了“购物中心+体育空间”的新商业模式。

超1500㎡的露天广场，超4000㎡的极速广场，约500㎡的屋顶球场，龙湖杭州江东天街在运动空间上重点着墨，同时联动嬉庭、动庭、有young空间等室内空间，将体育空间融进购物中心内，全方位强化体育主题。

四季度约20个新项目预计开业

温州印象城MEGA备受期待

据赢商网的不完全统计，四季度还将有20个项目开业，其中不乏在本月新开的杭州超山百联奥特莱斯、龙湖杭州丁桥天街和温州乐清正大广场。

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

从区位来看，杭州将在四季度开业的项目有7个，紧随其后的是宁波，预计开业6个，金华3个，温州、湖州各2个。

从体量来看，商业体量超10万平方米的大体量项目共计7个；5-10万平方米的中等体量项目有8个，其中杭州超山百联奥特莱斯、金华兰溪宝龙广场和湖州织里吾悦广场3个项目的体量在9-9.5万平方米，接近大型商业项目；另外5个新项目的体量在3-5万平方米，属小体量商业。由此看来，浙江的商业综合体中大体量的偏多，这也是消费结构不断变化下的产业升级。

温州印象城MEGA

（图片来源：温州印象城MEGA）

第四季度最为亮眼的项目，当属温州印象城MEGA。

温州印象城MEGA位于温州市区核心板块，距离市政府一街之隔，坐拥千万豪宅高密度集群与中央绿轴稀缺生态。作为浙南商业旗舰项目，项目承载着推动温州商业迭代升级的担子，甫一落地，将对整个温州乃至浙南的商业市场，都有着不可忽视的意义。

而作为印象城旗下级别最高的产品线——印象城MEGA系列，温州印象城MEGA定位高端，开业后预计入驻320余全业态品牌，其中约40%为首店。

目前市场上唯一的“印象城MEGA”是位于上海的南翔印象城MEGA，34万平方米的超大体量和超过400余家全业态品牌，使其成为现象级商业综合体，而温州印象城MEGA在定位上是上海印象城MEGA的升级版，其可期待性可见一斑。

结语

随着疫情不断可控，行业一改去年的低迷，逐渐焕发出活力，2021年的浙江商业正在加速中。