融侨商业俞波:好的商业需要建筑语言表达,打造差异化内容

赢商网华东站   2021-09-10 12:28
核心提示:融侨集团商业资产管理总公司总经理俞波认为,一个好的项目在建筑语言上要有比较好的表达,同时在内容上打造不同。

  在最青春的时代,创造最风华的中国MALL!

  由赢商网发起主办的以“风华正MALL”为主题的“2021中国购物中心+峰会”,于9月10日在上海w酒店隆重召开,吸引了近千名中国商业地产行业领袖精英学者共聚一堂,共同探究瞬息万变的商业市场,破解商业难题。

  在风华正MALL-洞察力的高端对话环节,围绕《拥抱“双循环”,商业如何造新“星”》的主题,融侨集团商业资产管理总公司总经理俞波带来精彩的观点分享,他认为,在当下激烈的红海竞争环境中,需要聚焦客户,拥抱变化,引领潮流,不忘初心。

  据其介绍,融侨商业对标的是国内一线城市高品质的商业,以主题商业为主。第一个项目是福州融侨中心ART MALL,以艺术策展为基底,2017年项目做了美术馆和IP展,及比较多体验类业态,在当地取得了好的反响。2019年,福州外滩壹号开业,定位为高端社交圈层的项目。

  对于商业运营,俞波了一些总结。首先,一个好的项目在建筑语言上要有比较好的表达,以福州项目为例,项目在建筑设计上花了比较多的心思,福州沿江可以第一眼看到这个项目,很吸引眼球,且建筑外观和夜景体现出它独特的气质;第二,在内容上打造不同,该项目像缩小版的万象天地,定位抓住了高端客群的需求点。考虑到周围1公里内有万达、爱琴海等4个项目,项目做了差异化。

  俞波同时提到,融侨集团上海商业项目位于长宁区淮海西路,距离徐家汇2公里不到。2014年,融侨商业拿到了这块原本是上海红坊的地块,建筑面积22万方,涵盖办公、购物和1万方文化保护建筑。基于“尊重城市人文、尊重城市历史”的理念,在打造这个项目时,融侨商业希望给上海带来一些不一样的东西,同时能保留一些历史的痕迹,所以从2014年至今花了将近8年时间来规划这个项目。目前,项目进展塔楼接近封顶了,文保建筑修缮也在进行当中。

  从项目定位来讲,融侨商业希望将它打造成全方位沉浸式体验和社交的多元化空间,里面包含的1万方文化保护建筑,未来可能是上海城市策展的中心,举办潮流艺术展、音乐类、艺术类活动、人文读书会等,甚至举办品牌发布会和走秀。

  商业部分,融侨商业思考了很多,认为好的商业如果没有流量一切都等于零,因此融侨商业面向年轻的潮流群体,抓取90后到05前的一群人。经过政府的普查,这类人群有3.2亿人口,未来是消费主力军,亦是融侨商业的目标客群。此外,整个空间是多样化的,空间组合会与常规的购物中心有些差异。

  据俞波透露,融侨集团上海商业项目计划2023年开业,希望在商业地产这个赛道上长期地走下去。

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