聚焦“小而美”|小体量商业生存密码之“城市精致奥莱”——金鹰GE66

存量时代背景下，“大而全”的一站式商业综合体竞争愈演愈烈，与此同时，紧抓“最后一公里”的小体量商业作为另一重要赛道，也逐渐跑出了“新”姿态。

不久前，江苏省人民政府办公厅印发的《关于完善商业网点规划管理指导意见》一文提到，围绕城市社区设置社区便民生活圈，推广南京、徐州、苏州等地邻里中心模式，更是将小体量商业发展推上风口浪尖。

实际上，“小商业”因为体量小、业态受限、消费者难以扩容、同质化竞争严重等问题，想要成为“小而美”发挥“大能量”，挑战重重。

但小体量商业如果能夯实定位，强化体验，打造差异，也能在激烈的竞争环境中有效突围。

临近年末，南京有不少小体量商业即将开业，为此，赢商网将聚焦南京四季度开业的小体量商业，推出系列稿件，解读当下市场环境下，小体量商业的生存密码。此为第一篇“城市精致奥莱”——金鹰GE66。

落址竹山，

打造城市精致奥莱

10月15日，金鹰GE66项目通过其官方公众号官宣将于10月29日开业的好消息。

作为江宁第2座金鹰、南京第7座金鹰，同时还是江宁首个双地铁（1号线和5号线）直达商业，金鹰GE66的关注度不可谓不高。

资料显示，金鹰GE66项目总建筑面积7.2万方，总建筑楼层共23层，由金鹰GE66购物中心、万豪MOXY酒店、嘉瑞办公三部分构成，其中，商业体量约3万方。

项目位于南京市江宁区竹山路，该区域曾经是江宁老城区核心商圈，也是江宁人口密度最大的繁华街道，加上项目交通便捷，绝佳的区域位置可辐射周边5km内百余社区，聚合上万住户消费力。

基于此，金鹰GE66在业态组合、定位、空间设计、主题场景打造等方面做出创新，并突破了传统商业的封闭空间，科学规划布局“MALL+BOX潮流街区”商业形式，形成竹山路区域独有的“24小时不打烊”潮流社交聚场。

精准定位，

聚焦年轻消费人群

“金鹰团队经过一年多的精细化筹备，实现100%招商达成率”，据金鹰GE66项目总经理梅海透露，金鹰GE66目前已引进100+特色品牌、完成100%招商率，而作为体量仅3万方的商业，想要突破空间的束缚，做到这样亮眼的数据，这背后离不开项目的精准定位和差异化优势。

据悉，金鹰GE66项目定位为城市精致奥莱、美好生活中心，围绕“品质、时尚、便捷”三大关键词，聚焦那些对生活品质有着较高要求的20-40岁年轻白领、新中产时尚家庭全客层，在满足目标客群日常生活需求的同时，更提供休闲娱乐、放松心情的沉浸式体验空间。

首先，在业态布局上，金鹰GE66通过对核心客群需求的深入挖掘，以精品零售、特色餐饮、生活配套三大主题业态，助推社区商业配套升级，为周边社区及地铁客群打造12分钟品质生活圈。

在品牌方面，项目瞄准年轻消费客群，将招商重点落在“品质、时尚、便捷”，通过引进江宁首家TIMS、多乐之日、龙吟九品、肯德基、奈雪、鱼谦、周大福、华为、阿迪、耐克、音儿、娜尔思、伊芙丽、大玩派轰趴等100+品牌，以此提升周边客群的生活品质。

潮流设计，

成就高颜值差异化空间

不止是业态和品牌的创新，针对项目“城市精致奥莱”的定位，金鹰GE66还以独特的空间设计和原创主题IP的打造，由内而外营造出具有仪式感的精致生活圈，为消费者带来新颖别致的沉浸式消费体验。

设计层面上，项目建筑主体以中灰色基调的全幕墙打底，配以色彩明快的爱马仕橙，营造出简约、优雅又精致的城市形象展示面。

并且，外立面还配有超震感的裸眼3D大屏，为顾客提供全感官沉浸式视听体验，实现人与场的深度交互，打造家门口的打卡圣地。

而作为项目亮点之一的BOX潮流街区，则以集装箱的形式呈现，在形象品质提高的同时，积极响应夜间经济发展号召，打造精品“城市生活市集”。

该街区贴合年轻客群彰显个性时尚、崇尚社交、倡导多元化生活方式的特征，亦将成为潮流青年的聚集地和中产邂逅精致美好生活的最佳场所。

无论是盒子里，还是街区外，都为消费者带来了潮流、有趣、好玩的游逛体验。

独创IP，

全方位营造沉浸体验

除此之外，在充分洞察了目标客群的消费特性后，金鹰GE66还结合项目调性独创自有IP“牛笨笨×牛聪聪”，并将IP形象融入商业内外各个场景中，打造众多沉浸式场景，直击消费者心中的情感诉求，成为其在商业竞争中脱颖而出的独特标签。

如，金鹰GE66外广场高达5米的巨型IP的可爱暴击，搭配艺术装置前的小木马休息点，以激萌酷炫的形象元素成为消费者的情绪调节剂。

商场内部，在项目1F的客服中心，金鹰GE66将牛笨笨与牛聪聪作为“服务形象大使”，结合场景化艺术装置，体现商场的服务形象。

5F的美食休闲区也精心铺陈了多个有趣的打卡点，并结合南京著名景点与地标插画作为背景墙，布置了一个IP展示空间，塑造项目独有的记忆点，在满足消费者基于美食表达生活态度的诉求的同时，还通过互动形式让消费者感受到地缘文化内涵。

此外，赢商网了解到，在开业期间，金鹰GE66将以“LET’S ENJOY！美好生活+”为主题，进行为期三天的“美好生活音乐节”开业活动，燃爆开业氛围。

总体来看，金鹰GE66的惊喜之处在于，无论是业态规划、建筑设计，还是艺术装置，都进行了大胆的创新，与周边商业优势互补，走出了自己的差异化路线，而原创IP形象的打造，也为其增加了不少辨识度和记忆点，不仅为周边消费者带来了全新的购物体验，还给江宁注入了新的商业活力。