WeWork上市大涨、优客工场跑马圈地，共享办公第二春要来了？

丁道师ID:dingdaoshi123

有些新闻，要放一起看，才更有意思。

新闻一：2021年10月19日，全国大众创业万众创新活动周启动。李总理表示创业走向大众、创新来自万众，汇聚成推动经济发展的澎湃力量。聚众智汇众力，让人民群众的勤劳智慧更充分发挥出来，促进经济平稳运行和持续健康发展。

新闻二：2021年10月22日，搁浅两年后，共享办公公司WeWork终于成功登陆纽交所。开盘后股价一度上涨8%，截止收盘，WeWork股价收涨13.49%，报11.78美元。

新闻三：近期，优客工场（需求面积:2500-5000平方米）密集地开启跑马圈地，数月内签约大量新项目。包括张家口京西国际·优客工场、溧阳(深圳)创新中心·优客工场和长沙万博汇云谷·优客工场、北京金融安全产业园·优客工场等等。与此同时，优客工场宣布并购餐饮品牌“晓寿司”,入局新消费赛道。据悉，晓寿司成立于2014年,是一家日料小店,目前在全国拥有32家店面。

新闻四：据观点指数研究院数据，1-9月，办公楼竣工面积1662万平方米，同比增长17.4%;办公楼销售面积为2257万平方米，同比增长3.1%。多家共享办公品牌近期都有新项目落地。

这段时间，共享办公行业好消息一个接一个，大众创业万众创新活动周盛大启动、WeWork上市大涨、优客工场跑马圈地(多地签约新项目、收购餐饮品牌)等等。这些利好的数据和行业声音，都在说明办公空间服务行业活力被重新激活，行业迎来新的发展机遇。

我们有理由相信，经过多年来磕磕碰碰发展后，共享办公第二春要来了。

《新京报》的一位朋友找我探讨，问我怎么看待WeWork上市，共享办公未来有哪些发展趋势。我认为，迎来第二春的共享办公会有以下变化和特征。

1、行业回归理性

不会像过去那样疯狂圈地，参与者主要为行业一线巨头，中小创业者很少入局。未来行业回归了理性和固有发展规律，共享办公行业不再是一个风口行业，会成为一个常态化、可持续发展、更健康的行业。

纵观优客工场、办伴、创富港、八戒工场等上月新开项目，基本都经过了细致的前期调研，从选址到工位面积、数量，从合作伙伴联运到业务模式落地，都更为科学合理，回归了市场实际需求。

2、跳出“共享办公”范畴

我国已有近1.5亿市场主体，这其中大部分为中小企业或者个体经营者，这个群体的不断扩大，对共享办公行业是重大利好。未来，以WeWork、氪空间、优客工场为代表的企业，也应该扩大业务服务范围，跳出“写字楼办公”的范畴，为更广阔的创业者服务。

比如WeWork这两年贴合中国政策发展战略，为老商圈、老建筑注入创新活力，积极参与到了老旧建筑的建设改造中，通过实际行动助力社区在城市更新常态背景下重焕光彩。WeWork在北京前门北京坊的项目，甚至成为标杆网红打卡地。

还有优客工场，收购了餐饮品牌，看似不务正业，其实为的还是打通一站式的“办公·服务”需求，餐饮是办公人群最主要的需求之一，过去长期被忽视。

3、低风险、轻资产、差异化运营模式将成为主流

共享办公平台输出的不仅仅是一个个办公位，也可以为其他商业机构、楼宇、商街输出管理模式和相关产品服务，各方联合起来，分摊风险、共享成果。

王健林过去几年实践的万达商管轻资产模式，被共享办公产业大范围借鉴学习。比如氪空间打造的Kreator Space，就是一个轻资产服务，业主和房东借助Kreator Space的模块化空间定制产品，可在最短的装修期内生成客户需要的空间场景。

还有优客工场，更是把轻资产转型提升到战略地位。毛大庆也说，优客工场以“轻资产战略实现规模化、数字化战略实现引擎化、REITS战略实现资本化”联合办公为发展方向，全面启动由“重”转“轻”的战略转型。“速读网”的上线，就是优客工场轻资产转型的典型动作。