北京建设国际消费中心城市，大悦城因何成为“新势力”？

今年北京“首店经济”持续升温。

近日，相关数据显示，今年前三季度共有696家首店(含旗舰店)落地北京，超出2020年全年入驻首店数量513家。其中，今年第三季度新增首店262家，单季度新增首店数量持续大幅增长。业内人士认为，在政策支持下，这一趋势或进一步凸显。

据悉，北京已于今年8月制定印发《北京培育建设国际消费中心城市实施方案(2021—2025年)》(简称：《方案》)，稳步推动相关重点任务和重点项目高质量落地。

作为深耕北京商业十余年，已经打造并筹划了7个城市及区域性重点商业项目的大悦城控股北京，通过打造消费新地标、培育消费新品牌、引领消费新模式、释放消费新潜力等方面的努力，已成为引领城市居民消费和生活方式升级的“新势力”，可为北京培育建设国际消费中心城市提供助力。

打造消费新地标

消费地标是建设国际消费中心城市的重要抓手。近年来，尽管北京加速布局消费新地标，但与伦敦、纽约等国际消费中心城市相比，仍存在差距。

不过，业内人士认为，在打造消费新地标方面，近些年来，综合相关做法和经验，大悦城控股北京的策略和布局，可谓是一个行业标杆，曾获得很多赞誉。

“朝阳大悦城在朝青区域内拥有绝对的影响力，其落成使朝青区域由‘CBD居住花园’升级为‘朝青新商圈’，改变并引领北京东部消费新格局。”记者查阅了一份权威的年度购物新地标奖评选，颁奖人曾对朝阳大悦城作如上的表述。

如此高的评价，说明朝阳大悦城已然成为带动城市焕新的“价值挖掘者”。

北京建设国际消费中心城市，大悦城因何成为“新势力”？

朝阳大悦城

据了解，近些年，朝阳大悦城通过品牌焕新、资源组合，不断在商业底色中融入青年文化;开创性引入头部、国际性文化艺术机构，首开购物中心内常设性艺术馆先河;自主打造的“青年漫游者大会”“青年理想生活节”，在青年群体中有极强的认同感与号召力，打造城市青年文化地标。

目前，朝阳大悦城地处的朝青板块，环绕近百个高端社区，品牌数量超过500家、客流量超过2700万、年销售额45亿元。

与此不同的是，在打造消费新地标方面，西单大悦城则有另一套“打法”。

北京建设国际消费中心城市，大悦城因何成为“新势力”？

西单大悦城

西单大悦城位于北京三大传统商圈之一、西城区唯一商业集群的西单商圈内。据悉，西单大悦城以“青年潮流文化中心”为细分定位，近年来持续优化品牌组合，引入多家品牌首店、旗舰店、高能级店，满足年轻消费者对优质及网红品牌的超前需求;同时有节奏地进行区域整体性改造，助力西单商圈成为“品牌+品质”为特色的时尚魅力消费圈。现如今，西单大悦城年平均客流量超2400万、会员数量超115万。

除此之外，大悦城控股北京还在海淀、丰台、京西等地有所布局，因地制宜，打造消费新地标。

北京建设国际消费中心城市，大悦城因何成为“新势力”？

海淀大悦城设计效果图

据悉，海淀大悦城预计于2024年开业，届时将成为海淀北部业态最丰富、配套最齐全、体量最大的商业综合体，并成为面向未来的科创市镇、学园社区与消费重地。这一消费新地标，将满足海淀北部30万居住人群和40万工作人群的工作、居住、生活以及高阶精神文化需求。

不同于海淀大悦城的科创市镇、学园社区等特征，在建的丰台大悦春风里则强调“花园式”。丰台大悦春风里可深度参与大红门—南苑多业态消费空间载体的融合，成为北京南部首个花园式购物中心，打造引领区域消费升级的新地标。

京西大悦城也独具特色。记者了解到，在建的京西大悦城将纳入西部夜经济重点考察项目，届时将以独有旗舰时尚组合与品质生活空间，创造市西部的时尚强极核与生活强磁场，发挥集聚辐射和引领带动作用，为西部商业点睛。

此外，大悦城控股北京还立足北京城市副中心、祥云小镇等地的区位优势，建设内容丰富的高品质消费新地标。

培育消费新品牌

在顺应居民消费升级趋势下，培育消费新品牌有利于适应个性化、差异化、品质化消费需求，实现扩大消费。

可以看到，在北京培育建设国际消费中心城市中，作为北京商圈的重要地标，北京市相关部门在《方案》印发不久，即有所行动。

今年9月，由北京市商务局等部门，联合在朝阳大悦城举办“北京消费季之首发节”。活动上，展商带来一批新品牌产品，引来3万人的客流。

记者了解到，在这场节日活动上，瑞士的艾特白兰地、瑞维可乐、金砖巧克力……这样的品牌，是首次在京城“露面”，引来不少消费者关注。

事实上，近年来，大悦城控股北京在集聚优质品牌首店首发方面下了不少功夫。比如，西单大悦城汇集国际轻奢精品品牌，通过引入多家首店、旗舰店、高能级店，如Burberry Beauty北京首家旗舰店、ISSEY MIYAKE中国首家快闪店等，培育消费新品牌。

记者还发现，朝阳大悦城还通过数个主题空间品牌创造了独有内容的强力引擎，如文艺生活策源地“悦界”、匠心慢食空间“拾间”、自我生长空间“度刻”以及摩登天空聚能场“UNI_JOY”等，通过极致场景构建、持续深度运营和细分社群深耕，打造多态青年样板生活。

此外，祥云小镇还汇集20余家国际化素质教育培训品牌，如北京市首个室内风洞体验馆——飞行家等，打造国际化一站式美育基地。

在集聚优质品牌首店首发策略之外，积极培育孵化新消费品牌这一策略也引发外界关注。

记者注意到，西单大悦城是国内购物中心的先行者、消费品牌的同行者，近年来培育孵化一众新消费品牌并帮助其取得骄人销售业绩，目前场内近300品牌中全国销售冠军占比30%，北京销售冠军占比近50%。

朝阳大悦城也表现不俗。通过以主题空间独有的产品力、精准的人群定位、细致的业态组合，帮助小众新品牌、独立新品牌打开市场、实现口碑与销售的双重认可。其中，度刻人均消费高于全场288%，客流提升718%，空间内品牌运营坪效较之前提升158%。

北京建设国际消费中心城市，大悦城因何成为“新势力”？

祥云小镇

此外，祥云小镇作为北京市首个生活性服务业示范街区，将于2021年底引入由北京企业孵化出的新品牌fudi会员超市，未来引入更多生活服务业态的新品牌，并通过荟聚全球高品质餐饮品牌，打造顺义区深夜食堂。

打造时尚品牌活动风向标是其另一大策略。

可以注意到，西单大悦城每年暑期精选国内顶级潮流资源，共同策划举办潮流大展，成功落地了如“大力水手90周年展”“泡泡玛特”“不二家糖果再生实验室主题展”等，带给京城消费者最新潮的沉浸式体验。

而朝阳大悦城自创年度节日活动“青年理想生活节”“青年漫游者大会”，汇聚最切合青年人兴趣点的优质内容，构筑百态城市青年的丰盛日常，已成为城市级青年活动盛宴。

祥云小镇则已连续举办四届的“户外艺术季”，盛邀来自世界的知名街头表演艺术家，将整个小镇街区变成艺术空间，打造世界级街头艺术盛会。记者还获知，未来，祥云小镇还将与海淀大悦城共同推进落地电竞产业，围绕电竞产业链下游生态有机布局。

赋能消费新技术

以云计算、大数据、物联网、移动互联网、人工智能等为代表的新兴数字技术，有助于驱动产业跃向高层次、经济迈向高质量。

近年来，大悦城控股北京持续推动购物消费实现数字化，用新技术赋能消费。特别值得一提的是，其会员体系建设的做法较为典型。

据悉，作为线下流量与场景的入口，购物中心的会员体系搭建是关键，如何利用“互联网+”为购物中心会员运营注入新生，焕发出系统的内生活力，是业内共同面临的难题。

“对于会员运营来说，赛道早已从单向的O2O线上到线下模式，转换到双向的OMO线上线下融合模式。”西单大悦城介绍说，在实际行动中，也将消费环节与消费体验的全生命周期运营纳入其中。

对此，西单大悦城推出了“悦豆成长计划”这一全新激励体系，以此打通线上线下全链路，围绕会员体验完善了以消费积分权益为挂钩的会员积分等级体系，即以预享卡、缤纷卡、璀璨卡、至尊卡及付费会员组成的的“4+1”体系。

西单大悦城还立足区位本身，面对核心商圈激烈竞争以及新兴社区型项目不断分流的红海格局，提出了创新性的解决方案，围绕消费者行为成本，以到店距离、停留时间、消费金额以及社群活动四个维度对会员的场内行为进行激励，此举有助于更好地激活会员、刺激远端客流并保持会员粘性与忠诚度。

目前，西单大悦城已初步完成了渠道、流量、信息、数据的智能融合，实现了从客流精准识别、智能商管、立体营销、评价管理等服务闭环，在行业内独树一帜，助推业务精进发展的同时有效保障了数据的安全性。

除会员体系建设外，还可以看到另一大机遇。近年来，中国VR产业发展稳中向好，市场规模持续扩大，行业应用愈加丰富。据赛迪顾问预计，中国VR/AR市场规模将在2022年突破千亿元人民币，成为全球虚拟现实市场的增长中心。

针对潜在的市场空间，西单大悦城已与中国电信、中国移动、华为河图等外部公司建立深度合作，未来将继续抢滩商业毫秒时代，将5G、VR、AR等全新技术手段运用于商业运营，构建消费新场景，助力西单建设智慧商圈。

释放消费新潜力

《方案》中提到，在文旅领域，北京将实施23项重点任务促进文旅消费潜力释放，实施“漫步北京”“畅游京郊”“点亮北京”计划，打造10条“漫步北京”老城精品文化探访线。

业内人士分析认为，西单大悦城、朝阳大悦城、祥云小镇优势各异，均有条件为“漫步北京”计划提供支撑。

不难发现，西单商圈毗邻故宫博物院、天安门广场、北海公园等著名景点，拥有天然区位优势。围绕西单商圈的天然区位优势，西单大悦城近年来通过有节奏的规模投入改造进行国际潮流消费升级，完善自身软硬件条件、精准定位产品，吸引环京乃至全国的旅游人群。

此外，朝阳大悦城开创性引入头部、国际性文化艺术机构UCCA级享誉国际的多媒体艺术团队TeamLab，通过顶级资源组合创造艺术资源优势，升级文化消费新地标，塑造网红打卡地，并利用现有冰场资源，争取相关赛事落地，成为冰雪项目消费目的地。

祥云小镇则可提供独特的旅游体验。该小镇以“欢聚场，居心地”为品牌定位，是国内首家“城市微度假”主题生活小镇，凭借200余家国际零售、特色餐饮、休闲娱乐、儿童益智及创新体验品牌，成为了一站式家庭购物目的地和高品质休闲聚会首选地。

北京建设国际消费中心城市，大悦城因何成为“新势力”？

京西大悦城设计效果图

针对“点亮北京”计划，京西大悦城也大有文章可做。

根据北京石景山官方发布介绍，京西大悦城拥有美轮美奂的天空花园设计：L4/L5/L6均设有屋顶花园，近万平米屋顶花园利用声光电等效果结合节假日及不同主题，打造京西最闪耀空中花园。业态上有购物、休闲、娱乐、体验等。

对此，不少消费者在网络上表达期待：“期盼开业日子，就在家对面，走路不到5分钟”“石景山、门头沟周边缺乏大型商业中心，这样的商业中心，我欢迎”。

业内人士表示，京西大悦城的建造，将打破京西缺少高端体验式购物中心的现状，吸引石景山、门头沟、海淀等消费客群，并引领区域消费升级。