华东2021年终拟开业项目78个 新增商业体量超720万方

虽然商业市场一直有“金九银十”之说，但接近年尾的11、12月份仍是各大项目开业的重要节点。

据赢商网不完全统计，2021年11、12月份，华东区域预计开业78个商业项目，商业体量拟增加722.33万方，平均单体建筑面积约9.26万方。

　（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

区域内均有项目开业，沿海省份数量较多

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

从地区分布上来看，江苏以25个待开业项目位居榜单第一，山东以22个待开业项目位居第二，上海和浙江分别以15和10个项目紧随其后，安徽则仅有6个项目即将开业。

从项目地域分布中不难看出，各省市开业数量仍有差别，安徽与沿海省份、城市在开业数量上有较大差距；从数量分布上来看，待开业项目主要集中在一线、新一线城市以及省会城市中。例如上海主要分布于离市中心较近的静安区和徐汇区，江苏主要分布于南京和南通，浙江主要分布于杭州和宁波，安徽主要分布在合肥，而山东则聚焦于济南和青岛。

中大体量为主，满足新型消费需求

众所周知，相比于二三十万方的超大体量项目，10万方左右的中大型体量的购物中心在拿地成本、开发成本上的压力有所减轻。与此同时，又因该类型购物中心有体量保证，满足了消费升级下体验式业态这一新型消费需求，往往受到很多开发商青睐。

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

因此，从商业体量上来看，11、12月份待开项目中，多以中大体量为主，大概率上遵循了市场规则。数据显示，商业体量为5-10万方的项目占比51%；10-15万方占比20%，15万方以上的大体量项目占比为11%。总体来说，中大型体量的项目占到了项目总体比例的82%。

其中，山东临沂齐鲁吾悦广场以30万方的超大体量，成为11、12月份中待开业的购物中心中体量最大的项目，开业后将成为鲁南最大的商业综合体。而浙江温州印象城MEGA也以24万方的超大体量成为待开业项目中不容忽视的存在，开业后将成为浙南商业新旗舰。

开发商保持增量投建，标杆项目相继开业

从项目热度来看，连锁品牌项目投建数量仍高于本地企业，消费者期待值也更高。

例如宝龙商业就有5个项目待开业，分别分布于江苏的无锡和盐城，以及浙江的宁波和金华，其中仅金华一个城市就将有2处宝龙广场开业。

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

除此之外，印力、新城商业以及万达广场也都各自有4个项目将在年终亮相。其中，印力的松江印象城招商率目前已达90%，而温州印象城MEGA也已引进超320家品牌，项目完成度良好；

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

而由新城商业投建的4个项目分别是淄博吾悦广场、泰安新泰吾吾悦广场、齐鲁吾悦广场和泗阳吾悦广场，其中，齐鲁吾悦广场已于10月29日进行开箱公测。

　（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

值得注意的是，爱琴海集团也有3个项目在年终与大家见面，而大融城和中骏集团则各自有2个项目待开业。总体来看，项目在年末依旧增量，标杆项目也将相继开业。

​

优秀项目盘点

【上海松江印象城】

计划开业时间：2021年11月21日

上海松江印象城位于松江新城板块广富林路人民北路，体量约15.5万方。项目毗邻松江大学城，周边环绕广富林文化遗址、佘山国家森林公园、上海欢乐谷等多个人文娱乐景区，区域优势独特，辐射方圆5公里内的年轻家庭、大学生、休闲游客等；同时拥有全球知名IP宝可梦的加持，吸引更广范围内亚文化爱好者的到访。

在商场的场景空间上，松江印象城联手中国滑板领军人物韩敏捷老师（Jeff Han），历时一年多在主广场上设计了一个滑板运动空间“水泥公园”，并在22年后在此处开设了Fly Streetwear购物中心首家店，意在构建一个自由无畏的青年社区；此外在运营层面，松江印象城在其B1层打造主题街区“烟火气场”，围绕餐饮业态进行延展，未来还将携手周边大学生，在此处进行社团拓展活动，营造一个常变常新又不失年轻态度的空间。

据了解，松江印象城的招商率目前已突破96%，其中不乏大量首次进驻松江的知名品牌，如之前“你画我猜”官宣的ZARA、NIO House、Peet’s Coffee 、深井陳記燒鵝茶冰廳等等，敬请期待这个多次元世界大门正式敞开的那一天。

【温州印象城MEGA】

计划开业时间：2021年11月26日

温州印象城MEGA项目为浙南地区地标性城市综合体。项目位居鹿城区南汇街道，坐落于中央绿轴板块，总建筑面积约25万平方米，以潮奢定位，致力打造集生活升级、文化共振、生态共享的城市生活枢纽，与一线城市国际化都会生活方式接轨。建筑由世界著名建筑设计公司贝诺（BENOY）设计，成为温州首个荣获LEED金级预认证的大型商业综合体，并于近期斩获最佳中国商业建筑类奖。

项目以生态景观的全方位植入，将科技、艺术与现代建筑语言完美结合，24H滨水漫步街区、天空运动场馆、15米挑空艺术展厅、环形水肆食集、巨幕灯光长廊等多维社交空间，带来超凡生活提案，最大程度提高购物消费的体验感。在业态布局和品牌整合上，项目涵盖高端国际奢侈品牌、高端餐饮、影城、精品超市等多样业态品牌320余家，其中首店占比约60%，包括华东首店PARKSON BEAUTY，引进20+国际高线美妆品牌；城市高端旗舰品牌COACH、浙南首家Lululemon、浙南首家MICHAEL KORS；浙南首家VICTORIA’S SECRET；浙南首家PINKO；浙南首家亲子乐园绝对王者NEOBIO奈尔宝；浙江首家博纳影业高端影城博悦汇；华东首家飞纵健身；浙南首家明星婚礼艺术中心—格乐利雅；浙南首家MAGO KTV；浙南首家ROUND ONE；米其林、黑珍珠双头衔新荣记旗下品牌荣小馆；纽约高端甜品品牌Lady M；城市旗舰时尚品牌ZARA；精品生活超市Ole’等。

温州印象城MEGA集聚了优质的商业资源，一方面将打造集购物、休闲、娱乐、观光、商务等于一体的生活体验中心、社交商务平台、城市亲子乐园、都市绿轴名片、人文艺术地标，另一方面将塑造温州城市中央公园和城市公共客厅，打造都市商业新标杆。

【徐州招商花园城】

计划开业时间：2021年12月24日

徐州招商花园城是招商蛇口在徐州的首个购物中心项目，地下2层，地上6层，商业体量10万㎡，是精心打造而成的3.0版本。地铁二号线、六号线（在建）交汇，直达项目负一层。作为招商蛇口在徐州的首个花园系购物中心，依托于徐州“陆家嘴“——淮海金融集聚区百万方项目，徐州招商花园城的目标不仅仅是打造一个高品质的购物中心，更希望能够为周边的消费者带来更加时尚、品质、健康的精致生活。项目打造2万㎡城市生态绿廊、沉浸体验空间及特色自创IP。

徐州招商花园城目前招商率已超95%，引进区域乃至徐州首进特色业态，打造超大规模的一站式花园购物中心，提质徐州商业，带来更多惊喜，项目将于2021年12月24日盛大启幕。

【南通星银海城市客厅】

计划开业时间：2021年12月

南通星银海城市客厅是以城市客厅场景定义新型购物空间，契合都市家庭对情感、文化、生活的需求，更加注重业态布局及建筑亮点的创新，业态定位更加精准，品类组合更加精致，形成项目独有及亮点优势，引领时尚潮流，为消费者提供全新的消费体验空间。

该项目拥有南通首个全景流光巨幕LED外立面，互动音乐喷泉广场、室内滑雪、屋顶嘉年华等特色建筑亮点。针对新青年与新家庭客群，着力打造了四大功能场景空间：“潮流情报中心”、“活力竞技主场”、“潮范亲子空间”、 “美食能量站”。其中乐亿万千、金逸影城IMAX、孩子王、斯脉尔健身、游戏大魔方、Nike Beacon 550、Adidas Mega L1、李宁、斯凯奇、雪遇滑雪、汉堡王、麦当劳、奈雪的茶、星巴克、小菜园、先启半步颠小酒馆、半天妖烤鱼等品牌的入驻，涵盖了运动、餐饮、体验等全业态，一站式满足了周边客群的购物消费需求。

【泗阳吾悦广场】

计划开业时间：2021年12月3日

​

泗阳吾悦广场引入全新4.0时代商业模式，项目总建筑面积约16万方，将引入200余个国内外知名品牌，其中首进泗阳品牌比例超70%，领衔泗阳最前沿的生活方式。

目前，家得福超市、孩子王、星轶影城、李宁、聚点KTV、记忆蔓延、天空之城、益童欢乐园、鲜首领、奇幻玩国、顾家家居等12家主力店和次主力店已集结完毕。此外，还有星巴克、肯德基、麦当劳、必胜客、半天妖青花椒烤鱼、七欣天、小菜园、火凤祥、老佛爷铜炉蛙锅、川锅一号、九田家、百分茶、7分甜、茶百道、DQ、来伊份、NIKE、adidas、DISNEY、Balabala、特步儿童、屈臣氏、老庙、周大福、周六福、周大生、莱绅通灵等180余家品牌确认入驻。

【合肥绿地大融城】

计划开业时间：2021年12月24日

合肥绿地大融城位于合肥主城区核心区域，临近高铁南站，优享城市主干道南二环和宿松路，路网交通四通八达，地铁4、5号线近在咫尺，一键切换精致生活，辐射周边50万人的生活需求，聚集主流消费力，美好生活逐光而来。

作为光大安石首入合肥打造的品质项目，合肥绿地大融城依托光大安石商业管理平台，通过自有商业品牌大融城的“重资产收购+轻资产管理输出”模式，与大融城“年轻时尚与家庭生活的完美结合”的理念，主要针对城市精英白领、年轻亲子家庭客群，以年轻、时尚、活力的方式着力打造都市生活方式体验中心，引领区域品质生活提升，打造高铁CBD核心区域商业新地标。

据了解，合肥绿地大融城总建筑总面积约7.2万㎡，涵盖5大主次力店、3大主题空间，B1层打造MIX Mart生活美学体验空间、L2打造MIX Dream亲子空间、室内错层露台打造MIX Art艺术文化体验空间，多元化的情景空间带来更好的消费体验。

截止目前，包括横店影城、大润发超市、星奇多儿童乐园、KKV、星巴克、麦当劳、小米、华为、苹果、C&A、周大福、屈臣氏、小菜园、徽宴楼、半天妖烤鱼、詹记、老乡鸡、栖巢咖啡等一系列市场知名品牌已入驻。

【肥西旭辉广场】

计划开业时间：2021年12月25日

合肥肥西旭辉广场坐落于肥西城区与合肥主城区的“桥头堡”，3纵3横主干道环伺项目周边，编织出立体交通网络，拥有超宽展面，规划多条入口，无缝对接城市大动脉，可实现全方位立体客流导入，坐拥约40万优质客群。

在建筑设计上，室外沉浸式自然生态景观独树一帜，匠心打造极具特色的景观IP，倡导环保健康生活方式，营造无限魅力的都市趣味休闲氧吧；室内奇趣“嘉年华”主题公区设计，配合流畅动线，打造精致灵动的美学空间。

业态规划涵盖时尚购物、闲趣生活、儿童成长、饕餮美食等，各楼层规划为“生活味”“聚时尚”“潮动馆”“童乐汇”“美食家”，满足多元客群的消费需求，营造时尚、活力、舒适、美妙的整体调性。截止目前，项目已引入包括：洛克公园、幸福蓝海、开心河马、安德利超市、乐尚轮滑、木星予糖、小菜园等诸多区域首店品牌。

此外，合肥肥西旭辉广场也将落地旭辉商业特色空间：为家庭客群量身定制特色空间——“童趣天地”，为孩子筑造创意发生器与梦想趣空间；肥西印象市集——九巷日子，打造肥西当地文化特色市集，创造“市井烟火的人文体验”。