山东三季度商业体量新增62万方，四季度拟开业项目27个

据赢商网不完全统计，2021年第三季度，山东区域内共开业5个（≥3万方）项目，商业体量新增62万方。

　（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

其中，烟台万象汇（开业时间:2021-09、已签约57个品牌）以22万方商业体量位列第一，是继青岛、淄博、日照、临沂和济南之后，华润置地在山东布局的第7个商业项目；济宁吾悦广场以10万方体量位居第二，是新城控股首次落子济宁的代表作，项目打造了济宁最大的儿童亲子业态楼层。

2021年第四季度，山东区域内预计开业27个商业项目，商业体量拟增加257万方。

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聚焦核心城市 整体向周边地区下沉

从各地城市存量来看，在第四季度拟开业的项目中，青岛、济南两个龙头商业城市各自以4个项目领跑全省，淄博以3个项目紧随其后，德州、济宁、泰安、枣庄将各有2个项目即将开业，其他城市则仅有一个项目。

整体来看，第四季度商业项目依旧聚焦于济南、青岛两个核心城市，但发展趋势逐渐向周围三四线城市辐射延伸，主要集中在离市中心较远的周边地区，比如青岛、济南各有一个项目布局即墨和济阳区，周边区域商业发展在山东商业整体发展中关注度得到提升并加速布局。

大量投资落地 焕新城市商业活力

对于起步慢但发展速度快的山东商业来说，目前正进入新旧动能转换的重要节点。商业地产作为产业转型和城市功能升级重要载体，此刻也迎来了新的发展机遇。

随着外来企业的不断涌入，不仅填补了山东商业发展空白，焕新城市商业活力，商业发展的良性竞争也使得本地企业加速抢滩，开始进行商业升级。据赢商网大数据统计，山东第四季度外来企业投建商业地产项目占比近80%，本地企业占比21.4%。

从开发商投建数量来看，第四季度新城商业以3个待开业项目位居榜首，分别是齐鲁吾悦广场、泰安新泰吾悦广场和淄博吾悦广场。其中，临沂齐鲁吾悦广场以其30万方的超大体量，成为今年开业的购物中心中体量最大的项目，开业后将成为鲁西南接最大的商业综合体。

优秀项目盘点

已开业项目：

烟台万象汇

开业时间：2021年9月29日

烟台万象汇商业体量约22万方，地下3层，地上5层，店铺数量300余个，停车位超1700个，是区域内商业体量最大的购物中心。

作为家庭型中高端购物中心，烟台万象汇定位一站式漫享生活空间，标签锚定“全家人的玩乐场，潮酷青年集聚地”。项目融合轻奢时尚、娱乐体验、网红餐饮、运动潮流、儿童成长等业态于一体，针对家庭客群和年轻客群精细化引进品牌，设有万象影城、greenys精品超市、MUJI无印良品、UR、翡尔堡、嗨贝天地、食通天、美克美家八大主次力店，带来全业态购物之境。

开业首日，项目实现品牌签约率100%，开业率100%，区域首进率达70%，城市首店占比30%。其中，城市首进餐饮占比超过50%，打造烟台饮食新地标。

济宁吾悦广场

开业时间：2021年7月16日

济宁吾悦广场是济宁太白湖新区首家最具规模和实力的大型商业综合体。项目总体量21万方，商业体量10万方，汇集餐饮美食、娱乐体验、精品零售、大型商超等七大主力业态，引进家家悦超市、星轶影城、岳豪健身、必胜客、星巴克、肯德基、茅庐印象、APPLE、华为、周大福、ido等230余家优质品牌，济宁市场首进品牌超80家。

空间设计上，济宁吾悦广场以运河文化为蓝本，通过怀旧又不失现代韵味的内装亮点提升，打造了济州老城特色“运河印巷”餐饮主题街区。

此外，项目进驻了济宁首家15米高的STARX巨幕影厅、首家空中无边际游泳池、空中篮球场、首家13米挑高儿童乐园、首家大型室内萌宠乐园等多个特色品牌，打造了济宁最大、最全的儿童亲子业态楼层，并配备超大母婴休息室、无障碍卫生间等现代化配套设施，集互动、游乐、购物、休憩于一体，打造一站式家庭生活中心。

待开业项目：

齐鲁吾悦广场

开业时间：2021年第四季度

齐鲁吾悦广场，是鲁南最大商业综合体。项目定位新生代家庭一站式生活体验中心，总建筑面积30万方，地上8层，地下2层，停车位4000余席，品牌数287家，主次力店20家。是鲁南体量最大、品牌最多的优质城市商业服务空间。

内部空间打造中，齐鲁吾悦广场规划了多个物理主题空间，演艺活动、亲子交互、屋顶花园，不仅强化项目地体验感，还突破物理边界，让空间焕新价值。

齐鲁吾悦广场还开展商业+展会、商业+旅游、商业+艺术、商业+体育、商业+政务+党建等一系列商务功能。

在商场服务方面，项目引入婚庆、生活物业、市民健康等服务内容，打造项目独具特色的关怀计划、亲子成长计划、VIP停车计划等。

在品牌的选择上，齐鲁吾悦广场将自己定位为焕新城市的商业服务。项目将通过创新业态、全国/区域首店的引入，带给顾客全新体验。目前，体验型艺术空间餐厅、室内运动馆、汽车生活馆、宠物医院和护理中心、书店、画室等业态已经抢滩入驻。

​力高·仟喜荟（济南）

开业时间：2021年年底

项目总商业面积超过10万㎡，一期购物中心4万方，拥有多方位、多功能、多维度、专属于商场的复合性动线，两大超高挑空中庭，由扶梯、客梯流畅串联，实现无死角、全维度、无遮挡的环绕空间，配备超千个车位，智能化停车37部垂直电梯。

项目定位为济阳首个情景体验式时尚消费休闲目的地，着力打造济阳全业态休闲娱乐时尚地标。在空间设计上，打造具有项目特色的文化主题街区，再次强化项目“情景+购物”的主题特色。在品牌引进上，多选用首进济阳的高质量品牌，目前家家悦、麦当劳、滔搏运动、蜀香三绝等涵盖零售、餐饮、珠宝、服饰多个品类的品牌已进驻，更有更多国内外一线运动品牌、区域餐饮品牌达成意向签约，意向签约率超过60%。家家悦、麦当劳等多个品牌均为首次入驻济阳。