徐汇万科中心的创新实践 以POD模式打造城市商业综合体

11月1日，以“城市封面作品”为目标的徐汇万科中心三期展厅正式亮相。这个总建筑面积约70万平方米的项目整体呈现，成为徐汇区一片独具特色的商业商务地标。

与此同时，徐汇万科中心POD的开发模式，也给当下城市综合体的打造提供一条新的思路。

（徐汇万科中心鸟瞰示意图）

徐汇创新实践 激活板块动能

徐汇万科中心距离徐家汇商圈3.5公里，与漕河泾开发区、徐汇滨江连通互补。背靠沪闵高架，与轨道交通1、3、15号线无缝连接，并紧邻12号线的漕宝路和桂林公园地铁站。徐汇万科中心不仅再定义新板块的城市功能，同时也承载成熟板块的产业升级功能。在成熟商业、大型生态绿化以及复合交通体系之间，充分共享，自由切换，打造都市圈商业新动力和产业新集群。

（徐汇万科中心区位交通示意图（非等比例））

作为总建筑面积约70万平方米的城市综合体项目，徐汇万科中心分布有三期。其中一期10.6万方、二期5.38万方及7万方绿轴公园均已交付，吸引小米、字节跳动、李锦记、全筑、百事可乐等头部企业入驻。此次三期更将拥有约28万方6栋甲级写字楼及总部办公，更拥有近7万方购物中心及街区商业。

（城市界面效果图）

(一期办公楼实景图)

在得天独厚的优势基础上，负责徐汇万科中心运营管理的万科（上海）商置以TOD模式为基础，结合城市绿地景观与商业及办公建筑，构建自然环境、城市功能、人类生活的全新TODxPARK模式，这一全新理念被称为——POD。

开放灵动空间 打造POD商业样本

如何将交通便利导向和自然生态导向的两种模式，有机融合于项目，打造自然质感中的精致商业生活？这两个看似不可兼容的目标，却在徐汇万科中心商业中得到完美的调和。事实上，万科（上海）商置对于扮演这种先行者的角色并不陌生，仅在上海、杭州两地24商用项目中，就涉及有TOD大型城市综合体、购物中心、标准办公、产业园等多种业态。通过打造兴趣盎然的商业体验，构建链接绿色、人文、商业等多元业态的商业体验，共兴城市新商业新消费。作为整个大型城市综合体的商业板块，徐汇万科中心从“人的需求与体验感”切入，通过精致商业生活的规划和绿色场景，让办公人群、周边居民、消费人群在此都可以寻找自己偏好的品牌和空间。

（项目效果图）

在徐汇区核心腹地中，通过7万方的城市绿洲设置，充分做足景观优势，通过步道和运动路径，连接整片区域，设置大量休闲设施的同时保留独特的自然景观，划分为3条轴线——都市活力轴、景观休闲轴和商务休闲轴串联板块项目和绿轴公园，与项目内的商业空间和开放式空间形成互联互通的空间网络。

（徐汇万科中心三期商业效果图）

在商业空间功能分区上，既有约7万平米的集中式购物中心，又有近2万平米的街区式商业以及与办公楼相呼应的商务休闲轴。在地下2层、地上4层的购物中心品牌定位上，徐汇万科中心以都市女性风尚为规划，计划组合国际彩妆、品牌服饰、成衣定制、优雅鞋履等精美业态。特别在3、4楼的挑空空间内，将呈现原创的“新零售体验空间”，通过无限想象力打造都市梦幻奇境，带来惊喜妙趣的创新商业体验。

（购物中心室内效果图）

而在开放街区式商业中，将通过“街区聚落”的独特外观，于城市间重新考量建筑与人的关系。开放式街区商业包含“电影聚场”和“生活秀场”两片活力区域。“电影聚场”将通过市场上少见的独栋电影空间，将引入知名影院品牌，为以后的电影节、开幕式等活动带来更多想象。而“生活秀场”则将构建极具活力的餐饮娱乐商业空间，不仅提供了日间惬意场景，更将为夜间呈现活力无限的精彩。

（电影聚场效果图）

（生活秀场示意图）

以自在社交空间 赋能城市商务办公

除了商业之外，徐汇万科中心三期亦包括近28万方的写字楼。在绿意盎然的“自然之境”与品质商业的“生活之境”之上，徐汇万科中心还将营造充满经济能量的“活力之境”。办公楼设计通过立面风格不尽相同但又共具特色的处理手法，探索未来城市新界面所应有的个性特质。在内部空间中，徐汇万科中心也考虑到超高层建筑中如何立体融入自然元素、营造社交场所，以具有温度的各种人性化配套，用艺术性设计手法，赋予丰富内部功能空间以灵魂与生命力。

（徐汇万科中心三期办公楼效果图）

（办公楼大堂效果图）

在项目建筑和办公空间内充分融合自然、绿色、可持续理念。设计团队运用自然雅致的素材和纹理，配合光影与细节搭配，突破传统办公方程式的框架束缚，与自然相融。从地面到空中，徐汇万科中心将自在的社交空间不断拓展。不论是写字楼中间层规划的办公社交空间还是高层规划的空中商务花园，均是颇具亮点的多元社交空间，拉近人与人之间的社交本真。

（绿色办公示意图）

如果说，优质的城市占位、独具一格的建筑形态、自身和周边住区客群为徐汇万科中心提供了优渥的发展条件，那么在此基础上，贯穿整体项目的自在人文氛围的场景融入，和出彩的商业与办公的定位与业态，便是徐汇万科中心成为区域标杆的重要加分项。通过空间场景、业态规划和品质运营等方面的创新，徐汇万科中心有机会成为徐汇乃至上海独特的消费办公新体验模板，在营造开放式公共绿地的同时，丰富城市功能空间，提升区域能级，打造能够满足各种人群需求的活力社区，构建人们聚集、交流、活动的“POD”空间，赋能区域和城市新生，为上海带来全新的POD综合体开发思路。

以“境生美好，像呼吸一样自由自在”为项目理念，在信息时代快速繁忙的时代，徐汇万科中心围绕用户需求，立志打造绿色开放的“自然之境”、商务办公的“活力之境”、品质商业的“生活之境”。独特的商业与办公形态，为城市中心增加一抹自在的感受，让身处其中的人们感受到生活之美。

关于上海万科商用置业

万科（上海）商用置业是万科上海区域主要业务模块之一，通过运营管理大型商办综合体项目，充分发掘和塑造城市空间价值，构建城市发展共同体，引领未来城市商业发展新格局。

徐汇万科中心是万科（上海）商用置业站在城市维度打造的重大创新项目，以POD模式实现多元业态共生融合，共兴缤纷商业的新活力，焕兴城市生活的勃勃生机。建成后的徐汇万科中心，将以国际化的办公、商业集群，构建生态韧性的大型绿色综合体，给城市综合体的打造提供一条新的思路，为城市可持续发展的韧性提供新方案。