千年古街“潮”起来了！北京路做对了什么？

来源：独角Mall

作者：黑天鹅

今时的北京路已经不同往日。

千年古街北京路“潮”起来了！

近日，文化和旅游部发布《关于第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单的公示》，其中广东5个项目入选，北京路位列其中。

据2021年上半年数据统计，北京路累计客流量4143万人次，同比增长62.8%，营业额78.8亿元，同比增长1.24倍。

听说这亮眼的成绩都得益于广州北京路近来的“大变身”：

道路变长变宽了！引进更多新潮的品牌！观光体验2.0，全国首条5G步行街、裸眼3D户外屏幕、机器人餐厅...

这变化让独角Mall不禁摩拳擦掌，前往第一现场实探！

一

两千多年的古街

曾以同质化、低端的品牌被诟病

不得不改

历史悠久，盛极一时：

从西汉南越国时期，北京路作为广州城建之始所在地，2200多年来从未偏移、从未断代的城市中轴线。

北京路正式进入现代步行街时代，是在1997年。

在当时北京路是逢双休日实施准步行，而后到了2002年实现全日步行。

广州北京路也在90年代中后期，与北京的王府井、上海的南京路齐名，成为最繁华商业区的代名词，日均人流量约40万人次，节假日更达到60万人次以上，高峰值达百万人。

然而，近年来广州北京路似乎处于下风：

1、周边商圈竞争：

天河商圈、珠江新城商圈在崛起，北京路似乎渐渐处于下风。

2、品牌同质化、低端被诟病：

很多古街都面临着同样的问题，早期引进的品牌以低廉受到欢迎，然而随着时间的推移，渐渐被年轻人所抛弃。

3、装潢老旧、难以吸引人前往：

历史悠久是北京路的双刃剑，长期被大量广告牌覆盖，老旧的外立面难以得到年轻人的亲睐，等待焕新是亟待之事。

于是，北京路改造迫在眉睫：

1、2019年广州公共资源交易中心发布了《北京路步行街片区市政环境提升项目设计施工总承包招标公告》(以下简称《招标公告》)，计划自2019年12月至2020年7月，在北京路片区进行人行道广场铺装改造、建筑立面、城市家具、标识工程、照明改造等工程。

2、踏入2021年，北京路二期改造也旋即而来。

据《北京路步行街改造提升二期（2021-2022）工作方案》披露，北京路二期将继续扩容，从向南延伸约260米的大南路至泰康路段、府学西街等路，步行街中轴将延伸至珠江的终点天字码头，同时将启动建设大南路过街隧道，搭建地下空间慢行系统，并实施骑楼街修复创生计划等，无疑为商业创造更有利的营商环境。

目前改造成果如何，独角Mall实地探访！

二

现场实探！

品牌调性up，更好看也更好逛了

01.工作日的晚上，人流摩肩擦踵，修复376栋骑楼，外立面以玻璃开拓视野，道路变长变宽

即使是工作日的晚上，人气依然很旺，过马路来往的人流摩肩擦踵。

来到路口，笔者眼前一亮：

1、道路变长变宽了。

全新开街的北京路步行街，长度从1.1公里延长到3.5公里，步行区范围从0.29平方公里扩大到0.43平方公里。

2、修复376栋骑楼，看起来更靓了。

以历史记载、老旧照片为依据， “一栋一策”精细化修复“橘香斋”“陈李济”等376栋骑楼，共8840㎡主街建筑立面。

有的骑楼上还种了绿植，北京路成为了民国风特色岭南建筑博物馆。

3、玻璃橱窗代替了卷帘门，视野更加开阔。

以前许多商铺都用卷帘门， 现在换成玻璃橱窗使得视觉上更为通透。

02.聚焦52家老字号，品牌增加至1057个，提高品牌调性，中庭设置展会

北京路不仅颜值变高了，内在品牌也升华了。

1、品牌数量增加，调性提高，引进多家旗舰店、品牌首店。

主街上以往一些低廉、同质化的品牌已经看不到了，取而代之的是更加符合新潮年轻人喜爱的品牌。

北京路的品牌由750个增加至1057个。其中入驻了全国最大NBA旗舰店、KKV网红旗舰店、B.Duck小黄鸭等。

改造后的北京路，融入了当代年轻人所喜爱的潮牌、网红打卡店、电竞、影视等消费娱乐新业态。引进了53家名店首店以及一些小众品牌。

西湖路“十字星街”的广百股份公司引进LA MER海蓝之谜、Armani阿玛尼等世界顶级品牌。

2、保留发扬原有老字号品牌。

广药陈李记处于围挡中，陶陶居饼家、莲香楼、陈添记都在附近，一次打卡完毕不费体力。

目前，北京路集聚老字号近60家（中华老字号12家），非遗项目35个、非遗传承人28名，传统、新兴业态交错分布，增强了对游客特别是年轻游客的吸引力，步行街40岁以下的年轻游客超过6成。

3、惠福美食花街，集聚美食门店75家。

集聚广府特色美食约75家，进一步擦亮“食在广州”金字招牌。

不仅以地道粤菜品牌为主，还融合了国内及东南亚地区多种美食。

4、中庭设置首届一带一路国际展销会，吸引人气。

包括风干牛肉、即食燕窝、猫屎咖啡、花生酥等美食品牌。

连平时平平无奇的福利彩票的档口，都围了许多人。

03.成为全国第一条5G步行街，裸眼3D户外屏幕、自助餐车

1、裸眼3D屏幕，吸引不少人留步拍照。

在中山五路与北京路的交界处，新大新百货商场的外墙上，放置了一个裸眼3D屏幕。 据了解，这是国内户外最大的裸眼3D曲面屏幕，有1200㎡。

冲向观众的画面，很有冲击感，当时有不少人都停下来观看拍摄视频。

北京路成为全国首个5G网络全覆盖的试点步行街。

2、设有肯德基AI无人餐车。

红黑色的肯德基小汽车放在街道中心，格外醒目！

车上售卖的大多是饮品、套餐，价格与售卖机相差不大。

3、夜景也是北京路改造的一大亮点。

沿北京路主街自北向南，以岭南建筑为底色， 打造了千树银花、天字码头等光亮节点。

 

三

北京路改造究竟做对了什么？

能给深圳东门带来什么样的借鉴？

独角Mall认为，千年古街改造不易，但是北京路有其可借鉴之处：

1、不是一味地翻新，装潢上去其糟粕，留其岭南精华。

对街区广告招牌进行重新规划、设置，改变了北京路被大型广告全面覆盖、街区风貌特色不突出的问题。

精细化修复骑楼建筑376栋，实现了建筑外立面风格整体连贯一致，再现骑楼风韵，将街区打造为开放式的岭南建筑博物馆。

2、文商旅结合发展。

聚焦街区52家老字号、35个广府非遗两大“瑰宝”，开发岭南广绣、醒狮等非遗文创产品，推广非遗文化，展销非遗产品。

与此同时，打造书坊街粤菜博物馆、陈李济中医药馆，推动故宫文创等潮流品牌入驻，引进KKV旗舰店、周六福、文和友龙虾馆等品牌吸引年轻人。

3、创新性地提出打造“后街经济”。

基本上，主街都是或新潮、或老字号的品牌，把一些低廉的品牌放在了支路。

“后街经济也是小店经济，把悠闲业态往后移。”北京路主街整治的同时打通后街，让游客到北京路有更多地方可长时间停留。

4、加速传统产业数字化升级。

改造提升中，推广机器人送餐、智能零售、沉浸式智能娱乐系统等商业应用。

建成北京路全域旅游VR全景地图，利用消费大数据推出潮流购物、文化打卡、网红爆品、吃货专属等子系列地图， 为游客和市民提供便利、智能的旅游消费体验。

北京路的改造成功也与广州本身的城市底蕴密不可分，消费力的多样性也是贡献其中的重要因子。

总之，千年古街北京路“潮”起来了，人气回来了！对于北京路后续的改造升级，独角Mall也会持续保持关注！

期待广州上下九路、深圳东门等其他古街能从中获得一些启发。