嘉里建设夺上海黄埔钻石级地块 拟建65万㎡金陵东路商业新地标

寸土寸金的上海黄浦区域，鲜少有大型综合地块的供应，而金陵东路-豫园站上盖土地的遴选结果的正式出炉，无疑是为未来上海商业版图“放了一把火”：

黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块历史风貌保护项目最终花落卓妙有限公司，而该公司隶属于马来西亚首富郭鹤年家族旗下的嘉里建设。

11月12日，黄浦官方与嘉里建设共同发布了公告，公告中并未披露地块的具体成交价格，但根据知情人士披露，金陵东路地块的总动迁成本超过200亿，预计总投资规模将近400亿元。

本次涉及土地总用地面积超过了130亩，在不远的未来，这里或将建成超65万㎡的新地标，其中包含了限高240米的办公楼、限高185米的办公建筑、限高150米的超高层住宅项目以及12万㎡的历史建筑。

值得一提的是，新建的限高150米、12万㎡住宅，其100米以上的震撼景观加上楼下的历史风貌街区，将使其成为上海前所未有的城心超高层住宅，甚至超越苏河湾华侨城塔尖住宅。

真正的钻石级地块

在上海论地段，往往有着一条隐形的鄙视链，地理位置是一个重点，脚下地段的历史故事同样重要，而金陵东路则是两者兼具的钻石级地段。

金陵东路建成于19世纪50年代，位于曾经的法租界内，据说，因为过去法国领事馆长期设于这条路上，这里被称作“公馆马路（Rue du Consulat）”，也被叫做“大马路”。

彼时英租界中同样也有一条大马路，正是如今的南京路。穿过“金陵路”与“南京路”这相似的名称，我们依稀能够看到这条路当年的辉煌，在上世纪九十年代，金陵东路与南京东路、淮海中路、四川北路，一起并称为的“上海四大商业街”。

看看这地块分布的图片：紧邻外滩、豫园和人民路，贯穿黄浦核心地段，堪称上海的“心脏”地块。

经历了过去百余年的光辉岁月，这里留存这一大批历史风貌保护建筑，在常见的海派弄里建筑之外，这里也有着上海唯一的广式骑楼建筑，这些骑楼建筑大都修建于1926年后，整齐划一、绵延近1000米，据传由广东移民带入上海，为解决当时的交通拥挤、改善城市景观而建成。

根据地块信息显示，这保留了超过12万㎡历史建筑，而新天地南里、北里总体量约6万㎡，这就相当于是2个新天地的规模。

整个金陵东路的出让过程历时数年。

因为开发体量较大，开发难度较高，金陵东路地块此前经过了历时多轮的方案汇报，香港置地、恒基兆业、恒隆地产、鹏瑞地产...都为其做过方案，但因为种种原因，最终还是与其失之交臂。但最后花落嘉里，黄浦也算是得偿所愿，没有辜负这么多年的努力。

准入条件严苛，改造任务艰巨

接手这样一片饱经沧桑的区域，嘉里的任务并不轻。

在金陵东路-豫园站上盖项目进入遴选程序时，其严苛的准入条件就让不少人感到吃惊：

首先是规划面积与高度的严格限制：项目底商建筑面积不超过44.6万平米，其中对商业、办公、住宅等面筋进行了严格的划分，此外，对超高层建筑项目的最高面积也进行了严格的限制；

其次，项目对于申请人进行了严格的控制，并要求申请人或联合申请人中一方需满足“三条红线全部达标”；

此外，申请人或联合申请人中一方还须满足国内“一线城市”中心城区或主城区及“港澳台”总开发量不小于50万平方米。

开放遴选之时，就有业内人士认为，这些要求对于开发商的要求极高，高昂的土地价格、保留12万平的历史风貌区、几十万平米的自持面积以及临近地铁的超高层建设，对于开发商的要求都是非常高的，堪称“建设难度大、周期长、资金需求量高”。

对于嘉里来说，这无疑是一个颇具难度的挑战。

嘉里在中国的最大投资

对于嘉里建设这家企业，很多人都不会陌生。

事实上，嘉里建设早在1992年就进入上海，在金陵东路地块之外，嘉里曾在上海打造过静安嘉里、浦东嘉里、嘉里不夜城、嘉里华庭等多个作品，涉及住宅、商业、办公等多种业态，每一个都称得上地标式建筑。

其中，2001年时，静安嘉里中心成为了上海有史以来第一栋楼宇经济亿元楼，去年爆火各大社交平台的静安网红夜市安义夜巷，同样出自嘉里之手，如何已经成为了上海最具代表性的一张夜经济名片。

另外，嘉里建设在内地获取的物业租赁收益也非常可观。根据嘉里建设2021中期报告的数据，2021年上半年，嘉里建设集团物业租赁收入为26.6亿港元，其中内地则为19.9亿港元，占集团租赁总收入的75%。

具体从内地投资物业组合来看，办公室物业包括应占联营公司的租金收入在内的总租金收入为10.9亿港元，按年增长13%。

来源：企业2021中期报告

值得一提的是，嘉里建设的背后，是庞大的亚洲跨国企业郭氏集团，其创始人郭鹤年蝉联马来西亚首富20多年。郭氏集团业务广泛，涵盖了物业开发、物流、酒店、食品、农业、海事等多个领域，涉及金龙鱼、欧丽薇兰、胡姬花、洁劲100、香格里拉酒店等多个品牌，因其在糖业及酒店业的巨大成功，郭鹤年享有“亚洲糖王”“酒店大王”的美誉。