吴向东“兼职”传闻半年 鹏瑞地产近50亿再夺广州金融城地块

作者/钟凯

近期房地产行业融资渠道趋紧，在土地市场的投资力度大幅减弱，但这种形势下，个别房企仍保持了大体量拿地趋势。

11月22日消息，鹏瑞地产旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以底价49.58亿元拿下广州天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块。按照出让要求，该项目总投资额不低于160亿元。

这也是继9月中旬以51.78亿元竞得佛山综合体项目以来，鹏瑞地产第二笔大规模投资，仅广佛两地已连续斥资逾百亿扩充土储。

2021年鹏瑞地产被视为“黑马”般的存在，包括收购华夏幸福深圳城市更新公司资产，高调地在上海、佛山、广州接连布局。此前鹏瑞甚至对外宣布，计划三年内拓展城市更新项目土地面积300-600万平方米。

曾有分析认为，鹏瑞地产快速发展背后与吴向东的加入不无联系。

今年4月，市场传言吴向东与鹏瑞集团董事局主席徐航沟通出售华夏幸福南方总部项目事宜，双方深入交谈后吴向东选择加盟。亦有传言称，吴向东实际上是兼职徐航的顾问。

但此后半年，吴向东的去向鲜有被提及，他是否入职鹏瑞成谜。熟悉鹏瑞地产的人士向观点地产新媒体否认了半年前的传言，强调吴向东并未在鹏瑞任职。

广州复刻顶豪？

过往资料显示，鹏瑞地产并非第一次与广州市场产生交集。比如2018年6月，鹏瑞地产透过子公司深圳市深恒达投资发展有限公司，以总价8.78亿元、配建900平方米竞得广州南沙万顷沙2018NJY-7地块，溢价率45%。

不过，根据广州公共资源交易公共服务平台2019年发布的一份招标公告，2018NJY-7地块业主变成广州市瑞湾房地产开发有限公司，后者的受益所有人是南沙经济技术开发区管理委员会。

在鹏瑞地产官网上，该公司于广州仅有的项目是“润府”。观点地产新媒体了解，润府位于白云区，实际上是华润联合鹏瑞打造的项目，“润府”是华润的高端住宅象征之一。

从这个角度来说，11月22日以底价竞得的广州金融城东区商业地块，或许才会是鹏瑞地产在广州首个独立操盘的项目。

天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块占地5.42万平方米，计容建筑面积不大于27.09万平方米，挂牌起始价49.58亿元，折合楼面价1.83万元/平方米。同时项目总投资额要求不低于160亿元，其中固定资产投资规模不低于130亿元。

根据公告，该地块所开发的项目为总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等综合体。其中，AT101833地块还规划建设南北双子塔，北塔高度286米，南塔220米。

在金融城地块挂牌之初，广州市场就曾传言，鹏瑞地产已经盯上了这宗地。最终，鹏瑞如愿以底价拿下地块。熟悉该公司的人士向观点地产新媒体表示，此前公司已与当地部门有过接洽。

戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，目前金融城土地供应以商业、办公用途居多，虽然可以预见阶段性的竞争压力，但集中供应也是新兴区域商务氛围快速形成的基础。

按照公告要求，鹏瑞地产在项目建成后，自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

张晓端表示，目前金融城已经有多家企业进入，结合未来供应预计会面临一定竞争压力，但考虑到过往的操盘经验，此前鹏瑞深圳湾壹号项目已经展示出其在产品和运营方面的实力。

深圳湾壹号是鹏瑞至今所打造最具代表的城市综合体，涵盖顶级公寓、总部办公、高端酒店等业态。最被外界所熟知的是该项目的住宅及公寓部分，吸引了包括恒大董事会主席许家印在内的一众富豪。

被问及是否有打造广州版“深圳湾壹号”的计划时，熟悉鹏瑞地产的人士并未予以否认。

吴向东虚实

作为深圳本土房企，鹏瑞地产过去一直发展的项目仅有深圳湾壹号。但据观点地产新媒体不完全统计，从2019年3月底以总价8.6亿元竞得珠海金湾区宅地以来，鹏瑞陆续在东莞、珠海、佛山公开市场获取土地，同时寻求通过旧改在深圳、佛山、东莞等地补强。

以一线城市为例，2019年鹏瑞地产成为深圳盐田恩上村旧改实施主体，被称为在深圳首个住宅项目；今年4月，鹏瑞深圳光明光晟龙钻旧改专规获批，8月拿下深圳罗湖莲塘口岸改造地块；8月，广州鹏创投资已介入番禺桥南南郊村旧改。

官网显示，鹏瑞城市更新公司规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万平方米，通过3-5年的快速发展打造成“中国城市更新领域的领先品牌”。

让鹏瑞地产受更多人关注的，是它与华夏幸福联席董事长兼CEO吴向东之间的交集。

今年3月底有消息称，吴向东或将撤至深圳房企鹏瑞，同时华夏幸福南方总部亦将转让予鹏瑞。同时据媒体报道，与吴向东一同转战鹏瑞的，还有南方总部的原华润置地团队，大约有100多人。

至6月10日，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司大股东变更为鹏瑞地产，并更名为鹏瑞(深圳)城市发展有限公司。经过此次收购，鹏瑞获得了原华夏幸福南方总部旗下深圳、东莞等大约10个旧改项目。

鹏瑞还招募了包括具备城市更新运作经验的赵荣等经理人，赵荣曾在华润置地华南大区担任副总经理，后来跟随吴向东加入华夏幸福并担任高级副总裁。至今工商信息仍显示，赵荣在鹏瑞(深圳)城市发展有限公司担任董事长职务。

对于吴向东本人，市场传言则较为扑朔迷离。按6月时的说法，吴向东尚未正式入职鹏瑞，主要兼任徐航的顾问。此后外界鲜有吴向东的动态更新。

熟悉鹏瑞地产的人士对观点地产新媒体否认了吴向东已加盟的说法。鹏瑞地产方面同样对此事予以否认。

对于吴向东是否出任顾问事宜，鹏瑞地产方面表示，以官方信息为准。

从今年6月以来鹏瑞地产的扩张路径观察，虽无法寻觅吴向东，但一些运作不可否认与他存在关联。

6月18日，鹏瑞以17.38亿元竞得上海自贸区临港新片区顶尖科学家社区地块，在此之前两个月，深圳鹏瑞公益基金会向上海世界顶尖科学家发展基金会捐赠10亿元，吴向东出席活动现场，他同时为世界顶尖科学家协会旗下上海科学集团的董事。

而9月乃至11月在佛山、广州的大手笔拿地，在鹏瑞地产过往发展历程中较为罕见。实际上，这两笔投资都容易让人联想起吴向东加盟，华夏幸福首次进入广州的场景。

2020年，华夏幸福以底价68.39亿元竞得广州荔湾区白鹅潭地块，项目规划了商业、精品酒店、办公楼等业态，涉及限高300米的地标建筑。在此之前，华夏竞得的包括武汉116.25亿元地块，同样打造涵盖拿地、开发建设到运营管理全周期的商业综合体。