绿地掌握了融资“密码”

作者/程孟瑶

在房企通过出售旗下资产、质押股权尝试“自救”的过程中，隐藏于地产圈背后的 “国资”成为接盘主力，而与国资关系“亲密”的企业，近乎于掌握了融资“密码”。

11月25日，绿地控股（600606.SH）全资子公司绿地控股集团有限公司（简称：绿地控股集团）出质上海绿地恒滨置业有限公司（简称：恒滨置业）11.98亿股权，质权人为广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会（简称：广西国资委），对应股份比例29.23%。

两天之前，绿地控股集团出质上海新华发行集团有限公司1.04亿股权，质权人同样为广西国资委。

多次将资产质押于广西国资委，绿地控股正在享受参与国企混改带来的融资便利。

“牵手”广西国资委

2020年8月末，绿地控股以35.76亿元的代价取得了广西建工66%的股权，成为这家千亿级建工企业的最大股东。

此前，广西建工为广西壮族自治区直属国有独资企业，由广西国资委持有，绿地控股集团介入后，广西建工成为了广西第一家集团层面整体混改的自治区直属国企业。

战略控股后，绿地控股集团与广西国资委通过同比例增资，分别出资约29亿元、15亿元，使广西建工注册资本增加到约50亿元。这也是绿地参与央企及地方国企混改以来标的规模最大的一次。

彼时，绿地控股曾制定计划，到2023年末实现营业收入2000亿元，利税总额100亿元以上，2025年实现企业整体上市的五年目标。

拥有上海国资委背景的绿地，与广西国资委牵上了手。一个月后，绿地控股将其持有的协信远创19.99%股权质押予广西国资委。

乐居财经获悉，此次被质押的两个资产，一个是绿地旗下的标杆项目之一，另一个则是绿地控股于2004年混改而来。

据了解，恒滨置业成立于2009年10月30日，为上海市徐汇区斜土街道107街坊1960号地块（南块及北块）项目开发商。该公司由BLACKWOOD ENHANCED FUND持股70.77%，绿地控股集团持股29.23%。目前，暂无对外投资企业。

2009年9月30日，绿地控股以72.45亿元拍得该地块，成为当时的地王地块。5宗分地块包含了2宗商办综合用地，以及居住用地、幼托用地以及交通设施用地各1宗。于该地块上，恒滨置业先后打造有徐汇绿地缤纷城、海珀旭晖、上海绿地中心等项目。

绿地控股财报显示，恒滨置业2021年半年营业收入3593.463万元，净利润-1623.55万元，资产合计约72.63亿元，账龄超过1年的重要其他应付款13.88亿元。作为关联方，绿地控股给恒滨置业提供了19.48亿元借款。

同样被质押的上海新华发行集团有限公司，成立于2000年9月22日，由绿地控股集团持股39%，上海报业集团持股30.80%，上海新华书店投资有限公司持股20%，上海世纪出版（集团）有限公司持股10.2%。截止目前，该公司拥有上海新华金融投资有限公司等35家对外投资。

去年9月11日，绿地控股集团曾出质上海新华发行集团有限公司5062.36万股权予广西国资委。

混改建工国企

绿地控股多次参与地方国企混改，不仅仅是看中其业绩增长能力，更重要的是，能够与地方国资委“牵手”，以及拥有国资背景的股权更容易出质并快速换取融资。

2015年来，绿地控股参与的地方国企混改，包括贵州建工、江苏省建、西安建工、天津建工、广西建工。这5家建工企业，已有4家被装入绿地大基建集团。

混改建工企业之后，绿地控股陆续将股权出质获得融资。据不完全统计，绿地曾将持有的江苏建工、西安建工、贵州建工、广西建工的股权出质给中国建设银行股份有限公司上海闵行支行，将天津建工的部分股权出质给兴业银行股份有限公司上海黄浦支行。

近两年以来，绿地陆续将混改企业股权出质，总额已达47亿元。尤其广西建工，参与混改后仅5个月，绿地迅速将其股权出质。1月17日，绿地出质广西建工股权予中国建设银行股份有限公司上海闵行支行，出质股权数额25.34亿元，占所持股份比例为77.27%。

被混改的建工企业近几年发展势头不错，经济指标增长率均超过30%。以西安建工为例，其在2020年实现了406亿元的营业收入，同比增长35%；实现利润12.1亿元，同比增长34%；新签合同金额1413亿元，同比增长39%。

今年上半年，绿地大基建营业总收入2829亿元，其中，基建产业营业收入1574亿元，占比55.65%。绿地控股在11月12日公告，鉴于公司基建产业的收入占比已超过50%，绿地控股所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。

大基建业务是绿地集团多元发展的重要业务板块，2015年，绿地集团首次提出大基建战略。并形成了房地产为主，大基建、大金融、大消费的“一主三大”战略。

绿地大基建成立于2018年，由绿地集团100%持有，注册资本达200亿元。2019年12月，绿地大基建公司名称由“绿地大基建有限公司”变更为“绿地大基建集团有限公司”。

2021年前三季度，绿地控股实现营业收入4267.7亿元，比上年同期增32.99%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约107.4亿元，比上年同期下降10.56%。