股权质押、二代撤出，佳兆业引卖物业猜想

作者/范慧茹

12月6日，是佳兆业美好(02168.HK)上市三周年的时间，也是在这一天，27岁的郭晓婷选择了结束在佳兆业美好的任职。

任期不长，不到两年的时间，但是其特殊的身份，让这则常规的人事变动显得有些特别。身为佳兆业(01638.HK)创始人郭英成的长女，走上物业接棒舞台的那一刻，就注定了比其他人要受到更多的关注。

受母公司佳兆业理财产品暴雷影响，继佳兆业美好股权被质押以及经历停牌之后，郭晓婷此次辞任公司执行董事兼副主席一职，将佳兆业美好被卖的猜想再次推向了风口。

而“猜想”也多源于前车之鉴，卖物业成为当下陷入流动性危机房企自救的“良方”，前有蓝光、富力、花样年等房企，卖掉物业“未来”，纾困地产“现在”。

只不过不到最后的一纸公文，永远无法盖棺定论，毕竟曾被喻为“不死鸟”的佳兆业“一切皆有可能”。对于本身价值已被认可的物管行业，资本市场似乎也愿意多给一些期待和机会。

与此前佳兆业美好复牌当天，经历大幅跳水不同的是，这一次公告次日，股价涨近10%。

股权质押引“易主”猜测

佳兆业美好“被卖”的传言始于10月3日。当日，山高金融(00412.HK)公告称，认购佳兆业发行的本金总额不超过1.2亿美元票据，期限约为一年，票面利率为每年11.5%。

但是要以佳兆业美好67.18%股权做抵押，港交所披露信息显示，9月30日，山高金融已获得佳兆业美好约67.18%的保证权益。

山高金融作为一家投资控股企业，主要从事不同类别的金融服务，隶属于山东高速集团有限公司旗下，背靠山东省国资委。“审慎合规，稳健发展”是山高金融的核心发展理念，认购佳兆业发行的1.2亿美元票据，在较高的流动性风险下要求质押也在情理之中。

佳兆业受理财产品暴雷影响，一度陷入现金流危机，融资受困，通过抵押佳兆业美好发行美元票据来融资，或属无奈之举。但如若不能按期兑付，佳兆业美好无疑将面临易主的风险。

在该公告发布后的10月5日-8日，佳兆业美好连跌4天，最高跌幅达到了7.61%，总市值缩水超7亿港元。

股票下挫的阴霾还未消散，11月5日一早，佳兆业旗下四家上市公司集体宣布停牌，其中便有佳兆业美好，称以待刊发佳兆业集团内幕消息的公告。

一时间，佳兆业美好被卖的猜想甚嚣尘上。直到11月15日，佳兆业美好发布复牌公告，称未收取佳兆业控股的任何财务资助，并表示佳兆业控股面临的任何流动资金问题不会对自身的营运产生任何重大不利影响。

物业被卖猜想暂时落空，而另一边，母公司佳兆业集团直到11月25日才复牌，只不过不到两周时间，12月8日，佳兆业集团又发布了短暂停牌公告。

二代撤出

佳兆业美好“被卖”尚未落锤，而郭晓婷在这个节点选择辞任，将这则猜测再加重几分，“易主之前，提前撤出来？”

这样的猜测并非空穴来风。除郭晓婷辞任外，在这三天前，郭英成的另外两个女儿宣布退出佳兆业集团旗下两个上市公司的董事会。佳兆业二代撤退的话题，在近几天成了圈里讨论的热点之一。

退出的两家公司，一个是佳兆业健康(00876.HK)，另一个是佳兆业资本(00936.HK)。其中，郭灏丽辞任佳兆业健康执行董事，郭晓欣辞任佳兆业健康执行董事及联席总裁；郭晓欣辞任佳兆业资本执行董事。

同是退出公司董事会，但三人的离任带给资本市场的影响却截然不同。以佳兆业美好和佳兆业健康对比为例，大姐郭晓婷离任，反倒对佳兆业美好的股价起到拉升的作用，而在郭灏丽和郭晓欣官宣离职后，次交易日股价跌幅达7%。

造成区别的原因，与他们离职原由的差异不无关系。郭灏丽及郭晓欣的辞任，公告解释是由于“须投放更多时间至其个人事务上”，而郭晓婷的辞任理由却有所不同，“以投放更多时间于其他公务”。

简单来说，前者是出于个人事务，后者是出于其他公务。事实上，与两个妹妹相比，郭晓婷除在佳兆业美好任职外，还身兼多职。

2017年12月取得美国哥伦比亚大学可持续管理硕士学位的郭晓婷，毕业后就在佳兆业集团任职。2018年8月至2020年1月，担任佳兆业集团投资部副经理；2020年1月起担任佳兆业集团投资银行部副经理。在任期内，主要负责佳兆业集团的策略并购、公开发售及非地产业务开发。

在此期间，郭晓婷还担任过佳兆业诺英教育助理主席及研发部总经理、佳兆业金融科技控股有限公司投资银行部副经理。

如果说这些作为副经理的身份，还只是辅助性的工作，那么进入今年2月份，郭晓亭则开启了有别于佳兆业传统地产、物业、投资等行业的事业，那就是进军传媒领域。

6月3日，郭晓亭以约3.75亿港元的价格，收购了香港主流媒体之一星岛新闻集团（1105.HK）的控股权。在收购完成后，郭英成、郭晓亭、佳兆业文体集团副总裁郑威进入星岛董事会，三人任执行董事，其中郭英成兼任董事会主席，郭晓亭兼任董事会副主席。

对于收购星岛新闻集团的先关事项，郭晓亭面对媒体，曾三缄其口，“这是我个人的情况，不方便在这里说。”

老将掌舵

三个女儿较为短暂的任职，更像是郭英成留给二代的练兵场，成与不成全看个人领悟，执行大权依旧是交给这些老兵们。

正如郭晓婷的离任，佳兆业美好背后依旧有物管老将廖传强这枚坚实的后盾。现年41岁的廖传强，加入佳兆业美好已有8年时间，现任佳兆业美好主席、总裁兼执行董事。

2002年6月毕业于湖北大学的廖传强，在物管行业已经深耕近20年，一毕业就进入了物业行业，物业管理经验颇丰。其先后任职于武汉国投物业、深圳历思联行物业、名流投资集团、万达商管，担任过物业管理经理、总经理助理、副总经理等职务。

2013年廖传强正式与佳兆业美好结缘，从总经理助理，一路攀升至今天的总裁。负责监督佳兆业美好的业务发展、制定及实施长期战略，包括收购计划及公司融资、整体战略计划、公司管理及业务发展，是公司最高行政人员及集团营运的主要决策人。

在廖传强的带领下，佳兆业美好实现了高于行业平均水平的增长。上半年，佳兆业美好取得13.25亿元收入，较2020年同期增幅约78.8%；毛利4.32亿元，同比增长72.6%；净利润为2.16亿元，同比增长75.7%；公司股东应占溢利2.09亿元，同比增长75.6%。

目前，佳兆业美好已布局全国53个城市，总在管面积达8630万平方米。其中，由独立第三方物业开发商开发的物业在管建筑面积达5494.5万平方米，占比63.7%，较去年末增加了2627.1万平方米，约增长了91.6%。

尽管在今年10月份，佳兆业美好出现股权被出质的情况，但是依旧没有阻碍其蓄势积累的步伐。

11月17日，廖传强带领佳兆业美好与上海市崇明区新海镇人民政府达成战略合作，并举行了签约仪式。根据协议，佳兆业美好将携手新海镇人民政府聚焦新海镇的城市综合治理工作，服务于市政环卫、河道管理、绿化养护、道路养护、老旧小区整改、物业管理等领域。

廖传强正按照年初设想的“全佳服”目标前行，“积极开展政企合作、承接物业城市功能，打造城市综合服务模式。”

此外，仅今年11月份，佳兆业美好对外招投标中标金额就达到了2779.9万元，超过了前两个月总和，涉及学校、医院、住宅等业态。