魔都商办综合体的“新打法” 且看IM Shanghai长宁国际的“高阶”突围法则

存量商业时代下，购物中心之间的竞争不断加剧，尤其是在上海这样的商业热点城市，整个市场的竞争早已进入白热化阶段，“内卷”的困局逐渐显现。尤其是对于新入局的商业项目而言，如何才能在“激战”正酣商业市场中站稳脚跟？成为了很多运营者思考的重点。

而作为其中的一员，就不得不提到一直被业内外广泛关注的IM Shanghai长宁国际。

近期，IM Shanghai长宁国际又一次迎来了全新的变化，随着众多餐饮和咖啡品牌的陆续入驻，获得了越来越多来自业内的关注

面对区域内白热化的商业竞争局面，这座由石榴集团重点打造商办综合体究竟有何特色？在商业面积约4.4万㎡的空间中，IM Shanghai长宁国际又将如何为区域消费者打造一个更具活力、更加时尚的商务文化生活社交场所？针对这些问题，赢商网将从项目区位、建筑特色、品牌组合等多个维度一一解析。

雄踞核心把握市场先机

创新建筑理念改变区域商业底色

众所周知，在上海这样一个商业繁荣过剩的地方，想要“出道即巅峰”并非易事，首当其冲的便是区位条件。一个成功的综合体必然是占据着城市的核心位置，拥有便捷的交通网络以及庞大的客群基础。

而对于IM Shanghai长宁国际而言，其刚好满足了上述的这些基本条件。

从位置上来看，IM Shanghai长宁国际位于长宁区凯旋路与淮海西路交汇处，属于“新华中央活动区”核心区域，区位价值不言而喻。

在交通方面，项目毗邻轨道交通10号和轨道交通3、4号线虹桥路地铁站，并临近内环路、延安路立交等城市主干道，大大拓宽了项目的城市辐射力。

除此之外，依托于区域发展下形成的虹吸效应，项目1.5km范围内超394个居住社区环绕密集，核心辐射圈的成熟消费群体高达84万左右，占据着绝对的地段优势。

当然，除了绝佳的地理占位，面对不断汇聚的大量商务人群对于高品质生活方式的追求，IM Shanghai长宁国际在设计规划、产品定位、建筑特色等方面，同样营造出了极高的视觉辨识度。

为了打破并颠覆消费者对传统商办综合体“钢铁丛林”的固有印象，在项目整体的设计上，IM Shanghai长宁国际邀请了国际顶尖建筑设计事务所Aedas担任设计，通过绵延山景等元素构造出了一个宁静和谐的商务山谷意象。整体看上去，以山峰、园林、岩石、瀑布等山水形态打造的各大小建筑错落有致，犹如一幅展开在城市中的水墨画，让人能够一眼认出。

（日式开放绿地空间实景图）

此外，不同于区域内其他商业项目，IM Shanghai长宁国际还创造性的将自然绿色和人文休闲等场景融入到了项目中，在项目的西南角，规划了以“环形艺术山谷”为设计主题的日式开放绿地空间。

在这个面积约2460㎡的绿地空间中，包含了地上游园空间与地下绿植空间，丰富的绿植从负一层一直延伸到了地面，上下不同景观空间相互连接，为每一位到访者都营造出了一步一景致的观感体验。

并且，在开放式的空间布局下，未来消费者们无论是在绿地空间中休憩、漫步，又或是在附近咖啡店中商谈工作，都能够感受到如同公园般的沉浸式生活体验。据悉这片绿地将在2021年12月底正式开放，届时将进一步丰富周边“15分钟美好生活圈”，以此来不断吸引周边的高净值工作及生活人群，为打造城市内环商务地标新名片提供了十足的底气。

餐饮“出圈”提档商业内核

差异化品牌组合打造商业标杆

如果说优越的地理位置和创新建筑设计，是大部分商办综合体都拥有的普遍优势，那么IM Shanghai长宁国际在商业内容上的差异化打造，或许正是目前区域内其他竞争对手难以比拟的。

从目前IM Shanghai长宁国际已引进的业态和品牌来看，首先便是在餐饮业态上的差异化。

IM Shanghai长宁国际部分品牌目录

以高端餐饮破局，打造差异化标签

相较于周边虹桥南丰城、金虹桥商场等开业较早的商场在亲子家庭、时尚潮流等业态上大而全的消费模式，更加注重“特色化、高品质”的IM Shanghai长宁国际，基于对周边白领客群品质需求的深度挖掘，主动舍弃周边购物中心普遍可见的快时尚零售、服饰美妆、儿童亲子等业态品牌，并从品质餐饮业态方面进行破局，与周边其他的商业项目形成错位融合，打造出了一个与众不同的“轻”、“奢”商业综合体。

例如，项目围绕了高端日料这一细分品类打造自身优势，目前引入并开业的有，人均消费600+、日料爱好者的超级福利品牌——芥末Wasabi，还有最近异军突起的“ Omakase”无菜单的日料品牌——鮨蕃，专注北海道日料的道央和将西餐服务同日式烤肉结合的蔵鹤等等，极大的强化了IM Shanghai长宁国际在餐饮品牌上的高端性和特色化标签。

升级咖啡业态，构筑商业壁垒

当然，除了在高端餐饮品牌上的布局之外，有别于传统商场在社交体验业态上的规划，IM Shanghai长宁国际还重点围绕“咖啡”业态，引入了包括Tim Hortons、SeeSaw、LAVAZZA、M Stand、Dunkin、星巴克臻选等在内的诸多连锁咖啡品牌。

值得一提的是，在小众咖啡品牌方面，项目还引入了专注国产云南咖啡豆的咖啡公社以及首进上海专注精品咖啡的TRIO COFFEE。在与项目运营团队的交流中了解到，下一步他们还将会继续在咖啡领域引入更多细分化的品牌，满足消费多元化需求并培养项目与众不同的标签和气质。

未来在“咖啡+”这个拥有强社交属性的品类中，还可以充分延伸与其他业态相互跨界融合，为消费者提供更多的社交场景体验同时，也能够让他们感受到这里并不只是一个简单的消费场所，而是一处可以休闲、可以独处、可以聚会的多元化社交聚集地。

弥补区域空白，实现项目定位

另外，拥有敏锐洞察力的IM Shanghai长宁国际还针对片区夜经济发展的不足，规划了“16小时不打烊”的LG层夜间经济商业街。

诸多拥有社交属性的网红餐饮品牌的引入，不仅让项目可以迅速拉拢大批年轻消费者，同时也极大的丰富了周边消费者的夜间生活，进一步完善了项目打造魔都社交美食新坐标的定位目标。

如此，在由“高端餐饮+咖啡矩阵+网红特色”组合下的餐饮品牌矩阵，不仅将为IM Shanghai长宁国际形成一道区别于其他商场的壁垒，同时也为项目快速“出圈”提供了有力的保障。

紧抓热点打造项目驱动力

丰富场景空间构筑多元化社交中心

显而易见，品牌引进上的品质感和差异化，让我们看到IM Shanghai长宁国际想要做的不止于商务配套，更是生活社交圈。

于是，为了进一步贴合周边消费者对于多元化生活方式的追求，增加项目商业内容的丰富度，不断在培育场域独有文化的IM Shanghai长宁国际，还引入了首次进驻主流商业项目的独立文化空间——三明治文化中心。

（三明治文化中心）

在这个代表新文化业态的空间中，除了是一座拥有共计50000本中英文读物的图书馆外，未来还将会举办各类沙龙、讲座、艺术工作坊、戏剧排练等文化活动，实现“文化+生活”相互融合，充分满足每一位到访者的个性化情感诉求。

另外，从12月开始，IM Shanghai长宁国际还创新引入知名的潮流文创品牌“卓大王 ”主题IP展，为消费者营造了一个兼具互动、体验、个性的潮流场景。

与此同时，为了能够将周边消费者牢牢聚集于此，据悉IM Shanghai长宁国际计划在凯田路这条分时段步行街中，周末定期举办市集活动，通过各式以摩登、跨界、创意为话题的活动和展览，打造自带流量的网红市集，吸引年轻人消费者的关注和聚集。市集预计明年上半年就可以落地，届时想必也是上海下一个潮玩地标。

可以发现，相比于其他传统的商业项目，IM Shanghai长宁国际已经跳脱了其作为高端商办综合体的角色，而更像是一座兼具人文、创意和生活的多元化社交中心，满足了周边市民对于多维艺术体验生活方式追求的同时，也凭借其对于自身商业价值的持续挖掘，引领了未来城市商办综合体的全新发展。

结语：

作为石榴集团在上海打造的首个商业项目，IM Shanghai长宁国际无论是在建筑设计、品牌引进，还是在场景打造上的商业思考，无不体现出了石榴集团对其首个商业作品精细打磨的态度。

未来在项目操盘团队的精细的运营之下，IM Shanghai长宁国际品质感还将会进一步的到深化，持续为消费者提供更多的社交场景体验同时，也将为长宁乃至上海商业带来更多美好的商业想象。