杭州集中供地收官：第三批35宗地收金759.54亿 全年成交超3000亿

​作者/韩宜珈

12月21日，杭州第三批次集中供地正式出让，共推出35宗（含1宗租赁用地）涉宅地，总出让面积176.2万平方米，总建面416.1万平方米，总起价712.9亿元。

截止21号结束，本次拍地的35宗地中，共有24宗地块竞价触顶待22号线下摇号，9宗地块底价成交，2宗地溢价出让，总成交额759.54亿元。未封顶的3宗地块，则是源于地块的特殊性，涉及到四堡七堡租赁用地、运河新城商住地，及小和山停车场上盖物业。

目前确定出让结果的地块中，以龙湖与浙江交投联合竞得的余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块金额最高，成交价88.24亿元。杭州运河集团以54.38亿元竞得拱墅区运河新城地块位居第二。此外，中国铁建、杭州地铁集团、绿城、滨江、富春山居集团、兴耀、中交城投、赞成等企业亦有所获。

遥想几个月前的第二次集中供地，多宗地块临拍前终止出让，17宗地块流拍，最高溢价率只有11.04%，没有一宗地块拍到封顶溢价，更没有地块拼自持……在政策影响下，房企的拍地热情似乎持续降温。

然而目光回到第三批集中供地，从最初的政策试水，到如今的策略调整，杭州正在通过第三次集中土拍，慢慢形成自己的节奏， 759亿的成交金额，也意味着杭州土地市场的回暖。

在第三批次集中供地中，杭州政府提升了新房限价；恢复了"预公告"的勾地政策，降低了房企参拍资金压力；竞品质改为定品质；土地溢价率上限由15%下调至10%，保证金从地价20%降到了地价10%、最高不超过5000万，加之此次达到封顶价之后不再竞自持或者配建，摇号能够为房企省下更多利润。在这一系列政策利好的加持下，此次土拍的利润空间得到释放，杭州的房企又重新"燃起了热情"。

值得注意的是，此次土拍的35宗地块，从余杭区到拱墅区，遍及了杭州的热门区域，主城区占了近六成，其中不乏申花、桥西、文晖等市区优质改善板块有宅地供应，有许多区域都是多年来首次放出地块，这也导致了此次土拍有15宗地块在昨天（12月20日）就有了提前报价，在21号当天，桥西地块在开拍就已经达到封顶溢价，绿地、滨江等浙系房企在开拍前就参与了多个地块的勾地。

从区域热度来看，拱墅区12宗地块均成功出让，其中11宗竞价触顶待摇号，1宗由杭州运河集团底价竞得，总成交额362.12亿元。其中，拱墅区（申花单元GS0407－B1/B2/S2-15、GS0407－R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块），经过78轮竞价，到达封顶价94.33亿元，楼面价19400元/平方米，溢价率9.9%，进入摇号环节。这一地块是位于申花单元华丰造纸厂区块的三宗涉宅地块中成交价最高的地块，并且申花区域已经一年多没有新的地块释出，且此版块已经无新房可售，此次出让的宅地将成为未来一段时间的紧俏资源，因此房企的竞争也异常激烈，整场拍地从上午持续到下午，最终进入摇号流程。

根据规划，此地块的区域规划中，东南角规划了一座约150米的地铁上盖综合体，沿莫干山路的主要商业将以空中连廊连接，对未来想要建设TOD项目的房企来说很具吸引力。

另外，萧山区共出让4宗地块，1宗溢价成交，3宗触顶待摇号，共收金52.02亿元。其中，萧山区（萧山城区市北单元XSCQ1309-R2-46地块），经过26轮竞价，到达封顶价28.26亿元，楼面价23770元/平方米，溢价率9.7%，进入摇号环节。该宗地出让面积4.76万平方米，容积率2.5，建筑面积11.89万平方米，用途为住宅，起价25.76亿元，楼面起价21667元/平方米。滨江区2宗地块，均达到上限价待摇号，总成交价66.79亿元。

而此次最引人注目的便是龙湖拍下的最高价地块。本批次供地余杭区共出让2宗地块，总成交额105.42亿元。其中，余杭区（余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块），由宁波龙兆房地产发展有限公司&浙江省交投控股集团有限公司 （龙湖&浙江省交投）以底价88.24亿元竞得，楼面价14923元/平方米。

该宗地出让面积18.1万平方米，容积率3.27，建筑面积59.13万平方米，用途为住宅，起价88.24亿元，楼面起价14923元/平方米。同时，该宗地也是本次杭州集中供地起价最高的地块。

此次龙湖拿下的地块也是杭州第二批集中供地中撤拍的地块，不仅是龙湖，深耕杭州的滨江和绿城均补仓地块。

从第一轮集中供地的"火热朝天"，到第二轮的"气温突降"，再到如今的 "回暖"，今年的杭州宅地土拍，最终也达成了超过3000亿成交额。通过此次第三批集中供地，那个房企热情争抢的杭州，又将迎来土地市场的暖春。