南岸“商业力”居全市第六，竭力打造重庆“新名片”

消费，作为拉动经济增长的“三驾马车”之一，是扩内需、稳经济的重要抓手，其对GDP的贡献率连续多年保持在60%以上，成为促进经济增长的第一动力。为了更好参与全球消费市场竞争、抢占消费市场制高点，在上海、北京、广州、天津、重庆率先开展国际消费中心城市培育建设，我国国际消费中心城市建设正式进入“实赛”阶段。

重庆，作为率先跻身首批国际消费中心城市培育建设名单的中西部城市，提出了建设国际购物、美食、会展、旅游、文化“五大名城”，打造富有巴渝特色、辐射西部地区、面向东南亚南亚的特色型国际消费中心城市。据悉，2020年重庆GDP总量突破2.5万亿，社零总额增速高于全国5.2个百分点，位列全国各省区市第四位。今年1—9月，重庆社会消费品零售总额增长23.7%，重庆消费继续保持旺盛活力。

在此背景下，赢商网对重庆的38个区域进行商业发展综合评定，该评定围绕5个一级指标和12个二级数据指标，多维度对重庆各区域的商业发展综合指数展开客观评估，创新性地带来《重庆国际消费中心区“商业力”榜单》。本文将依托于该榜单，聚焦南岸区的商业发展。

#01

南岸“商业力”全市第六

规模已具，潜力待发

南岸区是重庆主城之一，位于长江以南、两江交汇之处，幅员面积约262.43平方公里，常住人口高达120万人，是一个有着悠久发展历史和积淀的区域。

在赢商网推出的重庆各区城市商业发展指数评估中，南岸区整体商业评定指数为0.36（注：数值“1”为满值，重庆城市商业平均指数“0.45”），位于江北区（0.73）、渝北区（0.71）、渝中区（0.67）、沙坪坝区（0.62）、九龙坡区（0.49）之后，综合排名居第六位。（具体数据见表格）

在一级指标中，南岸区的城市商业规模指数为0.69、城市商业活跃指数为0.57，均高于区域商业的整体发展水平，其中，南岸城市商业规模指数仅次于渝北与渝中，位于全市第三水平，这一指数也部分印证了南岸区商业发展的良好基础与强劲动力；而南岸的城市发展基础指数为0.36、城市商业档次指数为0.30、城市商业潜力指数为0.15，平或低于区域商业的整体发展水平，其中值得注意的是区域的商业潜力指数水平在主城九区中尚处在较低水平，这或许将成为未来南岸商业发展的一个短板。

在部分二级指标中，南岸的入驻品牌规模指数（0.78）、核心商业规模指数（0.71）、基础商业规模指数（0.59）、核心商业客流指数（0.57）这四个方面表现得较为显眼，然而在核心商业档次指数（0.26）、核心商业潜力指数（0.02）这两方面却显得较为薄弱，在这两组数据的对比之下，南岸区商业发展呈现出规模布局基础好而商业档次、发展潜力欠缺的矛盾态势。

#02

打造城市“新名片”

南岸商业也当“起风景”

近年来，在全市“一区两群”协调发展中，南岸处于重庆“两江四岸”核心区既是主城都市区中部历史母城重要组成部分，也是东部生态之城的主体部分，集中布局有广阳岛智创生态城、长嘉汇城市会客厅等一批全市战略牵引性项目，发展潜力可期。

//在经济发展方面

南岸区2020年GDP总量为813.25亿元，名义增速保持在5.5%左右，在全市排名第12位；在2021年前三季度中，南岸区GDP总量为652.53亿元，名义增速提高至13.3%，全市排名保持不变。经济发展作为一个区域“量”的基础，只有不断积累，才能实现“质”的突破，南岸区在经济方面仍需蓄力继续向前。

//在政策环境方面

11月，南岸区政府发布了《南岸区重庆经开区关于加快发展新型消费提振消费活力若干措施》，其中提到，南岸区将从促进消费新模式创新发展、助推重点消费品提质升级、促进消费新场景提档升级、营造优质的消费氛围这四方面发力，不断优化区域赢商环境，也将在未来为商业发展创造更多机会与可能。

另外，南岸区还抓住了重庆市培育建设国际消费中心城市这一时机，在重庆市培育建设国际消费中心城市重点项目名单中，南岸区将发挥以下作用：

//在商业格局方面

据赢商网不完全统计数据显示，截至2021年12月30日，重庆南岸区已开业商业项目共22个，商业总体量达308.47万㎡（本次统计项目包括购物中心、商业街区、文旅地产、综合体和独立经营的百货、奥特莱斯等）。在南岸区已开业商业项目中，呈现出分布集中、体量方差偏大的特点——在南坪、南滨路沿线和茶园是眼下南岸区商业较为集中的地方；区域内重庆朝天门国际商贸城体量最大，达142万方，而以重庆重百南坪商场、重庆东原东东MALL等代表的部分项目体量则在3万方上下。

在拟开业项目中，截至到2023年，南岸区拟开业项目预计有3个，体量共计约50.2万方，分布依旧集中在南坪、南滨路与茶园这三个南岸商业集中地带，相较于主城其他区域，新开业商业潜力还有待挖掘。

//在商业活力方面

据赢商网了解，南岸区人民政府在近年来一直致力于优化营商环境。

在产业方面，比如：南滨路文化产业园区是一个以文化传承创新为特色，以旅游休闲、数字创意、传媒出版等产业为重点，文旅商体有机融合的国际化文化产业聚集区，在2020年累计实现营业收入469.3亿元；重庆软件园深度融入国家数字经济创新发展试验区、国家新一代人工智能创新发展试验区建设，预计到2025年产业总规模突破1000亿元；还有渝园区等......

在商业方面，2021年3月由金隅地产开发的江南新城首个高端酒店项目——江南新城酒店正式开工；4月，龙湖“南城天街”TOD项目开工建设；在智博会上，南岸区与一批企业开展了合作签约；7月，南岸区人民政府与重庆日报报业集团签订战略合作协议，视觉重庆总部落户南滨路；8月，南坪街道办事处与东原房地产开发集团有限公司共同签署《南坪正街、新街片区城市更新战略合作协议》.......

结语

区域决定商业的底色，那么南岸区的底色无疑是沉稳而明亮的色系：一方面是在历史发展因素影响之下，南岸区有着较为成熟的商业环境与基础；另一方面则是在政策导向之下，南岸区商业发展保持着一种稳健向前的步伐。

在未来，南岸区商业发展将迎来哪些挑战与突破？让我们拭目以待！

图片来源 | 赢商网、视觉中国​