商业地产头部企业相继进入石家庄，商业格局再度被改写

在京津冀协同发展的国家战略背景下，区域经济发展成为战略背景下谋定而动的重要抓手。而商业是经济发展的重要一环，商业地产中的购物中心又是线下零售的重要载体，更是区域经济消费的直观体现。

近日，龙湖商业与石家庄东创集团达成合作协议，共建裕华区龙湖星悦荟项目，此次签约合作标志着龙湖商业正式进入石家庄。

继万达商业、保利地产、华润置地、万科商业、融创中国、中冶置业、世纪金源、新城集团等头部商业企业相继进入石家庄后，龙湖商业又携旗下品牌“星悦荟”首进石家庄。可见头部企业正在加速布局二线市场，而石家庄也成为了其攻城略地的目标之一，头部企业的争相进驻在向市场释放什么信号？

纵观石家庄商业地产发展史：

从“三足鼎立”到“一线多点”的商业进化史

石家庄的传统商业市场素有“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特点，表现在周边县市和本地零售消费带来的零售商业较为发达，另外还有以新华集贸和南三条两大传统批发市场形成的批发经济相对发达。

（南三条步行街）图片来源：赢商网

说到传统商业市场，就不得不提一提石家庄的三大传统商圈，北国商圈、东购-新百商圈和怀特商圈。北国商圈和东购-新百商圈是石家庄的老商圈，这两个商圈的人流密集度、配套设施以及商业密集程度都是最高的；直到以怀特商业广场为代表的怀特商圈从2004年开工建设到落成开业，标志着石家庄的三个传统商圈雏形落至。

（北国商城）图片来源：赢商网

然而，随着现代化进程的突飞猛进，应运而生的购物中心成为城市商业新宠儿，并发挥着积极作用。近十年，石家庄的城市核心商圈由原来的“三足鼎立”变成了现在的“一线多点”商业格局。

一线指中山路上的商业，从万象城-新百广场商圈到北国商城-勒泰中心商圈，再往东延伸至长安区万达广场，甚至到未来要开业的万象汇；“多点”指西北二环的天河方圆荟、北二环的保利广场、西南二环的西美花街、东南二环的欢乐汇、中冶·和悦汇、永昌里主题街区等，它们就像点点繁星，点缀着石家庄的“夜空”。

2021年末，这片“星空”又迎来了一颗闪亮的“新星”——东创中心·龙湖星悦荟。

（东创中心·龙湖星悦荟效果图）图片来源：项目方

据了解，东创中心·龙湖星悦荟打破常规业态组合，精准定位在“生活方式”、“品质餐饮”和“娱乐业态”三大领域。东创与龙湖的强强联合，致力于打造不一样的“邻里”社区商业，项目计划将于2022年底正式开业。

商业空白不断被补充

石家庄市场迎来新转折

随着“一线多点”格局的形成，石家庄的商业“空白点”逐渐被填补。而外部企业的进驻，对石家庄的商业市场来说，既是机遇也是挑战。

（裕华区万达广场）图片来源：赢商网

（华润万象城）图片来源：赢商网

外部企业进入石家庄市场，有利有弊。短期来看，外部企业给本土企业带来了竞争压力，本土内部市场受到一定的冲击；但从长远来看，外部企业的到来，给本地市场引入了先进的商业理念和优秀的运营经验，为城市带来了商业新活力，增加了市场新动力，促进了城市的商业迭代与升级；同时也给本土企业带来了新的商业思考，促使本土商企思变创新，更好的服务城市、服务消费者；对于消费者来说，消费理念得到更新，购物生活更加丰富，购物体验更加充实与饱满。

在政策引导和新时代的商业大潮下，多家外部企业的进入，向市场释放的信号是开放、包容的。另外，外部企业的到来，也给石家庄的商业市场带来了新的发展机遇。从目前石家庄商业市场发展来看，未来城镇化率和居民财富的增长为这座城市零售商业贡献更多的消费力，消费力的增加需要优质的商业项目来满足消费需求，促进商业市场的高质量发展。