商业地产一周要闻：40+购物中心扎堆开业，杭州SKP动工，韩国K-MALL落定青岛

【行业】

成渝共建西部金融中心规划发布 成渝地区双城经济圈发展基金成立

12月24日，央行等部门联合印发《成渝共建西部金融中心规划》提出，根据《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》要求，将成渝建设成为立足西部、面向东亚和东南亚、南亚，服务共建“一带一路”国家和地区的西部金融中心。

同日，成渝地区双城经济圈发展基金正式成立，这是全国唯一一支以“成渝双城经济圈”命名的基金，总规模100亿元，首期31.12亿元。

吉林发改委：推动房地产市场运行稳健 促进冰雪旅游火爆

12月21日，吉林省召开省委经济工作会议新闻发布会上指出，推动房地产市场运行再稳健一点；促进冰雪旅游再火爆一点；新消费要聚焦消费新业态、新模式、新场景普及应用。，加快构建“互联网+”消费生态体系。

【项目】

LaLa station上海莲花路等40+购物中心扎堆开业

据赢商网不完全统计，本周（12月20日-26日）有40+购物中心扎堆开业，数量逼近今年国庆档（近50个），包括九座万达广场、五座吾悦广场、三个爱琴海项目、两座天虹购物中心、一座宝龙广场，以及LaLa station上海莲花路、上海大洋晶典·天安千树、深圳光明蓝鲸世界等人气项目。

22日，上海重磅项目接连亮相，其中LaLa station上海莲花路是三井不动产在中国上海的第二个商业设施项目，也是其海外首个车站大楼商业设施；有着“魔都版古巴比伦空中花园”之称的上海大洋晶典·天安千树备受瞩目，且是上海唯一山型购物中心，山峰树状露台由400级台阶、1000根结构柱形成，种植有超1000棵绿植。深圳光明商圈新晋“顶流”深圳光明蓝鲸世界在场景布局方面也当仁不让，定位城市美感生活中心，设置有三大主题垂直空间、多组海洋元素艺术家作品等。

23日-25日短短3天，便有八座万达广场、五座吾悦广场、三个爱琴海项目、两座天虹购物中心密集开业。同时，在上海等城市亦有重量级项目登场，其中上海AI PLAZA西岸凤巢作为西岸集团首个商业旗舰项目，由印力上海专业运营管理；徐州招商花园城定位一站式优悦生活中心，汇聚200+品牌，10%全国旗舰店、30%徐州首店及概念店、80%区域首进。

26日，北京丰台大悦春风里、银泰百货杭州萧山店等项目开业。

上海大洋晶典·天安千树

杭州SKP 12月22日正式动工 规划配置购物中心、商业街等多种业态

12月22日，杭州SKP开始动工。该项目位于杭州城市新中心——钱江世纪城核心区，未来将配置甲级写字楼、五星级酒店、公寓、购物中心、商业街等各种业态。

此前5月7日，钱江世纪城核心区商住地块被北京华联以48.3亿拿下，至此杭州SKP项目选址敲定，该地块要求自持部分其中一幢须含地上建筑面积不小于17万方的商场等。

新鸿基南站TOD项目广州环球贸易广场动工 预计2025年起分阶段落成

12月23日，新鸿基地产广州环球贸易广场项目动工。

此前4月，新鸿基地产70.82亿元摘广州南站核心区地块，拟打造成国际一流的大型综合TOD项目，提供约86万平方米综合发展空间，预计2025年起分阶段落成。

广州环球贸易广场规划效果图

长实拟拆卸1881商场观景台 申建零售餐饮“玻璃建筑”

12月17日消息，长实向香港城规会申请，计划把1881商场细叶榕所在的圆形观景台拆卸，并重建一座“玻璃建筑”，将作零售及餐饮用途。

新建筑物划分两层，地面及一楼将作零售、餐饮用途，一楼位置设有户外用餐区域，而在顶层位置也会重新种植一棵大型细叶榕。

韩国乐天考虑100亿元出售沈阳乐天世界项目 此前投资160亿元

12月23日，知情人士称，韩国乐天集团正考虑出售停工4年之久的沈阳乐天世界项目，价格至少100亿元。

此前乐天对该项目的总投资约160亿元，原计划2019年完成；并曾与华润和王府井（奥特莱斯）就收购进行过沟通，但都未成功。

K-MALL韩国特色综合体确定落户青岛未来之城片区

12月23日，K－MALL韩国特色综合体确定落户未来之城片区。项目规划位于城阳区流亭街道，总规划建筑面积约50万㎡。

此前，在山东与世界500强连线暨深化与日韩合作推进会分会场，城阳区就分别与日本永旺梦乐城项目、K－MALL韩国特色综合体项目签约。

青岛K－MALL项目位置和开发总规划图

【土地】

杭州、天津和长沙2021集中供地收官

12月21日，杭州第三批次集中供地共24宗地竞价触顶待22日线下摇号，9宗地底价成交，2宗溢价出让，揽金759.54亿；自此，今年杭州土拍达超3000亿成交额。

22日，长沙第三批集中供地结束，23宗地成功出让，共揽金143.89亿元；自此，今年长沙共成功出让66宗地，总成交价613.37亿元。

23日，天津2021年度第三批集中供地正式收官，第三批出让金收入合计76.741亿元；全年成交110宗地，成交金额1049.6亿元。

24日，武汉第三批集中供地46宗地全部出让，共收金502.52亿；预计2021年度武汉土地市场累计公开成交325宗，成交总金额1945.24亿元。

瑞房联手国资170亿夺地，武汉第三个“天地”项目迎新进展

12月21日，武汉第三批集中供地首日，瑞安房地产联合武汉城建170.31亿夺得武船搬迁改造打包的3宗地块，总占地面积33.24万平方米；并称此次拿地规划为包括办公楼、商业楼宇等一体的综合体项目，符合“天地”业务模式。

此前2020年6月，瑞房与武昌区商务局签约“武昌湾”项目，该项目计划打造为其在武汉的第三个新天地项目。

华润置地94.3亿杭州拿地 申花板块或迎首座万象城

12月22日，杭州土拍史上首次“线下公开摇号会”展开，其中华润置地943325万元摘得华丰造纸厂综合体地块。

该地块位于拱墅区，其中包含的申花单元 GS0407-B1/B2-12 地块为地铁5号线和睦路站的地铁上盖项目，总面积约17万方，未来预计打造地铁上盖综合体。至此，申花板块或将迎来首座万象城。

龙湖携星悦荟首进汕头 系龙湖华南首个轻资产项目

12月23日，汕头国厦集团与龙湖星悦荟成功签约，该项目是龙湖商业华南首个轻资产项目，也龙湖商业首次进入粤东。

星悦荟是龙湖两大商业产品线之一，定位精致百搭的购物中心、品质生活的枢纽。

​【资本】

保利发展21.35亿商用物业ABS项目获上交所无异议函

12月22日消息，“华夏资本中联-保利发展商用物业第二期资产支持专项计划”获得上海证券交易所无异议函，该ABS债券发行规模21.35亿元。

上海中海国际中心50亿元ABS项目获深交所反馈

12月22日，深交所披露，中信证券-上海中海国际中心绿色资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”，该债券类别ABS，拟发行金额50.01亿元。

金地广场19.6亿元ABS项目获上交所反馈

12月22日，上交所披露，中金-金地广场一期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”，该债券品种为ABS，拟发行金额19.6亿元。

高和红星家居商场（二期）28亿ABS获上交所反馈

12月24日，上交所披露，畅星-高和红星家居商场（二期）资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”，该债券品种为ABS，拟发行金额28亿元。

华润置地25亿公司债拟12月24日在深交所上市

12月23日，华润置地披露，“21润置02”拟于24日在深交所上市，该债券期限3年，发行规模为25亿元，票面利率3.05%。

【企业】

万科再进行区域人事调整 涉西北、西南和华中区域

12月21日，万科再次进行区域人事调整，涉及西北区域、西南区域、华中区域，包括原西安公司总经理梁勇调任云南公司总经理，原西安公司西咸事业部总经理刘继文调任新疆公司总经理，原新疆公司总经理潘岩松调任西部区域BG合伙人，原银川公司总经理王博群调任华中区域BG合伙人，原西安公司营销总经理钟锴调任银川公司总经理，原云南公司总经理胡博闻免职、另有重用。

此前16日，万科内部宣布对上海区域进行新的人事换防。

王思聪首次涉足地产！入股四川天府万达建设发展

12月23日，普思资本入股九桓置业，持股比例为2%。值得关注的是，普思投资的法定代表人为王思聪；而九桓置业的唯一一家对外投资企业九腾桓企业管理，持有四川天府万达建设发展45%股权。

海昌海洋公园：与华侨城西部投资达成合作 完成出售青岛等4项目股权

12月20日消息，海昌海洋公园已与深圳华侨城西部投资签署战略合作协议，内容有关向位于深圳市前海、大鹏等片区的项目提供文旅全面提升的产品定制及运营服务等项目合作，合作范围包括但不限于商场、写字楼、酒店、公园、地产、文旅娱乐类项目。

23日，海昌海洋公园宣布，高杰因个人原因已辞任执行董事、执行总裁及首席战略官职务；已全部完成出售青岛、成都、武汉、天津主题公园公司所有股权。

此前10月13日，公司与韩国私募巨头MBKPartners（安博凯）订立协议，据此出售包括武汉等4个已建成的海洋公园100%股权，以及郑州海昌海洋公园66%股权。

佳兆业117.8亿美元优先票据未偿还，再次引入华利安纾困

12月20日，佳兆业复牌并披露4项实质违约优先票据，本金总额117.8亿美元；同时宣布启动全面债务重组计划，委任华利安为其财务顾问，以评估集团的资本结构、衡量该集团的流动性并探讨一切可行的解决方案。

2015年初，佳兆业在房源被锁后引发债务连环违约等问题，危机之中也是委任华利安操盘重组。

恒大成都2宗地被无偿收回 许家印所持恒大物业股权比例降至58.18%

12月20日消息，恒大地产成都公司持有的2宗土地——龙规自认字〔2021〕1号、 2号，均因超过两年未动工被无偿收回。12月内，恒大地产已被收回10宗土地。

22日，恒大称，针对目前面临的风险，集团风险化解委员会正调动广泛资源，并将积极与债权人保持沟通，努力化解集团风险，维护各方合法权益。

24日，港交所文件披露，许家印在恒大物业的持股比例从60.96%降至58.18%。

随着恒大土地逐一被无偿收回，其可用变现偿债的筹码在逐渐减少。未来一年内，恒大集团及恒大地产债务集中到期压力很大，明年亦将是境内外信用债的偿债高峰。可以说，恒大偿债，也在跟时间赛跑。

花样年与债权人和解 年内到期境内债展期方案终获通过

12月16日，花样年召开“18花样年”2021年度第四次债券持有人会议，《关于有条件同意发行人延期兑付“18花样年”本金及利息的议案》获通过。

根据议案，“18花样年”当前余额9.49397亿元，获得2021年应付利息80%展期一年、本金展期两年。至此，花样年今年年内到期的三笔境内债均已获展期。

融创积极回笼现金26.8亿再出售沪杭三个写字楼项目

12月20日消息，融创成功出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼等三个项目，交易总价26.8亿元。

此前，融创退出杭州滨江合作项目回笼16.7亿元、配股融资融得60.8亿元、两次抛售贝壳ADS回笼68.9亿元、转让商管业务予融创服务收回18亿元、另有孙宏斌本人对公司的无息借款4.5亿美元。自此，融创已通过项目处置、资本运作等方式回笼资金规模超200亿元。

【人事变动】

北京环球度假区任康兆宁为执行副总裁兼总经理

12月21日，康兆宁获任北京环球度假区执行副总裁兼总经理，此前他担任环球主题公园及度假区全球人力资源高级副总裁。

此外，曾负责带领北京环球度假区项目筹备及开园的前北京环球度假区总裁苗乐文，将出任环球主题公园及度假区环太平洋地区总裁兼首席运营官，负责管理好莱坞环球影城、日本环球影城和北京环球度假区。

禹洲集团“二代”林禹芳辞任执行董事

12月20日，禹洲集团宣布，林禹芳因工作调配，将专注于附属公司禹佳生活服务的管理工作，现已辞任公司执行董事及可持续发展委员会主席。

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