商业地产一周要闻：重庆大悦城等30+项目开业，瑞房任命CEO，碧桂园区域缩减

【数据】

戴德梁行：Q4上海核心商圈租金增长0.4%；广州大部分商圈空置率回落

戴德梁行报告指出，2021年四季度上海中高端零售物业市场发展保持活跃，整体空置率同比下跌0.6个百分点至9.3%，净吸纳量达913,228平方米；核心商圈租金水平环比增长0.4%，至1993 元/月/平方米。

2021年广州零售市场共有近46万方优质购物中心入市，其中90%的新增供应面积位于非核心商圈，全市商业版图持续扩大；核心商圈与非核心商圈自疫情后租金分化区域趋于明显；全市大部分商圈空置率出现回落，其中白云和新塘商圈空置率同比下降均超过4个百分点。

香港黄金地段门店租金回落至2003年水平，较峰值下降超75%

香港黄金地段的店铺租金在一番“大幅调整”后，已回落到2003年的水平，比2013年的峰值下降了75%以上。值得关注的是，在奢侈品牌纷纷撤出的时候，迪卡侬等快消巨头却陆续入驻，当地消费正在重新平衡。（知消）

【政策】

上海市营商环境创新试点实施方案公布 涉10方面172项任务

日前，《上海市营商环境创新试点实施方案》出台并已印发实施。该方案明确，力争用3-5年的时间，上海营商环境国际竞争力跃居世界前列；同时从市场环境、涉外营商环境等10方面提出了172项改革举措。

厦门十四五商务发展专项规划发布 目标打造区域特色消费中心城市

12月28日，《厦门市“十四五”商务发展专项规划》正式发布。该规划明确商务发展的七大任务，包括建设国际消费中心、深化厦台商贸领域融合等；目标打造立足海西、辐射全国，具有区域特色的消费中心城市。

【项目】

重庆大悦城、上海长宁Art Park大融城等30+购物中心开业

据赢商网不完全统计，本周（2021年12月27日-2022年1月2日）有30+购物中心密集开业，包括4个爱琴海项目、2座万达广场、3个奥莱项目，以及重庆大悦城、上海长宁Art Park大融城等重磅商业项目。

12月28日，重庆大足吾悦广场正式开业，这是本月新城于重庆开出的第二座吾悦广场，也是大足首开的商业综合体。

30日，龙湖重庆公园天街、济南商河爱琴海购物公园和抚州华章保利拾光荟同时开业。其中，龙湖重庆公园天街为龙湖商业在重庆布局的第8座天街，济南商河爱琴海购物公园是爱琴海在济南商河县布局的第一个商业项目，华章保利拾光荟拟打造都市现代化“微旅游”主题商业文化体验中心。

31日，超20个购物中心密集开业。其中重庆大悦城是大悦城控股入渝的首个项目，也是全国首个生态峡谷潮玩购物公园，打造班德尔奇幻森林布景等多个打卡点以及1000+㎡峡谷场景；上海长宁Art Park大融城是上海第三座大融城，也全国第一座Art Park大融城，地处虹桥临空CBD、引进超240个品牌首店。

2022年1月1日，乌兰吾悦万达广场、东营万方购物广场、长沙步步高星城天地和黔南都匀方圆荟·寰球中心同日开业。

重庆大悦城

万物梁行拟与武汉香港中心合作打造内地首座“香港城” 体量25万方

12月29日消息，武汉香港中心与万物梁行达成战略合作，双方拟将武汉香港中心合作打造成内地首座“香港城”。

该项目地处武广商圈，总建面约25万平方米，规划打造lifestyle体验式主题商业街区，也是华中区域首个集商贸和公交枢纽为一体的大型现代城市综合体。目前，项目主体已封顶。

武汉香港中心效果图

旭辉商业拟与山钢地产合作打造上海闵行区浦江镇综合体项目

12月28日，旭辉商业与山钢地产宣布签署合作协议。双方拟合作打造上海闵行区浦江镇综合体项目，总建面8万方，包含近3.5万方购物中心等。

旭辉商业与山钢地产合作项目效果图

广州海珠江南西片区升级、太古仓复建区将迎升级改造

近日，海珠区首届文商旅融合发展大会上，太古仓复建区旧厂地块更新改造项目等8个重大文商旅项目现场签约；同时透露，珠创超竞华南电竞文创中心项目拟选址琶洲试验区，江南西片区将改造升级为江南文商旅融合圈等。

其中，江南西片区将通过推动商圈分片组团发展等六大措施，逐步完成对江南文商旅融合圈的综合打造提升；该圈规划面积约3平方公里，计划年底完成总体规划和产业规划。

江南文商旅融合圈规划图

太古仓复建区旧厂地块拟建设商业街区、7-8栋独栋商业体等，总建面约9万平方米，打造广州首个以港口码头文化为主题的世界级艺术休闲地，预计2024年完工。

太古仓复建区旧厂地块更新改造项目效果图

上海恒隆广场2021年税收将破百亿 有望成上海市中心第一幢“百亿楼”

12月27日消息，位于上海市静安区南京西路商圈的恒隆广场，2021年税收将突破百亿元，有望成为上海市中心第一幢“百亿楼”。

上海恒隆广场于2001年开业，2007年成为上海第一幢“月亿楼”，2010年成为第一幢“月双亿楼”；2020年实现税收贡献49亿元；2021年1-9月实现税收71.4亿元。

京投发展175.3亿摘朝阳东坝3宗地 拟在京打造第五个TOD项目

北京第三次集中供地中，京投发展以175.3亿元的价格包揽朝阳东坝3宗地，这一项目也将被打造成京投发展在京第五个TOD项目。该3宗地合计建设用地面积19.79万平方米，建面36.3万平方米。

万科退出美景•万科广场项目 后者更名“美景•欢乐广场”

12月中旬，美景•万科广场摘掉Vanke的logo，更名“美景•欢乐广场”。

美景与万科早于8/9月份正式解约，但并未对外发布相关讯息，直至12月中旬才将Vanke的logo摘除。此次解约并未波及美景龙堂•万科广场，万科商业运营团队仍与美景合作运营美景龙堂•万科广场项目。

【土地】

2021年房企拿地创近五年新低 拿地力度修复仍需3-6个月

12月27日，北京第三批集中供地收官，共成交11宗地块，总成交价281.51亿元，另有2宗流拍。自此，北京2021年集中供地共揽金1904.62亿元。

截至29日，重点22城中，除宁波外全部完成本年度最后一轮集中供地，本年度集中土拍接近收官。

克而瑞分析，2021年房企投资始终保持审慎的态度，全年百强拿地销售比仅为0.29，创近五年新低；展望2022年，投资结构性回暖是大概率事件，但仍需要一定的传导时间，预计投资力度需要3-6个月的修复期。

保利超50.37亿元拿下佛山南海巨无霸商住地

12月31日，保利华南实业有限公司以50.37亿元斩获佛山桂城地块，折合楼面价约17663元/平方米（扣除2.96万平方米配建）。该地块总面积10.49万平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、教育用地，将分为A、B两区开发。

【资本】

龙光控股拟发起深惠龙光城CMBS 募资规模6.65亿

12月28日，龙光集团宣布，全资附属公司龙光控股拟向合格投资者发起深惠龙光城资产支持专项计划，募集资金规模6.65亿元，预计2033年到期。

禹洲鸿图商业物业7.2亿元ABS项目被终止

12月28日，上交所披露，中山证券-禹洲鸿图商业物业资产支持专项计划项目状态更新为“终止”。债券品种为ABS，拟发行7.2亿元。

【企业】

恒大财富调整投资产品兑付方案 许家印直言“绝不躺平”

12月26日，恒大集团复工复产保交楼周例会上，许家印表示：“绝不允许恒大任何一个人躺平。只要不惜一切代价做好复工复产、抓好工程建设，就一定能将房屋交付给业主，就一定能恢复销售、恢复经营、还清债务。”

许家印亦指出，12月份集团有115个项目计划交付，必须确保完成本月交楼3.9万套的目标。截至当日，恒大全国项目复工率为91.7%，较9月初“保交楼誓师大会”时提高40个百分点。

31日，恒大财富就投资产品的兑付方案进行调整：2021年12月及2022年1月、2月，每月向每位投资人兑付本金0.8万元；后续兑付方案将于2022年3月下旬公布。

世茂股份：物业关联交易存在不确定 正洽谈出售商业等资产

12月22日，针对“世茂股份拟16.55亿元出售旗下物业管理业务相关公司予世茂服务”一事，世茂股份在投资者说明会上表明：物业关联交易需双方股东大会审议通过后生效，尚存在不确定性；同时承认出售商业、酒店等相关资产的可能性，表示陆续在与投资者洽谈。

保利拟进行组织机构调整 设置地产管理中心等

12月28日，保利发展董事会全票审议通过《关于公司组织机构调整的议案》，调整后的设置为：董事会办公室、综合管理中心、战略投资中心、地产管理中心、产业管理中心、产品研发中心、财务金融中心、数据共享中心、风险管理中心、人力资源中心、党群办公室、纪检监察办公室、党委巡察办公室。

碧桂园区域架构调整：原106个区域缩减至65个

12月31日，碧桂园内部公布组织架构调整事宜：区域公司由原来的106个，缩减至65个。

据此，碧桂园指出，此轮调整以“推进区域合理布局、确保区域规模适度、提升资源配置效率”为目标，通过有序推进跨区域整合，提升区域集中度和资源使用效能，降低运营成本。

珠海万达商管新增物联网技术等业务 新设立新能源科技公司

12月25日，珠海万达商管经营范围发生变更，新增会议及展览服务、软件开发、数据处理和存储支持服务、物联网技术研发等业务。

29日消息，珠海万达智碳新能源科技有限公司成立，注册资本1亿，法定代表人为肖广瑞，经营范围含电动汽车充电设施运营等，由珠海万达商管全资持股。

华夏幸福拟签债务重组协议，出售资产将带走500亿金融债务

12月27日，华夏幸福表示，目前公司处于债务重组计划实施的重要阶段，签署债务重组协议是实施《债务重组计划》的重要环节。

据《债务重组协议》，华夏幸福出售资产带走金融债务约500亿元；优先类金融债务展期或清偿约352亿元；出售资产回笼资金中约570亿元用于兑付金融债务；以持有型物业等约220亿元资产设立信托，以信托受益权份额抵偿约220亿元金融债务；剩余约550亿元金融债务由华夏幸福承接，逐步清偿。

布局浦东，大悦城控股上海大区与浦房集团达成战略合作

12月28日，大悦城控股上海大区与浦房集团达成战略合作，双方拟在地产开发、商业运营等领域开展全面战略合作，助推浦东新区城市商业价值升级。未来，大悦城控股将围绕浦房集团在浦东新区的多个商业项目推进合作。

凯德携手三菱地所15亿元在苏州打造产业园区

12月30日，凯德集团宣布，旗下开发业务分支凯德地产与三菱地所成立合资公司，拟投15亿元在苏州共同打造产业园区，这是继2021年在国内获得首个数据中心、首个物流资产包后，凯德于新经济领域的又一笔重要投资。

该项目地处苏州高新区CBD，总建面22万平方米，规划打造一个包括多栋研发办公楼和生活配套设施的产业园区；由凯德地产负责开发、凯德投资负责运营管理，计划2022年动工、2024年建成。

【人事变动】

瑞房任命王颖为首席执行官 张斌为瑞安新天地首席执行官

12月30日，瑞安房地产宣布，原公司董事总经理王颖升任首席执行官，将全面负责集团的管理与运营，推动公司旗下项目的战略增长，并贯彻落实董事会的企业战略；原公司执行董事张斌升任首席执行官，负责瑞安新天地的运营与管理，并进一步拓展公司在中国的商业资产战略布局。这两项任命自2022年1月1日起生效。

传前万达地产总裁、儒辰集团执行总裁吕正韬离职

近日消息传，儒辰集团执行总裁吕正韬已离职。他于2002年入职万达，2017年8月任万达商业地产公司执行总裁，2018年任万达地产集团总裁；2020年7月从万达离职，11月加入儒辰任执行总裁。

龙湖执行董事、高级副总裁王光建辞任 此前已有退休计划

12月31日，龙湖集团披露公司执行董事名单，仅有吴亚军、邵明晓、赵轶、陈序平四人，王光建已不在名单内。这意味着执行董事、高级副总裁王光建辞任，正式生效，此前他已有退休计划。

南国置业：秦普高辞任董事长 武琳接任

12月27日，南国置业公告披露，董事长秦普高因工作安排，辞去公司董事、董事长等职务；同时，选举武琳为公司第五届董事会董事长。

金融街董事兼总经理吕洪斌辞任 盛华平代行其职

12月31日，金融街宣布，公司董事兼总经理吕洪斌辞职，现任常务副总经理盛华平代为履行公司总经理职责。

图片来源：除特别说明外，均来自项目官方或赢商网拍摄图片；

内容来源：赢商网、戴德梁行、观点网、乐居财经、地产资管界、财联社、克而瑞、海西晨报、36氪等。