商业地产一周要闻：深圳万象前海等开业，多部门对恒大事件表态，新城控股架构大调整

【项目】

深圳万象前海、三里屯太古里西区等项目开业

12月3日，深圳万象前海、三里屯太古里西区、泗阳吾悦广场、遵义亨特城市广场和桐梓28°百信奥园广场正式开业，贵阳杉杉奥特莱斯广场开启试营业。

其中，深圳万象前海是华润首次推出“生活美学”概念的购物中心，拟打造深圳生活美学文化地标，商业体量达10万㎡，与地铁1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站接驳；汇聚超222个品牌，含43家深圳首进品牌，100余家高端餐饮包房，开业率100％。

深圳万象前海

北京三里屯城市更新的又一特色创新项目——三里屯太古里西区位于三里屯太古里南区的西侧，共十层（地下二层、地上八层），总楼面面积2.75万㎡，在雅秀大厦（原雅秀服装市场）基础上改造而成，重新定位为时尚生活方式目的地；陶陶居北京首店、中国首家复合式明日生活馆等现已开业。

北京三里屯太古里西区改造前后

泗阳吾悦广场作为泗阳当前体量最大、业态最全的首个体验式商业，体量16万㎡，在引进的超200家品牌商家中，业态占比为32%餐饮+27%服饰+14%精品零售+13%儿童业态+8%生活配套+5%文体娱乐+1%超市。

贵阳杉杉奥特莱斯广场于3日开启试营业、10日正式开业，项目总投资30亿元，体量达21万㎡，300余国内外知名品牌入驻；独有8字形动线设计，在视觉上无死角，顾客可一目了然广场内所有品牌。

5日，五矿泰安·live正式开业，该项目为泰安南城首座商业综合体，集购物中心、商业步行街、公寓等业态于一体，其中购物中心面积5.6万㎡。

北京环影：二期2.2平方公里正在谋划建设，拟建7个酒店已完成2个

12月1日消息，北京环球影城二期还有2.2平方公里正在谋划建设。

另悉，北京环球影城主题公园原计划要建设1个文化旅游区、7个酒店，目前已经完成2个酒店建设。

图源：北京环球影城度假区官方微博

华润万象生活接管中山完美金鹰商业项目

12月1日，华润万象生活宣布正式接管中山完美金鹰商业项目——完美金鹰购物中心，并将负责其招商运营等工作。

中山地标商业完美金鹰购物中心此前于2019年11月1日开业，已有百佳永辉（暂停营业）、中影国际影城、星巴克、肯德基等商家进驻。

杭州武林路12月17日启动改造 拟打造最美、最飒“女人街”

杭州武林路将于12月17日正式启动改造，作为30多年来变化最大的一次改造，此次改造将分两期施工，一期主要是街面、外立面；二期会调整业态，清退部分店铺，同时久安里开业。

武林路上现有女装、饰品、餐饮等店铺500多家，针对沿街的小店，招牌形象会统一，还会装上雨篷，设置外摆区。拱墅区希望将武林路改造成为杭州最美、最飒的“女人街”。

深铁集团深圳5个TOD项目开工奠基 总建面116万㎡

11月29日，深铁集团举行大运枢纽等5个TOD项目开工仪式，项目总用地面积26万㎡，总建面116万㎡；规划建设64万㎡居民住宅、40万㎡办公商业等综合业态。

珠海29.2亿挂牌金湾区航空新城商住地 须建7.5万㎡购物中心

近日，广东珠海挂牌金湾区航空新城1宗商住地，总建面34.3万㎡，起价29.2亿元，预计将于12月24日出让。根据要求，地块I区域内须建设计容建面为7.5万㎡的购物中心。

东台八佰伴正式签约 预计明年三季度开业

11月30日，华地集团与中企万业集团签署战略合作协议，正式签约东台八佰伴项目。该项目建筑面积约11万㎡，定位城市型购物中心；目前已开启前期招商工作，预计明年三季度开业。

八佰伴进驻东台签约仪式现场

【土地】

上海、广州2021集中供地收官 累计揽金均超1700亿

12月2日，上海完成第三次集中土拍，27宗地已出让25宗，累计揽金444.69亿元，仅余闵行华漕和青浦朱家角各1宗招标地块未完成出让。自此，上海2021集中供地收官，累计揽金达1700亿，无地块流拍。

同日，广州亦完成第三次集中土拍，成交13宗、流拍4宗，收金302亿元。广州2021年土拍终于收官落定，全年出让78宗涉宅地，总成交金额超1777亿元。

【企业】

中国恒大发布无法履行担保责任公告，央行、银保监会、证监会集体表态

12月3日晚间，中国恒大集团（HK03333）发布公告称，收到一项金额为2.6亿美元担保义务的通知，集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。广东省人民政府随即表示，对此事高度重视，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生，并同意向恒大地产集团有限公司派出工作组；央行答记者问表示：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张；银保监会答记者问表示，恒大未能履行担保义务不会对银行业造成任何负面影响；证监会表示，恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。

大连万达集团4名高管因内部腐败获刑，事涉前副总裁朱战备

12月3日，澎湃新闻了解到，大连万达集团4名高管因涉嫌受贿，今年6月21日在上海被上海市浦东新区人民检察院提起公诉。

值得一提的是，此次的案件还牵扯到大连万达集团前副总裁朱战备的腐败案件。2020年12月，澎湃新闻了解到，朱战备因涉嫌贪腐被上海警方带走，其被带走的原因是因为插手涉足公司的IT设备采购的招投标，从中谋取不正当利益。

乐视大厦5.73亿元成功拍惹争议！韬蕴资本状告中植系

11月30日，乐视网公司总部乐融大厦拍卖成功，竞买人为北京衡盈物业管理有限公司，竞拍金额5.73亿元。值得注意的是，衡盈物业注册时间为11月25日，从成立时间看是专为此次法拍成立的。

12月3日，韬蕴资本通过易到用车微信公众号就乐视大厦以5.7亿元法拍成交，发布声明称：深感震惊和不解。韬蕴资本在声明中称，北京衡盈物业管理有限公司的资金来源系中植系公司。韬蕴资本与中植系公司浙江中泰就乐视大厦的争议纠纷由来已久。此次拍卖中，躲在壳公司背后的浙江中泰既是拍卖人又是竞拍人。

新城控股架构大调整：住开14区和商开4区合并为10大区

综合各媒体报道，新城控股于12月1日进行组织架构调整：在总部层面，住开事业部和商开事业部依旧将并行发展；区域层面，原住开14大区和商开4大区将根据深耕聚焦和就进强强整合的原则进行协同合并，原18个大区将整合为10大区。

上述10大区也相应发生人事调整，集团高级副总裁周科杰任沪苏大区总经理，濮春天任江苏大区总经理，集团助理总裁毛锋任新苏皖大区总经理，前住开浙江区域总经理贺亮任东南大区总经理，孟庆利任华北大区总经理，李峰任山东大区总经理，前合肥区域总经理/皖赣大区总经理虞波任华南大区总经理，前商开南区总经理田久才任中南大区总经理，前商开西区总经理徐超任西南大区总经理，前商开北区总经理倪寅任西北大区总经理。

旭辉集团成立华中区域集团 金明杰出任总裁

12月1日，旭辉宣布，将整合原湖南区域事业部及武汉事业部，成立华中区域集团，以整合资源，更好地深耕湖南、湖北两省市场；现湖南区域事业部及武汉事业部总经理金明杰，将出任华中区域集团总裁。

奥园公开制定理财产品逾期兑付方案 并称有足够可供处置资产覆盖借贷本息

12月1日消息传，为回笼资金，奥园境外物业都有可能被处置。公司拟出售葵涌活化工厦项目（即奥创中心，为其首个在港项目），并正与和买家商谈；此前11月14日，奥园已出售香港西半山罗便臣道一系列物业，收回9亿港元资金。

2日，奥园公开制定理财产品逾期相应兑付方案为“现金+实物”，其中方案一为现金分期兑付，范围包括合同约定期限到期的所有投资产品；方案二为实物资产兑付，范围包括合同约定期限到期的投资产品、以及合同约定期限虽未到期但投资人要求提前以实物资产兑付的投资产品。

3日，奥园发布致投资人信表示，目前公司相关基金和定融产品总额60亿，第三方公司管理的定融产品24亿；资产价值远高于负债，有足够可供处置的优良资产覆盖借贷本息。

华夏幸福：境外债权人小组不赞同重组方案 逾期债务本息累计1013亿

12月1日，据财经涂鸦报道，华夏幸福境外债权人小组于近日对华夏幸福提出的重组方案表示初步不予赞同，并希望获得代表至少25%境外债劵本金的持有人支持，以提升该小组未来与公司进行谈判的能力。境外债权人小组相关顾问则表示，尚未收到明确具体的重组方案草案。

此前9月底，华夏幸福公布初步重组计划，方案包括卖出资产回笼资金约750亿元等；资产及业务重组后，将保留孔雀城住宅业务、部分产业新城业务、物业管理业务及其他业务。

另悉，11月29日华夏幸福公告称，因19.1亿元债务违约获仲裁；截至目前，该公司未能如期偿还债务本息总计1013.04亿元。

万科：未实际参与任何泰禾项目，泰禾债务重组由其自主进行

12月1日，针对投资者提出“万科是不是对泰禾集团或项目有投融资行为”问题，万科回复称：自签订意向书以来，公司未实际参与任何泰禾项目的运营管理与开发建设；泰禾整体层面债务重组是泰禾自主进行。

此前11月24日，泰禾表示，公司正积极主动寻求适当解决债务危机方案；自去年与万科签的入股意向书到目前为止，万科已参与帮扶部分项目。

花样年华北区域正式关停 区域总霍勇称主动带头优化

12月3日，据大嘴有话说报道，花样年华北区域正式关停，该区域总裁霍勇发布告别信称：此次集团制定的新的组织架构和人员调整，也是不得已而为之，是为了瘦身前行、在危机和逆境中争取活下来的一种举措，我本人已正式向老板和组织表态会主动带头优化。

【人事变动】

阳光城执行副总裁徐爱国履新中交地产副总裁

11月29日，据地产人言公众号报道，徐爱国已在中交地产就职，出任副总裁。此前26日消息，阳光城执行副总裁徐爱国离职。

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