华润万象城要进唐山了?唐山商业地产将“群雄混战”?

分享到:

2018年05月13日20:13来自:赢商网华北中心
核心提示:5月9日,唐山成功拍出一宗南湖中央商务核心区地块。出让结果显示,该地块的最终竞得者为富力、华润联合体。

  土地,是开发企业必需的生产资料。抢地,是个永恒的主题。

  在京津市场日益难抢到土地的情况下,开发企业将目标瞄向了河北的重点城市。

  5月9日,唐山成功拍出一宗南湖中央商务核心区地块。出让结果显示,该地块的最终竞得者为富力、华润专题阅读)联合体。

  在目前的市场环境下,土地更贵、融资更难、开发周期拉长、消费者对品质要求更高等因素,都成为越来越多房企选择合作开发项目的原因。在此背景下,房企由竞争转为“竞合”,从而规避投资开发风险,优化市场资源配置,实现利益最大化。

  富力+华润将会开发出何种产品,成为业内关注的焦点。

  有市场人士甚至直接指出,华润万象城或将落地唐山。与唐百、勒泰、远洋城、爱琴海等展开新的一轮厮杀。

  华润置地竞得唐山商住用地

  有业内人士预测,此地块或由华润操盘。

  随着“开发物业+投资物业+X”商业模式的确立,商业地产正逐渐成为华润置地业绩新增长点。

  进入2018年后,华润置地加大了拿地的力度,前三个月狂揽14宗地。根据克而瑞研究发布的数据显示,1-4月华润置地的新增土地货值为913.9亿元,跻身房企第八位。

  5月9日,华润置地官方发布消息,华润置地与富力地产联合竞得南湖中央商务区核心区项目地块,该地块总面积22万平方米,位于南新道南侧、建设路西侧、卫国路东侧、小南湖西北侧,处于南湖中央商务区核心区板块。

  据了解,该地块规划有住宅用地,批发零售用地、住宿餐饮、商务金融用地,共分为A-01至A-09共9幅地块,面积达22.26平方米,约333.89亩。项目地块位于南新道南侧、建设路西侧、卫国路东侧、小南湖西北侧,楼面起始价2400元/平方米。

  根据出让文件,地块类型涉及居住、商业服务业设施用地,商业服务业设施用地。其中,A-01、 A-02、 A-03、 A-07、 A-08、A-09地块为居住、商业服务业设施用地,A-04、 A-05、A-06地块为商业服务业设施用地。

  地块中A-01到A-03及A-07到A-09六幅地块要求绿地率不低于20%、综合地上商业建筑面积占地上总建筑面积不低于30%。另外,地块的3幅地规定商业自持比例不低于50%,自持时间不少于10年。项目建设周期为一年半。 

  本次竞拍地块的基本情况和规划指标要求如下:

  大牌房企云集的唐山市场,南湖板块一直是各大房企竞逐的焦点板块,随着南湖中央商务区块规划落成,该区域迎来发展的新契机。

  万象城还是万象汇?

  众所周知,万象城一直是华润置地在商业地产领域颇为得意的旗舰品牌;相较之下,只有一字之差的“小兄弟”万象汇的知名度和曝光率都逊色不少。

  华润官网显示,“万象城”这一金字招牌已在深圳、杭州、沈阳、南宁、成都、郑州等城市一一落地,其中已开业的杭州万象城、沈阳万象城已成为区域市场的高端商业范本。

  而在不久的将来落地的唐山南湖中央商务区,包括商务板块、文体会展板块、更新改造板块和拓展区,规划用地面积1053亩,规划定位为项目级CBD。

  定位为“唐山CBD”的南湖中央商务区的建立,为该地区的楼市发展带来了腾飞的机会,同时为商业的发展提供了肥沃的土壤。

  2010年进驻唐山的华润置地,此次再次落子唐山,也正是看中了该区域的潜力,表明了华润置地意在唐山深耕细作的决心。

  那么,富力、华润联合体将在此处开发哪种产品?

  唐山振华诚成百货有限公司总经理王维柯认为,无论是万象城、万象汇还是五彩城哪个产品都是不错的,但我个人分析华润在唐山CBD是要做万象城的,因为那里的空间适合做万象城项目。

  一个华润内部的项目总则表示,目前还不确定华润会在此处开发哪种产品,要等官方正式的通知。

  唐山商业格局或重新改变

  目前,“一轴一线”奠定了唐山商业格局,拥有八方购物、万达、凤凰新城、远洋城、火车站等五大商圈,唐山百货大楼、万达广场、银泰城、远洋城、八方购物广场、友谊购物广场、勒泰城等七个成熟商业项目。

  光阴,驹过隙。唐山的整体商业形态也完成了从传统百货大楼、Shopping Mall、体验式商业综合体、第三生活空间的逐步转型。那么,华润进驻唐山会给当地商业地产市场带来哪些影响?

  王维柯分析,由于唐山中高端购物中心还不够成熟,如果华润万象城项目进驻唐山,可能会弥补这一不足。万象城在全国的项目基本上都比较成功,具有较强的品牌影响力、招商能力和聚客能力。由于华润置地商业板块的品牌够“硬”,所以无论是万象城、万象汇还是五彩城,都将对唐山商业市场产生冲击。

  在一位业内人士看来,目前唐山的商业项目对于固定的人口数量来说已经供大于求,商业竞争压力太大,未来这个市场会优胜劣汰从新洗牌。

  “万达和华润都属南部商圈,勒泰属西部商圈,远洋城属北部商圈,华润的建设会利用南湖文旅资源,加强南部商圈的聚客力。”上述业内人士分析,华润的项目做得确实很专业,未来将可能成为唐山商业的领头羊。

原创声明:凡本网注明稿件来自“赢商网”的所有文字、图片稿件,版权均属赢商网新闻频道所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,使用时必须注明稿件来源:赢商网,违者本网将依法追究责任。
文章关键词:华润
相关阅读
华润置地与多家银行订立贷款融资协议 涉资148亿港元
2017年中国连锁百强:苏宁易购、国美零售、华润万家位列前三
华润置地1-4月投资物业租金收入28.79亿 斥资337.28亿购地25宗
华润置地4月租金收入约7.14亿元 2018年拟开业9个项目
赢商晚报|华润万象系列综合体或落户广州;谢娜“NaYoung娜样”入驻I.T……
×扫描分享到微信