华润万象城要进唐山了？唐山商业地产将“群雄混战”？

　　土地，是开发企业必需的生产资料。抢地，是个永恒的主题。

　　在京津市场日益难抢到土地的情况下，开发企业将目标瞄向了河北的重点城市。

　　5月9日，唐山成功拍出一宗南湖中央商务核心区地块。出让结果显示，该地块的最终竞得者为富力、华润联合体。

　　在目前的市场环境下，土地更贵、融资更难、开发周期拉长、消费者对品质要求更高等因素，都成为越来越多房企选择合作开发项目的原因。在此背景下，房企由竞争转为“竞合”，从而规避投资开发风险，优化市场资源配置，实现利益最大化。

　　富力+华润将会开发出何种产品，成为业内关注的焦点。

　　有市场人士甚至直接指出，华润万象城或将落地唐山。与唐百、勒泰、远洋城、爱琴海等展开新的一轮厮杀。

　　华润置地竞得唐山商住用地

　　有业内人士预测，此地块或由华润操盘。

　　随着“开发物业+投资物业+X”商业模式的确立，商业地产正逐渐成为华润置地业绩新增长点。

　　进入2018年后，华润置地加大了拿地的力度，前三个月狂揽14宗地。根据克而瑞研究发布的数据显示，1-4月华润置地的新增土地货值为913.9亿元，跻身房企第八位。

　　5月9日，华润置地官方发布消息，华润置地与富力地产联合竞得南湖中央商务区核心区项目地块，该地块总面积22万平方米，位于南新道南侧、建设路西侧、卫国路东侧、小南湖西北侧，处于南湖中央商务区核心区板块。

　　据了解，该地块规划有住宅用地，批发零售用地、住宿餐饮、商务金融用地，共分为A-01至A-09共9幅地块，面积达22.26平方米，约333.89亩。项目地块位于南新道南侧、建设路西侧、卫国路东侧、小南湖西北侧，楼面起始价2400元/平方米。

　　根据出让文件，地块类型涉及居住、商业服务业设施用地，商业服务业设施用地。其中，A-01、 A-02、 A-03、 A-07、 A-08、A-09地块为居住、商业服务业设施用地，A-04、 A-05、A-06地块为商业服务业设施用地。

　　地块中A-01到A-03及A-07到A-09六幅地块要求绿地率不低于20%、综合地上商业建筑面积占地上总建筑面积不低于30%。另外，地块的3幅地规定商业自持比例不低于50%，自持时间不少于10年。项目建设周期为一年半。 

　　本次竞拍地块的基本情况和规划指标要求如下：

　　大牌房企云集的唐山市场，南湖板块一直是各大房企竞逐的焦点板块，随着南湖中央商务区块规划落成，该区域迎来发展的新契机。

　　万象城还是万象汇？

　　众所周知，万象城一直是华润置地在商业地产领域颇为得意的旗舰品牌；相较之下，只有一字之差的“小兄弟”万象汇的知名度和曝光率都逊色不少。

　　华润官网显示，“万象城”这一金字招牌已在深圳、杭州、沈阳、南宁、成都、郑州等城市一一落地，其中已开业的杭州万象城、沈阳万象城已成为区域市场的高端商业范本。

　　而在不久的将来落地的唐山南湖中央商务区，包括商务板块、文体会展板块、更新改造板块和拓展区，规划用地面积1053亩，规划定位为项目级CBD。

　　定位为“唐山CBD”的南湖中央商务区的建立，为该地区的楼市发展带来了腾飞的机会，同时为商业的发展提供了肥沃的土壤。

　　2010年进驻唐山的华润置地，此次再次落子唐山，也正是看中了该区域的潜力，表明了华润置地意在唐山深耕细作的决心。

　　那么，富力、华润联合体将在此处开发哪种产品？

　　唐山振华诚成百货有限公司总经理王维柯认为，无论是万象城、万象汇还是五彩城哪个产品都是不错的，但我个人分析华润在唐山CBD是要做万象城的，因为那里的空间适合做万象城项目。

　　一个华润内部的项目总则表示，目前还不确定华润会在此处开发哪种产品，要等官方正式的通知。

　　唐山商业格局或重新改变

　　目前，“一轴一线”奠定了唐山商业格局，拥有八方购物、万达、凤凰新城、远洋城、火车站等五大商圈，唐山百货大楼、万达广场、银泰城、远洋城、八方购物广场、友谊购物广场、勒泰城等七个成熟商业项目。

　　光阴，驹过隙。唐山的整体商业形态也完成了从传统百货大楼、Shopping Mall、体验式商业综合体、第三生活空间的逐步转型。那么，华润进驻唐山会给当地商业地产市场带来哪些影响？

　　王维柯分析，由于唐山中高端购物中心还不够成熟，如果华润万象城项目进驻唐山，可能会弥补这一不足。万象城在全国的项目基本上都比较成功，具有较强的品牌影响力、招商能力和聚客能力。由于华润置地商业板块的品牌够“硬”，所以无论是万象城、万象汇还是五彩城，都将对唐山商业市场产生冲击。

　　在一位业内人士看来，目前唐山的商业项目对于固定的人口数量来说已经供大于求，商业竞争压力太大，未来这个市场会优胜劣汰从新洗牌。

　　“万达和华润都属南部商圈，勒泰属西部商圈，远洋城属北部商圈，华润的建设会利用南湖文旅资源，加强南部商圈的聚客力。”上述业内人士分析，华润的项目做得确实很专业，未来将可能成为唐山商业的领头羊。