石家庄商业巨擘中的“鲶鱼效应”，勒泰中心暂领先

　　编者按：

　　城市作为“神圣、安全、繁忙”之地，自古以来与发达的商业经济息息相关。而作为现代城市的核心标志，商业场所则是连接人们与城市的桥梁。

　　每一座城市都有这样一些商业项目，它们从出现到发展，始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市，一个优质商业的出现，对城市的影响力不可小觑，它小到改变城市人的消费观念，大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市，行业的关注度不够，这些优质商业常常被忽视。对此，赢商网独家策划《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道，寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。

　　京汉铁路与津浦铁路的历史性交汇让石家庄借着滚滚“时代车轮”，成为拥有2600多平方公里规划面积，主城区450余万人口的“国际庄”。尽管面对唐山、保定在经济实力上“挑衅”，仅满50周年的省会阿庄“班长”地位不太稳固，但其商业却大踏步迈进了大柜台变百货、购物中心变城市综合体的“嬗变”快车道。

　　实力强劲的中山东路北国商圈，让石家庄这个二线城市在中国大陆十二大顶级店王商圈榜单中熠熠生辉；裕华万达广场则让开发商看到了石家庄商业市场的消费潜力，助推Shopping Mall时代到来，第四座万达广场也将落地；而一线矩阵中的华润万象城，竣工后将开启石家庄国际范商业的新纪元。

石家庄夜景

　　近年来，万达、华润、融创、富力、恒大、保利等知名房企陆续进军石家庄商业地产领域，不断占据石家庄的各个角落，发挥激活城市商业的“鲶鱼效应”。在笔者看来，石家庄每一个成功的商业所拥有的优势条件都不一样，从时间的维度来说，用现在的眼光去挑选标杆项目，处于北国核心商圈、引入众多创新业态、拥有夜经济瞩目名片的勒泰中心无疑是当前石家庄商业第一梯队。

　　传统商圈的差异化竞争

　　伴随着石家庄经济的高速发展和城市化的快速推进，诞生出北国商城为代表的一批综合体，也形成了石家庄第一代传统商圈，这也成为其对外宣传的窗口，是庄里人主要的消费场所。

北国商城

　　随后在该区域崛起的商业项目迅速疯长，北国东尚MALL、新天地、西美奥莱、勒泰中心购物中心、新源NASA乐汇城为后起之秀，实力雄厚发展势头迅猛。今天，北国商圈的中心区购物中心之间已经形成了鼎立之势。

　　特别是面对面的北国商城和勒泰中心，一个是省会百货业的龙头老大，一个是拥有无数年轻粉丝的大型综合体，短兵相接之势已成，没有硝烟的“战争”让各自形成不同的经营定位和优势，恰到好处得构成软文化，成为了这个城市最具活力和吸引力的地方。

　　与北国商城针对成熟中高端客群不同，勒泰中心以差异化的方式运营，瞄准年轻时尚人群，打造了一站式的“城市生活共同体”，除了提供购物功能外，还囊括了更加丰富、富于活力和吸引力的各类体验业态。

　　据悉，勒泰中心项目总建筑面积超62万平方米，包括4栋超高层建筑和大型商业，商业包括购物中心、庄里街、空中广场、屋顶花园。城市综合体的崛起，则让北国商圈成为了更加完美的现代商业中心。

　　业态：填补“国际庄”商业空白

　　伟大的学者莎士比亚曾经说过：“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了更好的生活。”

　　纵观石家庄商业发展历程，在新的变化面前，不乏黯然退下竞争舞台的案例，从过去的万方商厦、中山商厦，到近年来大洋百货、百盛百货，每一次关店、撤离都不免令人惋惜。

　　为了满足消费者对个性、品质、文化内涵等属性的需求，勒泰中心通过设置室外24小时步行街、大型室内空中广场，以及引入众多创新的体验式休闲业态，促进当地城市第三产业和夜经济快速发展，塑造了良好的休闲空间。

石家庄勒泰中心

　　在品牌引入上，勒泰项目严苛招商，引入的品牌必须是能够为石家庄带来改变的商家。为提升项目体验度，勒泰中心开业同期引入了奥地利欧悦冰场、美国一兆韦德、红太阳剧院、香港UME影院、ZARA、星巴克等15个国家的336个知名品牌，商场年销售额超过20亿元，填补了城市商业空白和品牌盲区。

　　同时，通过降低传统零售业占比，提高餐饮、体验性业态占比的方式，石家庄勒泰中心的业态配比为5:3:2，即50%零售和30%餐饮以及20%娱乐，遵循最基础的商业逻辑与品牌相互借力，引进首进品牌和自带流量的网红品牌店，建立符合年轻人的时尚业态组合。

　　当然，品牌引入的过程中，也会站在北国商圈错位经营的角度去不断进行调整。勒泰中心副总经理凌志诚曾表示：“从局部看，企业间存在竞争，但从整体看，新力量的加入会提升整个商圈的活力和品质，彼此可以享受因此带来的客流与人气，因此从大商圈来看，更多的是一种竞合关系。”

　　原创IP：全城盛宴引领精神文化需求

　　与大多数商业地产公司纯复制的发展模式，勒泰注重“一城一景一地标”，其目标就是将各地的城市文化融入企业经营特色与形象定位，打造有文化底蕴、有精神灵魂的城市综合体。

　　今年，石家庄“江湖”主题全城盛宴以庄里街为主阵地，不仅网罗了世界各国的时尚餐饮品牌，更打造出以独有的品牌文化融合于石家庄这座城市，让舌尖上的石家庄更具魅力。而唐山勒泰中心也紧随其后，以“单品、孤品、爆品，超多独一无二的美食”启幕天幕盛宴。

石家庄庄里街

　　据了解，勒泰打造的原创IP——全城盛宴，每年都以不同的主题开启美食的盛宴与狂欢，更以品牌街为载体呈现日新月异的城市文化。全城盛宴作为勒泰中心专门针对河北省“夜经济”策划的大型主题特色餐饮活动，受到了全省人民的喜爱和商业地产行业的高度赞誉。

　　当然，任何商业理论都不是一成不变的。随着市场的变化，也许某一天石家庄还会出现更加与众不同、洞察人心的项目。不管是商业运营者还是观察者，都要用“动态视角”去观察商业，不要站在原地。

　　商业的发展离不开人口的集聚，这是亘古不变的道理。那么，随着石家庄经济实力的提升和市民消费水平的提高，未来石家庄的商业标杆会不会变成另一个项目？以后的商业版图会带来人们怎样的惊喜？赢商网将持续关注……

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