下沉到四线城市商业 告诉你一个真实的吉安天虹购物中心

　　编者按：

　　离乡望月，时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场

　　移乡废食，无比怀念家乡的味道以及味聚的街站

　　购物聚餐，去的是越来越熟悉的潮流前线

　　假日休闲，开始在乡野田间跟综合体间切换

　　异地游览，奔的是点亮这个城市的标志和名片

　　......

　　每一座城市都有这样一些商业项目，它们从出现到发展，始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市，一个优质商业的出现，对城市的影响力不可小觑，它小到改变城市人的消费观念，大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市，行业的关注度不够，这些优质商业常常被忽视。对此，赢商网独家策划《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道，寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。

　　吉安是国内著名的历史文化名城和红色旅游胜地，“江南望郡”、“金庐陵“、“吉州福地”等都是吉安曾经的历史标签，述说着属于吉安的深厚底蕴。

　　不过，吉安在经济上的发展不似其在历史中有名，商业发展也稍显落后，曾经的老商圈渐渐不能满足吉安市民的消费需求。在此背景下，政府开始调控、规划，越来越多的商业地产商们开始进驻吉安，为壮大吉安的商业市场助力。

　　城市商业格局多变 商圈发展加速

　　为构建“大吉安”的城市格局，重点规划建设以中心城区为核心、以吉水和泰和县城为两翼、以周边乡镇为卫星镇的吉泰城市群。一是中心城区要按照“一城三区、两江三岸”的格局，重点抓好城南新区、河东滨江新区、城北新区、井开区和敦厚片区“四大组团”以及后河二期改造工程的开发建设，加快行政商贸商务中心南移，聚焦建设城南CBD。

　　按照政府规划，城南商圈已被打造为文化娱乐中心、新的城市中心。商圈内行政办公、市政设施、大型商业都处于快速建设阶段；而且随着吉安城南天虹购物中心等大型商业项目入驻，该商圈未来将成为吉安新焦点之一。

　　而吉安的人民广场商圈、火车站•贸易广场商圈承载了当地数十年的发展，但随着如今市民消费的不断提升，商圈在市场的推动下，新增了多家百货商场，但受制于老城区交通拥堵，停车不便、物业陈旧、整体升级空间难以突破瓶颈等因素，对于高端消费者的需求方向的把握有失偏颇，难以满足消费者日益提升的消费理念。

　　以青原大道为中心，融合周边城市道路广泛布局商业项目，以金鑫未来港为核心，逐步形成吉安新城市级商圈河东青原大道商圈，加上商品城、服装城、电子数码城等助力，商圈的影响力日益扩大。再加上区域的诸多新建楼盘，高端消费人群广泛入住。未来商圈内的零售将在辐射周边居民的同时，也能满足专业市场带来的客流。

　　相较于一二线城市国际化特征，三四线城市目前正处于萌芽阶段，在开发高度上有质的差别。但是像吉安这样的四线城市，商业布局整体上来讲也会由一个中心向多个中心的分布模式发展，并且融合地域文化特色，迸发出更为强劲的发展力。

　　吉安天虹购物中心（开业时间:2014-07、已签约4个品牌）点亮城市中心

　　2014年前，吉安只有一条步行街和2个中小型百货商场，城市商业发展缓慢。而后，随着2014年7月16日吉安天虹购物中心的开业，为这座城注入新鲜的商业元素，城市新商业体就此点燃。

　　吉安天虹购物中心坐落于吉安市中心核心商业圈内，共7层，10万㎡大型购物中心以"让城市生活更美好"为主题，囊括300多个品牌，是吉安市业态最全、体验最丰富的商业综合体。

　　项目包括百货超市等主力店，引进电器、影城、餐饮、电玩城、儿童乐园及生活配套等，打造吃喝玩乐购一站式的体验购物中心。在品牌上更是将三只松鼠投食店、优衣库、BOY LONDON、周大福、谢瑞麟、麦当劳、冰雪皇后、哥弟、蓝豹、Casslie、胜道体育等众多一线、年轻活力的品牌首次引入吉安。负一楼超市提供高品质、高性价比商品，通过水果“三无退货”、不卖隔夜肉等品质保证让顾客更放心。

　　此外，吉安天虹购物中心融合数字化零售，顾客可通过下载天虹官方APP“虹领巾”，在家购全球好货。线下“手机自助买单”功能，顾客用手机扫描商品，即可轻松完成在线支付，无需排队结算。线上线下同步智慧停车，提供600个车位。线上“天虹到家”业务支持门店商品直送，3公里内2小时内送货到家，解决顾客痛点，满足顾客线上购买需求。

　　对于三四线城市的商业地产运营，简单粗暴的复制只会加速淘汰，不论是业态布局还是后期运营都应该加强创新和磨合。可以看出，吉安天虹购物中心这样越是有地域文化特色，才会有更为强劲的发展力。

　　贴近消费一线 看当地消费者如何为项目发声

　　对于商业体落地，感受最明显的还是当地的消费者。他们在购物中心内有更为直观的视觉、听觉、触觉感受，而消费者的评价也是商业体运营者日常最需要关注的事。

　　如今，吉安天虹购物中心开业已有四年多的时间，对当地消费者而言，利弊均有。网友“浣沙”就评价到“一楼没有找到厕所，二楼才有，也是在角落里”。

　　网友“sky834”认为，“真的很漂亮，在里面呆久了，感觉还以为自己在深圳的海岸城，真的有大城市的味道，很高兴家乡有这样大型Shopping Center进驻，可以提升城市的品位和购物环境”！关于这一点，也可以看出，吉安天虹购物中心通过学习其他购物中心的长处，落实到地方项目，打造该地城市不一样的商业体。

　　此外，更多的网友是看好项目，看好过去及未来商业体在地方的发展。网友“轩怡阁”评价很深刻，“吉安市应该算的上是一家比较全面的商场了，休闲、购物、美食、娱乐基本上都有，又在市中心的位置，到了过年过节的时候人就多了”；同样，“Elin大小姐”也评价到“吉安天虹购物中心位置在市中心，地段很好，停车也方便。环境比对面的莱斯百货要好，餐厅有很多选择，咖啡厅、甜品店也有不少，电影院还不错，时装店都有一些牌子，一站式的购物商场，满足各种需求”……

　　一个购物中心的落地，不仅是为消费者提供一个购物的场所，更是通过引进的不同业态，为当地消费者提供不一样的生活消费方式。依据前期充分的市场调研及大数据分析，吉安天虹购物中心以“家庭欢乐生活”为主题，通过提高商品和硬件设施品质，来提升城市的整体商业水平，给当地消费者当来更美好的城市生活。

　　其实，吉安这样的四线城市，目前还处于“蛰伏”期，未来的发展前景巨大。因此，还需要更多适合的城市综合体和多业态的复合场所，来丰富城市的商业氛围，扩大城市影响力，成为江西省商业先锋。

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