“城市向西”战略进行时 茂业中心能否助力港城西部商业崛起

——点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”

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2018年07月19日16:48来自:赢商网 李萌
核心提示:作为秦皇岛近年来最令人期待的商业综合体项目之一,茂业中心从拿地、建设施工阶段开始就饱受关注。

  编者按:

  离乡望月,时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场

  移乡废食,无比怀念家乡的味道以及味聚的街站

  购物聚餐,去的是越来越熟悉的潮流前线

  假日休闲,开始在乡野田间跟综合体间切换

  异地游览,奔的是点亮这个城市的标志和名片

  ......

  每一座城市都有这样一些商业项目,它们从出现到发展,始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市,一个优质商业的出现,对城市的影响力不可小觑,它小到改变城市人的消费观念,大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市,行业的关注度不够,这些优质商业常常被忽视。对此,赢商网独家策划《点亮一座城被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道,寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。

  作为渤海湾的重要港口城市,秦皇岛自古以来就是我国重要的通商口岸,在国家战略中占据着举足轻重的地位。其所处的环渤海经济圈更是我国继珠三角经济圈、长三角经济圈之后的第三大经济增长极。

  2015年9月,国家发展改革委经国务院批准印发《环渤海地区合作发展纲要》(以下简称“纲要”)。环渤海地区的合作发展有利于呼应长三角、珠三角等地区开发开放,培育形成我国经济增长和转型升级新引擎。

  《纲要》的印发对环渤海地区城市经济的推动作用不可小觑,然而受历史原因和经济体量的影响,环渤海地区城市经济发展并不均衡。以秦皇岛为例,在经济发展中拥有天时地利人和三方面优势的它,城市商业的活跃度不足,商业发展一直难成气候。

  港城商业格局生变

  “百年雨来散,今日太阳城”,提到秦皇岛的商业,不得不提的便是太阳城。随着城市中心的迁移和新型商圈的崛起,秦皇岛太阳城商圈“一枝独秀”的地位仍然不可撼动。可以说,秦皇岛的商业项目虽多,但少见优质大型商业项目,开发仍以本地企业的“小打小闹”为主。

  多年前便传言要进入秦皇岛市场的万达,在2017年终于有了一些动静。2017年11月23日,秦皇岛万达广场专题阅读)(相关干货)在海港区西港路以东、燕山大街南侧(原百姓市场),举行盛大奠基仪式。

  作为万达在秦皇岛的首个项目,总投资42亿元,是万达第四代城市综合体,集购物中心、高端住宅、办公楼、幼儿园、休闲娱乐等业态于一体,项目预计将于2019年建成运营。

  万达广场的入驻会为秦皇岛引进更多知名品牌,势必对当地商业产生巨大影响。不仅会提高所在区域的商业价值,也将会给秦皇岛市区的商业格局带来新的变化。

  2017年无疑是秦皇岛商业迎来腾飞的一年,许多此前悬而未决的事件都在2017年尘埃落定,除了万达广场的入市初见曙光,奥特莱斯、秦皇岛第一高楼——秦皇岛茂业中心相关干货)如火如荼的建设也让消费者看出港城商业格局将要发生巨大变化。

  商业“西重东轻”形势加剧

  早在十二五规划上,秦皇岛市政府就提出了“港口向东、工业向北、城市向西”的规划理念,突出了西部区域城市发展的重点,城市西部板块将建成新的中央政务区、中央居住区、中央学府区等新城区,成为秦皇岛的未来市中心。

  自从“城市向西”政策提出后,商业中心西移便成为了这座城市的主旋律。茂业中心、居然之家等大型商业项目纷纷落户“西部”,尽管世纪港湾、万达广场没有选择在西部落地,但地理位置上来看仍然处于城市的中部偏西一带。可见,西部作为城市经济重心的地位已不可撼动。

  西部板块已经成为秦皇岛城市发展的重心,而谁将成为西部板块的商业新中心,也成为行业关注的重中之重。作为填补秦皇岛西部城市商业空白的茂业中心,以其丰富的业态品牌以及体量,优势当仁不让的成为了挑起西部商业大梁的综合体项目。

  茂业中心或将改写港城商业历史

  作为秦皇岛近年来最令人期待的商业综合体项目之一,茂业中心从拿地、建设施工阶段开始就饱受关注。作为秦皇岛最具发展活力和潜力的城市中心地段之一,茂业中心所处的区位、交通、客群优势明显。

  从地理位置在来看,茂业中心位于文昌路与河北大街交叉口西北角,毗邻两条城市主干道,其中河北大街更是有秦皇岛“长安街”之称,由河北大街向西前往北戴河火车站、向东前往秦皇岛火车站都非常便捷,项目交通可谓四通八达。

  而周围充沛的消费客群,更为茂业中心未来的发展奠定了良好的基础。茂业中心西侧有燕山大学及市民中心,东侧有远洋居住区和奥体板块,南侧是金梦海湾片区,北侧有竹海等成熟社区,项目周边客群丰富、高端购买力人群较多。

  同时,周围交通路网建设完善,毗邻公交车站,多条公交线路可直接通达城市各个角落、火车站、汽车站等。

  当然,除去硬件条件的突出优势,作为秦皇岛西部板块的核心商业项目,茂业中心建筑面积约40万平方米,丰富的业态和完善的功能是其具备的基本素质。茂业中心地下二层、三层规划了近2000个停车位,项目负一到地上五层为商业。由于项目招商情况仍处于保密阶段,但可以了解的是项目包含零售、餐饮、娱乐、院线、休闲娱乐等多种业态,势必将改变秦皇岛的消费格局,刷新港城人们的消费理念。

  据了解,茂业中心预计2019年上半年竣工,其中裙楼商业将于2018年底开业,项目建成后将成为秦皇岛名副其实的“第一高楼”。而茂业中心的入市将令秦皇岛形成太阳城商圈、世纪湾商圈、万达商圈和茂业综合体商圈四足鼎立的局面。

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