山水名城消费发力 新城吾悦广场如何实现商业的“上乘富饶”？

　　编者按：

　　离乡望月，时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场

　　移乡废食，无比怀念家乡的味道以及味聚的街站

　　购物聚餐，去的是越来越熟悉的潮流前线

　　假日休闲，开始在乡野田间跟综合体间切换

　　异地游览，奔的是点亮这个城市的标志和名片

　　......

　　每一座城市都有这样一些商业项目，它们从出现到发展，始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市，一个优质商业的出现，对城市的影响力不可小觑，它小到改变城市人的消费观念，大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市，行业的关注度不够，这些优质商业常常被忽视。对此，赢商网独家策划《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道，寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。

　　上乘富饶、生态之都，古人善用最简单的词汇描述一座城市的特点。

　　上饶，这座山水名城的美丽、富硕沉浸在文人墨客的笔下，也深深镌刻于秀丽景色间。然而，上饶商业同中国其他内陆三四线城市一样，被长期隐藏在自然风光的名气下，平静而低调地发展着。

　　 近年来，随着上饶城市发展速度的不断加快，城市核心商圈也在随之发生更迭。2013年，上饶市完成了《上饶中心城区商业网点发展规划2013-2030年》，城市规划新定位为上饶商业地产发展勾画出美好前景。

　　上饶商业地产迎来新的发展机遇期 

　　纵观上饶商业发展史，历来有围绕中心、依次布局之说。比如，过去上饶商业就是以步行街为核心，周边依次布局亿升广场、白鸥园、宝泽楼等商业。

　　如今，随着城市的不断发展壮大，上饶传统商圈外扩，新商圈逐步成型改变了上饶的商圈格局。其中人民广场商圈随城市中心西移，因受自身环境所限，逐步褪去了自己曾经上饶第一商圈的光环；新城吾悦、万达广场、恒大、碧桂园、红星美凯龙等外来商业地产领军企业的加入，美地印象、友邦等一批土生土长的商业地产巨头兴起，给上饶商业地产增添了更多新活力。

　　与此同时，政府也加大了商业发展的扶持力度。早从 2013年开始，上饶市委市政府就重新修编了上饶城市总体规划，并完成了上饶中心城区商业网点发展规划，以2030年为目标，上饶中心城区布局了都市级商业中心、市级商业中心、地区级商业中心三个级别的商业中心体系。

　　城市规划正在逐步落实且效果显著，2017年上饶市GDP突破2000亿元，达2055.4亿元；截至2017 年底，上饶市城镇化率突破 50%，常住人口 675.2 万人，位列全省第二，未来五年内还将新增城市人口 85 万人。另一方面，房地产热仍在持续，这其中仅2018年全市旧城改造就有50353套纳入国家任务，商品房交易量全面回暖，支撑了商业地产发展。

　　越来越多的人已经进入到上饶城市生活，并接受了城市的生活习惯与消费方式，而作为消费聚集地的商业地产在这个过程中，迎来了商业转型与突破的最佳时机。

　　城市新中心的上饶新城吾悦广场

　　上饶的主干道三横三纵，其中两条主干道凤凰大道与旭日大道交会之处，即是上饶新城吾悦广场。从2017年6月新城控股集团拿地上饶县高杆灯200亩地块起，新城吾悦广场的各项进度都备受外界关注。

　　上饶新城吾悦广场系新城吾悦集团在国内建设的第45座吾悦广场，规划总建筑面积近60万m²，集城市印象文旅特色步行街、大型购物中心、高端住宅等多元业态于一体的大型城市综合体，为上饶提供购物、休闲、居住、健身、餐饮、文化娱乐等全方面生活体验。

　　上饶新城吾悦广场仔细研究了高杆灯区域的历史人文，秉持着“有情怀、不复制、具规模”的九字箴言，在传承新城吾悦集团体验式商业DNA的基础上，以情怀打造有生活的文化载体和有文化的生活场景。

　　这座聚合购物、餐饮、文化、娱乐、居住、休闲等多元业态的8.7万方购物中心，分为地下2层和地面5层，各楼层之间主题鲜明，相互呼应。从负一楼到四楼，分别定为“潮流生活”、“时尚荟萃”、“童趣世界”、“食尚主义”、“愉悦时光”五大主题。目前，依托新城吾悦集团强大的战略合作品牌，上饶新城吾悦广场已引进永辉超市、星轶影城、苏宁易购、杰仕健身、多奇妙五大主力店。

　　作为体验式商业的领头羊，新城吾悦广场先天的体验基因根植在上饶新城吾悦广场的血脉中。上饶新城吾悦广场将景观体验融入消费场景中，比如，融入茶亭休闲餐饮文化塑造成的传统茶亭文化街区，从一层直飞四、五楼的独具双首层跨层扶梯，以龙为空间设计元素打造的“悦龙阁”主题街等，营造现代城市别具特色性、文化性、舒适性、互动性、情景性和丰富性的“第三生活空间”。

　　除此之外，紧邻新城吾悦广场的城市印象·文旅特色步行街，与吾悦广场形成业态、体验上的互补，与其共同组成了综合体的商业核心。城市印象·文旅特色步行街南面、北面做了不同高低地势差，通过科学有趣的高低差街区设计，整个街区地面错落有致，空间感极强，展现逛街的趣味性。

　　高杆街将上饶本地文化、建筑文化的精髓，融入建筑形态和业态规划中，打造7大城市印象。包括文化牌楼、三清仙境、书院晨钟、婺源花海、陆羽神韵、渔人码头、鄱阳日出，通过这些印象情景式打造，让逛街不仅是简单的购物体验，更是文化体验熏陶、旅游体验熏陶。

　　如今，上饶新城吾悦广场正按照计划，紧张有序地建设施工，预计2019年6月21日，将同城市印象·文旅特色步行街一道对外运营。一座具有赣东北文化特色的地标级项目正拔地而起，成为上饶独一无二的城市中心。

　　在期待与瞩目中逐步成长

　　任何的商业从规划、建设到最终运营不可能完全风平浪静。尤其在商业项目并不集中的三四线城市，大型商业项目的建设就格外引人注目，上饶新城吾悦广场也接受到社会各界的不同的声音。

　　作为上饶县重点招商引资项目，市政领导对该项目是高度盛赞，并对明年新城吾悦广场的开业充满期待，这是政府的态度。

　　一些居住于上饶的网友们纷纷在社交平台上为上饶新城吾悦广场点赞。网友“禾”四字评价“新城威武”；网友“fang32”评价道“上饶新城吾悦广场位置很好，上饶城市发展的重点方向和中心地段，加上城市轻轨的规划，一个现代化城市的初具规模”；网友“宝儿-jessica”微博评级到“赞，大上饶迈向国际大都市”……

　　当然，有肯定的声音，也会有质疑。上饶新城吾悦广场此前就因微信宣传内容违规遭到质疑，当然也有人士表示担心“林林总总的房地产项目让上饶城区面貌焕新，但面对有限的常住人口，与外来消费力引入依然不足的窘境，上饶人均商业面积是否过高？”不过对商业部分而言，绝大多数消费者仍旧持赞许欢迎态度，期许这样一座大型城市综合体项目能为上饶建设新的商业中心，引导上饶向更现代化的都市迈进。

　　近些年来，随着一二线城市商业开发量趋于饱和，很多商业企业选择下沉至三四线城市发展，然而在一线城市用惯的商业手段并一定适用于三四线城市，因此，对当地文化的了解及高效的经营能力，明年开业的上饶新城吾悦广场或许会给上饶人民交出一份满意的答卷。

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