机遇与挑战并存:唐山商业正蓄势待发

——点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”

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2018年07月18日14:44来自:赢商网 孔德孟
核心提示:纵观唐山商业市场的演变,不同的商业形式群雄割据,在这机遇与挑战并存的时代,谁将引领新一轮的商业升级?

  编者按:

  离乡望月,时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场

  移乡废食,无比怀念家乡的味道以及味聚的街站

  购物聚餐,去的是越来越熟悉的潮流前线

  假日休闲,开始在乡野田间跟综合体间切换

  异地游览,奔的是点亮这个城市的标志和名片

  ......

  每一座城市都有这样一些商业项目,它们从出现到发展,始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市,一个优质商业的出现,对城市的影响力不可小觑,它小到改变城市人的消费观念,大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市,行业的关注度不够,这些优质商业常常被忽视。对此,赢商网独家策划《点亮一座城被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道,寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。

  唐山,一座百年历史的沿海重工业城市。

  2018年4月26日,第一财经·新一线城市研究所正式发布《2018中国城市商业魅力排行榜》,唐山人们就此榜单产生热议,为何经济实力排名河北省第一的唐山被列为三线城市?为何GDP总量与唐山相仿的西安成为新一线城市,而唐山却难以跻身二线城市?

  三线城市唐山的商业困境

  观察中国城市商业魅力排名榜单所依据的五大指标,我们会发现经济实力并不是单一的决定标准,商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性才是决定这份榜单的关键因素。   

  首先,在商业资源集聚度方面,唐山市经济持续增长,但第三产业的经济占比过低,商业资源分布零散,尚未形成商业品牌集聚效应;其次从城市人活跃度和生活方式多样性方面来看,由于多年的工业发展,唐山市已经留下了深深的工业城市烙印,导致人们生活方式和消费需求略显单一。   

  虽然唐山三线城市的排名已经落实,但唐山百年来发展的底蕴依在,由于毗邻京津,又恰逢京津冀协同发展和“一带一路”战略的历史性发展机遇,唐山的商业环境一直备受瞩目,或许唐山正在静待一次华丽的转身。

  纵观唐山近五年来的商业发展状况,历经了零售—百货大楼—购物中心—商业综合体等多个发展阶段。 

唐山百货大楼集团/来源 赢商网  

  2013年,唐山市主流的商业模式以百货商场为主,创建于1984年的唐山百货大楼多来年还是唐山商业市场的领头羊,目前百货大楼集团公司旗下拥有八方、凤凰、东购、企购、志方、北购、人民、南湖等购物中心,商业网络遍布全市,基本占据了唐山市商业的半壁江山。

  2014年,随着唐山经济和商业的发展,商圈发展从过去的辐射状、摊大饼的形式向横向发展、多功能配套型转变。

  唐山商业环境的转变催生了更符合未来趋势的商业综合体,2013年12月28日开业的银泰城也让唐山消费者初次体验到了一站式购物。但随后在2014年至2016年的两年多时间内,唐山的商业市场表现的过于平静,并未有品牌商业项目落户。或许是因为见过了京津的商业模式,或许是消费能力提升和消费理念的转变,唐山人们一直期待着能有一个引领唐山潮流的商业代表。

   “都市微假期”引发唐山商业新潮流

  在全城的期待中,万众瞩目的唐山爱琴海购物公园于2016年9月16日正式开业,该项目是由国内知名商业地产运营商爱琴海商业与唐山当地实力强企天壤地产联手打造。

唐山爱琴海购物公园外景/来源 唐山爱琴海购物公园

  唐山爱琴海购物公园项目扼守北新道和卫国路,辐射三大黄金商圈,盘踞繁华腹地,交通十分便捷。该项目定位于都市生活体验综合体,力推“都市微假期“概念。在开业当天,客流高达26.35万人次,店铺开业率100%,当日开业当日销售额达400万元。

  唐山爱琴海购物公园对于唐山的商业发展史有着独特的意义。其一,唐山爱琴海购物公园包含餐饮、生活配套、儿童、精品超市、影院、KTV、婚庆、精品零售等八大主题业态组合,完成了商业综合体全业态覆盖;其二唐山爱琴海购物公园在品牌引入上,也用数个“第一”带给唐山市民最新鲜的的体验感,包括引进海底捞、小放牛为代表的首进唐山的人气餐饮品牌,唐山首家一站式婚庆品牌—诺丁山婚礼堂,唐山首家儿童主题乐园—星岛乐园。据统计,当时爱琴海购物公园内首次进入唐山的品牌占比超过40%,完成了唐山商业的一次全新升级。

唐山爱琴海购物公园内景图/来源 唐山爱琴海购物公园

  不光在业态和品牌的硬实力上满足了众人的期待,在运营理念上,唐山爱琴海购物中心推出“都市微假期”概念,为唐山市民提供不出城市即能体验度假感受。围绕此概念,唐山爱琴海公园进行了独具匠心的设计。全楼海浪式流线型外观结合20000平米全湖水蓝玻璃打造成一座纯粹的爱琴海风格唯美建筑,竖琴式前厅环抱,古帆船型通透LED观光梯,引入唐山首座跨层飞天梯,不得不提的还有唐山爱琴海独特的公共空间,强化了对于唐山时尚潮人与社交达人以及年轻家庭的吸引力,完成唐山商业的一次全新升级,老公寄存处、发呆区、粉色DP点、外广场亮化,每个细节都给消费者更好的体验感。

可供拍照留念的粉红DP点/来源 唐山爱琴海购物公园

  唐山爱琴海购物公园充分调研了城市居民的消费习惯与全新需求,不仅为唐山乃至河北呈现了第一座地中海风格的购物公园,弥补了唐山商业的多项空白,也改变了唐山传统百货为主,以商品销售为主要目的传统商业模式,打造了全新的休闲娱乐平台带来新消费体验,引领了体验式商业综合体在唐山商业市场的推广。

  唐山商业机遇与挑战并存

  对于唐山来说,近两年落户于此的商业项目不单单有引领“都市微假期”的都市生活体验综合体爱琴海购物公园项目,还有主打购物中心+商业街区的唐山勒泰城、新兴商业业态代表的唐山名仕奥特莱斯项目。

  同时,2018年5月9日,华润置地官方发布消息,华润置地与富力地产联合竞得南湖中央商务区核心区项目地块,该地块总面积22万平方米,有专家预测,因为空间合适,华润在唐山CBD有可能会做万象城项目。

  唐山爱琴海商业管理有限公司总经理祁文波曾表示:“目前唐山整体市场环境呈现群雄割据的现状,市场上有传统的商业百货,有线上销售,有以商业地产为主的购物中心,还有专业市场。当把爱琴海购物公园朝着一线城市的标准全部做好后,未来,其他商业在良性竞争的驱动下不断提升,未来唐山的商业氛围将会整体向好,城市的时尚度也将由此得到提升,呈现一加一大于二的效果。”

  纵观唐山商业的发展历史,随着市场演变的进程,不同的商业形式还会存在,而在机遇与挑战并存的时代,把握住市场机会,不断打磨品牌项目,营造更好的商业氛围,这正是未来唐山商业经理人和团队要做的事情。

  唐山商业,未来可期。

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