133.3亿！嘉里建设成功购入上海黄浦钻石地块

1月4日，嘉里建设有限公司发布公告称，全资附属公司卓妙有限公司成功招标购入上海市黄浦区一宗土地作综合发展之用，代价133.29亿元。

据了解，该地块为上海市黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01、066-01、067-01地块（位于东至盛泽路、南至人民路、西至浙江南路、北至宁海东路）出让的土地使用权，地块总面积为38,102.7平方米，其用途中住宅用途年期为70年，办公用途年期为50年，而商业用途年期为40年。

以政府最终规划方案及建筑方案的批覆为准，该地块的总建筑面积约198,500平方米。当中将包括住宅公寓及石库门联排别墅约124,500平方米；零售、酒店及配套设施约49,000平方米以及低密度办公楼约25,000平方米。

据披露，取决于相邻地块的招标结果，该项目（该地块及潜在相邻地块）未来可提供总规划建筑面积约492,000平方米，本集团展望该项目连接外滩与淮海路、新天地与老城厢区域，为本集团提供了于上海核心区域营造地标的一个罕有机会。

嘉里建设表示，集团对此项目长远前景乐观，相信此项目可配合集团的策略：强化高端住宅物业及优质投资物业资产组合。集团期望，随着该地块发展项目分阶段推售，将带来不俗物业销售收入，并循着内地发展的步伐，贡献经常性租金收入和资本增值。

真正的钻石级地块

在上海论地段，往往有着一条隐形的鄙视链，地理位置是一个重点，脚下地段的历史故事同样重要，而金陵东路则是两者兼具的钻石级地段。

金陵东路建成于19世纪50年代，位于曾经的法租界内，据说，因为过去法国领事馆长期设于这条路上，这里被称作“公馆马路（Rue du Consulat）”，也被叫做“大马路”。

彼时英租界中同样也有一条大马路，正是如今的南京路。穿过“金陵路”与“南京路”这相似的名称，我们依稀能够看到这条路当年的辉煌，在上世纪九十年代，金陵东路与南京东路、淮海中路、四川北路，一起并称为的“上海四大商业街”。

看看这地块分布的图片：紧邻外滩、豫园和人民路，贯穿黄浦核心地段，堪称上海的“心脏”地块。

经历了过去百余年的光辉岁月，这里留存这一大批历史风貌保护建筑，在常见的海派弄里建筑之外，这里也有着上海唯一的广式骑楼建筑，这些骑楼建筑大都修建于1926年后，整齐划一、绵延近1000米，据传由广东移民带入上海，为解决当时的交通拥挤、改善城市景观而建成。

根据地块信息显示，这保留了超过12万㎡历史建筑，而新天地南里、北里总体量约6万㎡，这就相当于是2个新天地的规模。

整个金陵东路的出让过程历时数年。

因为开发体量较大，开发难度较高，金陵东路地块此前经过了历时多轮的方案汇报，香港置地、恒基兆业、恒隆地产、鹏瑞地产...都为其做过方案，但因为种种原因，最终还是与其失之交臂。但最后花落嘉里，黄浦也算是得偿所愿，没有辜负这么多年的努力。

嘉里在上海的投资布局

对于嘉里建设这家企业，很多人都不会陌生。

事实上，嘉里建设早在1992年就进入上海，在金陵东路地块之外，嘉里曾在上海打造过静安嘉里、浦东嘉里、嘉里不夜城、嘉里华庭等多个作品，涉及住宅、商业、办公等多种业态，每一个都称得上地标式建筑。

其中，2001年时，静安嘉里中心成为了上海有史以来第一栋楼宇经济亿元楼，去年爆火各大社交平台的静安网红夜市安义夜巷，同样出自嘉里之手，如何已经成为了上海最具代表性的一张夜经济名片。

图：静安嘉里中心

另外，嘉里建设在内地获取的物业租赁收益也非常可观。根据嘉里建设2021中期报告的数据，2021年上半年，嘉里建设集团物业租赁收入为26.6亿港元，其中内地则为19.9亿港元，占集团租赁总收入的75%。

具体从内地投资物业组合来看，办公室物业包括应占联营公司的租金收入在内的总租金收入为10.9亿港元，按年增长13%。

来源：企业2021中期报告

值得一提的是，嘉里建设的背后，是庞大的亚洲跨国企业郭氏集团，其创始人郭鹤年蝉联马来西亚首富20多年。郭氏集团业务广泛，涵盖了物业开发、物流、酒店、食品、农业、海事等多个领域，涉及金龙鱼、欧丽薇兰、胡姬花、洁劲100、香格里拉酒店等多个品牌，因其在糖业及酒店业的巨大成功，郭鹤年享有“亚洲糖王”“酒店大王”的美誉。