许家印回“老家”

作者/王彦杰

挂牌4年的“恒大集团”招牌LOGO，在昨日从深圳总部大楼的外墙上拆掉了。

最先发布这一情况的是在微博，配图是一张只剩下“恒”字的大楼外墙，另外3个字已被拆走。面对关于拆牌的各种媒体解读，10日晚间，恒大集团对外公告，为节约成本，公司于2021年12月办理了卓越后海中心退租手续，搬迁至自有物业办公，但公司注册地仍在深圳。

实际上，恒大搬离的深圳总部大楼并不属于恒大。而是由卓越集团开发的位于深圳市南山区的一栋超甲级纯租赁写字楼。恒大集团作为该写字楼的大租户，曾经拥有顶楼冠名权。

往回追溯，早在去年8月底，就有财经媒体报道称，许家印将亲自带队，把高管和一部分核心部门从深圳迁回“老家”广州办公。

尽管卓越后海中心是深圳南山区的地标性建筑，但恒大作为房地产企业仍想拥有自己的办公大楼。2017年12月，恒大斥资55.52亿元，竞得一宗位于南山区深圳湾超级总部基地的土地。用于恒大超级总部建设，该栋大楼以“天圆地方”为设计理念，规划建筑高度394m，预计2024年竣工。

有知情人士透露，位于深圳湾的恒大自建总部项目，目前已处于停工状态，若恒大流动性仍未改善，持续停工恐有被相关部门依法收回的风险。

总部大楼还未竣工，恒大就要撤回广州。有业内人士称，回归广州其实是一种收缩战略，也是当前特殊经营压力下的一种调整，有助于后续获得更多的支持和资源，也有助于广东省政府对于恒大问题的解决。

截至目前，恒大共有2万亿元的债务，而其集团资产总额仅为39亿元。为挽救公司，许家印及其子许腾鹤纷纷变卖个人资产，许家印先后变卖其位于广州珠江新城的复式豪宅及位于香港的物业，许腾鹤则变卖其位于美国的豪宅。

在流动性危机发生时，恒大的钱都去哪了？业内分析，恒大的钱大抵在这些地方：投入资金但是还没出手的在建楼盘里（也包括没卖完的楼盘）；储存的土地里；投在了恒大副业里；花在了营销投入里。

数据显示，截至2021年6月30日，恒大在全国有778个项目，其中有多少尚未开发，外界不得而知。从销售业绩上来看，2021年公司合约销售金额约4430.2亿元，相比去年的7232.5亿元，下滑近四成。恒大自债务危机爆发以来，包括海口、成都、沈阳等多地土地被收回。

同时，恒大此前发展的副业，诸如恒驰汽车、恒大冰泉、恒大文化等多个项目面临亏损，赔本赚吆喝。以恒驰汽车为例，投入了近500亿元，亏损近200亿元。业内认为，恒大投资汽车外行人领导内行人，以房地产模式发展汽车产业注定是行不通的。

2016年，王健林遭遇债务危机，融创地产的孙宏斌，富力集团的李思廉曾出手为其解除危机。

再看许家印的“朋友们”，苏宁张近东因债务危机自顾不暇，另一位华人置业刘銮雄出售恒大股份录得已变现亏损约78.7亿港元，剩余持股在2021年产生的未变现亏损约30.5亿港元，两项合计109亿港元，上述亏损几乎相当于华人置业过去五年的营收总额。

许家印曾高薪聘请的“军师”任泽平，也在离职不久后迅速撇清关系。其在微博发文表示，任职期间曾提出谏言“降负债、反对多元化”，但遭到公司批评。

同一时期，恒大香港总部大楼也传出拟降价出售纾困的消息。恒大究竟能否走出困境，仍需要时间证明。

许家印在新年致辞中表示：永不放弃，把保交楼进行到底，还清各方债务。