公开课 | 街区式商业地产项目建筑设计及招商运营要点

赢商培训   2022-01-24 16:54
核心提示:2022年3月19-20日,赢商培训公开课《街区式商业地产项目建筑设计及招商运营要点》将在武汉开课。

课程背景

近年,街区+mall的形态被众多开发商当作提高竞争力的主要的手段,国内很多商业综合体项目都在朝着这个方向发展。街区式商业项目以开放式、低密度、低矮独栋建筑为主,品牌之间既可保持相互独立的探索乐趣,又不失整体协同的效应。更关注邻里关系,强调项目是其所在片区的一部分。

街区式商业项目的后期营运成功与否从建筑体的设计开始"种"下了前期重点"因子"。前置建筑设计,与城市功能融合,才能为后期成功运营打下基础。

前期重点街区商铺是销售还是自持?街区商铺退出路径有几条?退出价格如何计算?阶段性自持,以租带售如何操盘?售后返租,关键点是什么?不承诺回报的售后租赁管理,如何做?


课程收益

本次课程包含街区式商业的定位规划、建筑设计、动线设计、景观设计等及招商运营等内容,20 余个行业案例。2 位行业资深导师领讲,帮助开发公司和商管公司有效去化,通过统—经营管理,提高收益。


课程对象

涉足商业的房地产开发公司中高管;商业管理公司、资产管理公司中高管和一线骨干;

拥有销售型商铺产品的开发公司和商管公司团队。


课程大纲

第一天课程《关于街区商业地产项目的建筑设计》

前言:

关于商业地产项目的差异化

商业项目建筑规划设计三大内容

建筑设计优秀案例——综合体上海环贸 IAPM 广场

第一部分:关于街区式商业的起源与发展

1.1街区式商业概念解析

1.2街区式商业的优劣势

1.3街区式商业案例成功点的解析

第二部分:街区于一街区式南业的建筑平面结构

2.1各类型形态商业的平面结构形态特征

2.2街区式商业的建筑平面结构种类与比较

2.3街区式商业项目的平面结构案例解析

2.4街区式商业建筑设计特色的案例介绍

第三部分:商业项目建筑设计中开发商应关注重点

3.1根据商业的开发模式确定商业类别形态

3.2根据地块形状合理设计建筑平面结构设计

3.3科学的建筑柱网结构与层高(柱网结构对停车位排布的影响效果)

3.4专业合理的动线设计

3.5项目开发各阶段的工作内容

3.6商业项目开发运营各阶段的关注要点

第四部分:关于街区式商业的建筑设计

4.1商业的景观设计

4.2商业的停车场设计

4.3商业的洗手间设计


第二天课程《商户业绩提升

第一部分 街区商铺投融管退的逻辑和算法

一、 退

1、退出途径:主要3种

#课堂讨论∶如何看待宝龙商业上市?

2、退出价格的算法:收益法、成本重置法、销售比较法

收益法公式———个商铺值多少钱?

二、 管

1、运管目标——炒热商铺,促进销售。

2、3种运管模式

3、3个实用招商运营工具

三、 融

1、开发贷和经营贷

2、贷款处置方式

3、 商管公司的盈亏平衡点出租收租率

四、 投

1、投资逻辑∶以退定投

2、商管角色定位——如何另四方满意?

3、兼顾租售的产品研发设计

#实用参考资料——某公司社区商业设计要点;某公司室外商铺技术标准;某公司街区美陈标准模块

第二部分 吃透潜在小业主目标和租户目标

1、小业主目标∶安全、 收益—长期和短期

2、 租户目标∶活好、活着

#课堂演练∶计算题

第三部分 街区销售型商铺运管模式操盘要点

一、 售前服务式招商,带租约销售

1、概念及适用对象

2、营销组织方法

3、7个实用工作表单

#完整案例∶武进金街售前服务式招商,快速攻坚

二、售后租管——承诺售后统一运营,返租+分成

1、概念及适用对象

2、营销组织方法和利弊分析

3、操盘要点【案例∶租赁合同的承诺返租条款设计】

4、必须列入开发公司与商管相关的成本和费用预算

5、工作流程

三、售后免费租管———不统一运营,不承诺回报

1、售后租管目的、服务内容

2、工作流程及3个实用表单∶委托服务式招商授权书;业主洽谈信息记录表;已售商铺租赁合同模板

#完整案例∶新金街通过售后免费租管成功维稳


讲师介绍

陈倍麟 | 赢商培训资深商业顾问

30年商业经营及管理,15年商业地产咨询策划经历

独立担当商业经营公司,现代化商厦的经营工作经历与实绩实力,荣任中国商业第一家上市公司—豫园商城的首届董事。

被北京大学、清华大学、上海交大、上海同济大学、浙江大学、武汉科大、重庆大学等众多知名高校特聘客座访谈教授。


杜玉华 |赢商培训资深商业顾问

从业近30年,10 年总经理、3 年区域总经理经验。

CCIM国际注册商业房地产投资师(发证机构∶国际注册商业房地产投资师协会);

赢商tech·赢商培训特聘商业地产培训咨询专家;

香港新鸿基、瑞安新天地、世茂集团、招商蛇口等标杆企业商业地产课程授课导师。


课程信息

课程主题:街区式商业地产项目建筑设计及招商运营要点

上课时间:2022年3月19-20日

上课城市:武汉

报名咨询:020-37128276、13632218871(同微信)

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文章关键词: 运营建筑设计街区商铺
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