海邻茂，一座2万㎡社区mall的美好生活空间构想

存量商业竞争时代，能否抓住年轻客群，能否以刚需业态之外的品牌留住顾客成为长期困扰商业项目的桎梏。当越来越多的商业体以“全业态、全客层”为项目定位时，“船大难掉头”的魔咒便提前埋在了日后调改升级的路上。

若将目光聚焦于5万㎡以下的小体量商业中心你会发现，它们往往因为改造成本相对低、受众更精细、灵活性更强以及较强的抗风险力而受到开发商的青睐，“小而美”的社区商业崛起势头正猛。

海邻茂项目

以最近开业的海邻茂为例，其以“小而精、小而美、小而专”的形象为郑州商业带来了不一样的氛围，并凭借自身独特优势在郑州商业中为自己博得一席之地。

海邻茂是海汇商业在高铁商圈片区打造的第二个精品商业，从海汇港到海邻茂，从街区性商业到社区型商业，海汇商业都有明确的定位。海汇港主打夜经济消费，成为郑州街区型标杆商业；海邻茂定位家庭消费，打造具有特色的社区型商业。

一

海邻茂的商业体量不到2万㎡，但涵盖了生活超市、时尚零售、儿童乐园、亲子教育、特色餐饮等多种业态，全方位满足最后1.5公里消费者对“吃、行、游、购、娱”的日常所需，致力打造轻松、自然、雅致的社区生活中心。

从区位上看，海邻茂位于郑州市郑东新区心怡路福禄街交叉口西北，近邻地铁5号线康宁街C口、高铁站，交通通达与便利性十足。

海邻茂所处位置

据不完全统计，海邻茂周边2公里住宅总数37个、写字楼总数61个、教育机构总数35个，拥有约22万的消费客群，为其商业发展奠定了庞大的客群基础。

海邻茂周边2公里人口丨赢商大数据

加之，现有社区居民以三口及三口以上的家庭为主，且客群消费大多是新晋中产，对生活品质有一定追求。基于此，海邻茂将目标客群年龄层锁定在21—35岁，为本地化生活服务提供针对性消费方案，引领区域生活方式升级。

因此，不论从区位条件还是商业环境来看，海邻茂所占的先天优势都非常明显，为后期运营发展开辟了明亮的道路，相信海邻茂定会持续优化该区域的商业结构，成为”最具特色的小体量商业“领军项目之一。

二

海邻茂定位“雅致的社区生活中心”，不仅仅是一个家门口便利的消费场所，更为周边客群提供了一个优雅轻松的社交环境，区别于八小时之外的迷人社区时光。

从品牌矩阵来看，为了给区域消费者带来焕然一新、更加丰富的、多样的生活方式，海邻茂对重点品牌进行了针对性的引入，其中不乏一众特色鲜明且具代表性的品牌，如：专注幼少儿网球教学训练的英开幼少儿网球；打破传统单一娱乐的两小童梦幻王国；为白领衣橱注入不一样活力的BLOOM；品质超高的小樽舞澳牛海鲜火锅......

基于这样一种精致空间，调性餐饮、个性时尚、品质生活、创意跨界……海邻茂将各种创新业态汇集，为其呈现一座“生活之内、惊喜之外”的综合性特色化社区商业体。

海邻茂入驻品牌（部分）

● 一层主打生活周边，涵盖星巴克、屈臣氏、麦当劳、华豫佰佳超市等品牌，为生活提供灵感buff加成，而华豫佰佳超市更是城市居民最后一公里的必需品。

● 二层主打时尚零售，涵盖KAKA️Sister美沙龙、BLOOM、ONE、逸纳、another you、美妆集合、精品生活馆、Adidas Kids 、Rookie Kids、Nike Kids等品牌，为生活增添精致。

● 三层主打儿童培训游乐，涵盖狐狸狐狸亲子咖啡、两小童梦幻王国、小布袋儿童益智馆、儿童轮滑、感统教育、儿童剪发、儿童推拿等品牌，打破传统单一娱乐，让孩子们在玩耍中收获知识成长。

● 四层兼具美食与亲子运动体验，涵盖英开幼少儿网球、半天妖烤鱼、小樽舞澳牛海鲜火锅等品牌，为你带来属于家庭的欢乐时光。

海邻茂在控制整体商业品质的同时，突破性创建了工作家庭之外的第三空间；在满足社区居民的高频次消费需求的同时，又融入了儿童教育、特色餐饮、家庭消费等功能，打造真正符合周边消费者的品质化消费。

三

众所周知，商业建筑不仅是消费者的消费空间，也是商户的营业平台，是整个商业气质及主题的展示。一个好的商业空间既要提高消费者游逛时的舒适度，增强消费者归属感，也要为商户提供更好的消费环境，这具体表现在合理的平面布局、空间尺度、动线设计及内装设计等多个方面。

海邻茂效果图

基于这一点，海邻茂对商业体的整体建筑设计尤为重视，在设计上融入了树木、水流、光感等自然元素，营造出一种轻松自然的愉悦氛围，也因此荣获了MUSE DESIGN AWARDS这一国际奖项。

更重要的是，海邻茂在细节方面也颇为用心，在商业空间设计中提取了年轻人张扬的个性，将其运营到扶梯中，呈现出酷炫的科技美感；将简约精致运用到指引牌、导向系统、楼层标识中，呈现出精致的设计感。

海邻茂现场

理想中的社区生活，构建的是社区生活方式和文化的体现，打造的是邻里共建的理想社区。在海邻茂，人们被满足的不仅仅是消费购物的需求，更包含了一种美好的文化生活理念。这种影响不来自于一店一铺，而来自于一种物、空间与人的和谐统一。

独特的小精灵形象、充满自然韵味的空间、丰富多样的品牌，无一不彰显着海邻茂作为“雅致的社区生活中心”的精准定位。

社区人群在超市满足日常所需的同时，还可以参与烘焙、插花、美甲、健身、亲子体验等活动，伴随着更多的主题沙龙、艺术活动融入其中，精致的社交艺术生活不再需要专程驱车才能抵达，而成为在家门口的美好日常。