国资背景房企频频出手，“援助”身处险境或困境的民营房企

近期，国资背景房企频频出手，“援助”那些处于险境或困境的民营房企。

表：近期国央企“援助”民营房企一览

1月29日，据财联社披露，中国奥园引进战投已有进展，山东某康养地产国企或有意成为中国奥园控股股东，目前该国企已完成对中国奥园的初步尽调，预计年后启动实质性尽调及商务接洽。

上个月末，深圳国企特区建发集团拟认购华南城配发的33.5亿股新股，将成为华南城最大的单一股东。

上周有一连串国资援手的消息：祥生控股出售一家亏损公司，接盘者为浙江国资；在10.6亿元收购禹洲物业半个月后，华润万象生活又收购了中南服务全部股权；上海国资委全资子公司以10.6亿买下上海世茂置业。

近日，雅居乐也宣布，将广州亚运城26.66%股权出售给中海。

另外一家同样引人关注的融创中国，相继转让了3家项目公司的股权，项目分别位于武汉和昆明，接盘方均为国企。2022年1月18日，融灏房地产公司股权发生变更，两个持股比例分别为49%、17.4%的融创系股东退出。2022年1月17日，融创武地公司的股权结构发生变更，大股东武越置业公司的持股比例由50%升至85%，而长沙融创汇公司的持股比例则由50%降至15%。2021年12月31日，融创驰瑞公司退出华创云房产公司股东序列，其持有的40%股份全部转让给了华郡房产公司，后者由国企珠海华发集团间接控制。

这样名单让前不久的一个传言正逐步变成现实：有9家国企被要求通过收并购项目资产的方式为11家有中高风险的房企提供流动性支持。

对于这个消息，业内的说法莫衷一是。但从最近圈内的这几宗收购，我们能看出国资的确是在加快出手的速度。

除此之外，政府层面也出台不少鼓励房企间收并购的政策。

2021年12月20日，央行和银保监会要求，鼓励银行做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务；2022年1月13日，央行再次强调要持续防范化解金融风险，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度。

根据监管要求，房企间的并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段，所以金融机构要稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务；重点支持优质的房地产企业兼并收购一些出现风险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。

然而，由于销售市场下行的问题，房企对于收并购整体呈比较谨慎的状态。出手收并购项目的企业多是央企、国企。目前，得到金融机构支持、发行并购票据的也是央企和国企。

1月26日，央企招商蛇口和厦门国资房企建发地产分别在银行间市场成功发行并购票据。其中，建发募资10亿元，4.6亿元用于并购2个标的房地产项目公司股权；招商蛇口发行金额为12.9亿元，全额用于房地产项目并购，助力资金需求量高的在建房地产项目顺利完工。

种种迹象表明，房地产行业或许会在2022年迎来并购大年，而国资“白衣骑士”的到来，也给等待中的房企带来新的曙光。

对于行业未来的走势，业内人士称，在重塑的行业规则下，规模并不是企业赖以生存发展的必要条件，现金流才是。不管房企如何轮换更替，行业的规模还在，依旧可以保持15万亿以上的总量，房企只要做到比同行熬的更久、再久一点，就能看见曙光。