中国奥园引战迎重大突破 山东国企或已入局

作者/魏琼

1月29日，和讯房产向知情人士获悉，多家国资背景的企业对奥园表现出浓厚的兴趣。广东省粤海、广州越秀等公司已经在实质考察广州、珠海等项目。同时，和讯房产获悉，山东某康养地产国企已完成初步尽调，预计年后可能会启动实质性尽调及商务接洽。

此前在广州举行的年终总结会上，中国奥园宣布调整旗下组织架构，坚定的推进引进战投，并进行债务重组，以进一步缓解公司的流动性压力，并增信资本市场，解决眼下的困境。

根据奥园早前公告，目前该公司现已完成境外债务、资产和业务的大部分尽职调查工作，正在与各债权人深入沟通，听取反馈，以期尽快达成协议。

业内人士认为，近期政策面持续利好房地产行业，房贷利率下调，银行放款加快，预售资金监管放松等，行业利好下，部分房企的困境有望得到缓解。

多位业内人士认为，债务重组和引进战投同步推进，将对奥园走出困境有更大的帮助，但同时要加强对运营管理方面的管控，引领公司从高周转高杠杆发展模式，向“小而美”稳健运营转型。

知名地产分析师严跃进向和讯房产表示，相对众多困境房企而来，扎根广东大湾区的中国奥园资产质量好，高管团队稳定，尤其是大湾区旧改布局好，应当是一个好的并购标的。“加上中国奥园旗下还有奥园美谷、奥园健康两家上市公司。入主中国奥园，就相当于收纳了三家上市公司，未来想像空间极大。“

严跃进表示，若未来山东国企成功入主中国奥园，在新一轮行业整合并购潮中，山东国企凭借市场嗅觉敏锐度高，资源整合能力强、效率高的优势，强化了整体竞争力。