山东商业地产2022年1月大事件集锦

2022年开年第一个月份，山东商业迎来辞旧迎新的新阶段，各大商超开始统计年终销售额，零售公司也预告了其2021年全年业绩……

数据方面，山东正式公布2021年GDP，突破8万亿，比上年增长8.3%，两年平均增长5.9%，

元旦假期期间，青岛十大商企进账4.2亿，同比增长19.9%；

从开业项目来看，1月份，山东共有7大商超开业，其多为城镇百货项目，山东商业下沉速度明显，但下沉主力仍旧以百货、超市为主，购物中心拿地选择尤为谨慎，后续可关注山东商业下沉选题《商业向下，消费向上：商业如何下沉才是发展之道？》；

从零售行业来看，家家悦（需求面积:2000-5000平方米）2021年预计实现归属于上市公司股东的净利润亏损2.6亿元至3亿元。青岛金王预计2021年归属于上市公司股东的净利润3500万元~5250万元，扭亏为盈；

城市方面，青岛首创奥特莱斯再次开业，市南金街广场开启招商，青岛首家星巴克啡快概念店正式开业，门店位于凯德新都心二店B2层，但中山商场正式闭店……

一、数据看山东消费市场活跃

1、2021年全年山东省生产总值破八

据统计，2021年全年山东生产总值为83095.90亿元，比上年增长8.3%，两年平均增长5.9%。

其中，第一产业增加值为6029.03亿元，比上年增长7.5%，两年平均增长5.1%；第二产业增加值为33187.16亿元，比上年增长7.2%，两年平均增长5.2%；第三产业增加值为43879.71亿元，比上年增长9.2%，两年平均增长6.5%。

全年社会消费品零售总额33714.5亿元，比上年增长15.3%，两年平均增长7.4%。按消费类型分，餐饮收入3828.2亿元，增长22.4%；商品零售29886.3亿元，增长14.4%。升级类商品旺销，限额以上体育娱乐用品类、通讯器材类和新能源汽车零售额分别增长61.5%、54.3%和92.0%。全省网上零售额5409.1亿元，比上年增长17.8%;其中，实物商品网上零售额4763.3亿元，增长16.5%。直播电商、社区电商等消费新业态逐步成长为消费新增长点。

全年居民消费价格（CPI）比上年上涨1.2%。12月份，居民消费价格同比上涨1.5%，涨幅比上月回落1.1个百分点，环比下降0.2%。

2、青岛元旦假期旦假期全市10大重点商超实现销售额4.2亿元

据市文化和旅游局监测数据显示，元旦假期全市10大重点商贸监测企业（集团）实现销售额4.2亿元，同比增长19.9%。

受促销拉动以及天气等因素综合影响，多种节日热点商品销售火爆。从主要商品销售情况看，金银珠宝等商品受热捧，同比增长54.3%。儿童玩具、食品饮料、服装鞋帽类商品销售增幅明显，销售额同比增长21.5%、18%、17.5%。化妆品、家用电器类商品销售增长平稳，同比分别增长8.9%、5.4%。

二、七大商超开业，商业下沉成趋势

2022年1月，山东共有济宁嘉祥正信购物广场、青岛首创奥特莱斯、潍坊谷德锦中百奥莱、冠县冠百购物中心、东营万方购物广场、莒县通力购物广场、金乡金都购物广场7大商超开门纳客。

从分布区域来看，其所在位置多为四线城市下属县区，类型也多为百货商超。7个项目中，除了青岛首创奥特莱斯属于再次开业之外，其他项目都属于首次开业。

三、青岛商业活跃度增加，更新换代加快

1、信联天地项目正式竣工

项目位于黑龙江中路以东、中崂路以南、青银高速以西、大崂路以北，地处李沧CBD核心功能区，总建筑面积84万平方米，系山东省新旧动能转换优选项目、青岛市重点项目。

项目定位集商务、办公、生活、休闲于一体，一座全业态、多功能的城市高端综合体，其中商业板块——青岛VV·land蔚央地布局社交娱乐、潮玩品牌及特色餐饮新业态，聚焦主力店、首店经济、体验式消费新模式，助推业态升级、消费升级，提升李沧商圈品质。

2、金街广场正式启动招商

青岛市南区香港中路永旺旁金街广场项目已正式启动招商环节，预计于2022年5月推门开业。

据悉，项目中部区域已完全拆除围挡，地上地下空间都已建设完毕。两个地上玻璃房子，面积约70多平方米，地下还有近4万方的商业空间，计划引进餐饮、文创以及服饰类品牌业态。

3、红星美凯龙奥特莱斯项目不再推进，

据了解，胶州市引进将在胶东机场站前商务区建设的“红星美凯龙奥特莱斯项目”不再推进，项目原计划投资50亿元。

2019年10月19日跨国公司领导人青岛峰会上，总投资50亿元的红星美凯龙奥特莱斯项目签约。2021年，胶州原计划开工建设红星美凯龙奥特莱斯购物公园、青岛航空总部基地等14个重点项目，截至目前，该项目没有顺利开工，并宣布不再推进。

4、青岛首家星巴克快啡概念店开业

青岛首家星巴克啡快概念店位于凯德新都心二店B2层。

星巴克通过啡快概念店这一创新零售门店业态，打通实体和数字化体验的触点，满足了顾客对于快节奏和便捷化的消费需求。截至2020年末，星巴克啡快业务已覆盖全国98%的门店，并已相继在北京、深圳、上海、广州、天津等9个一、二线城市开出40家啡快概念店。

四，零售企业业绩预告发布

1、青岛金王预计2021年扭亏为盈，净利润3500万元~5250万元

青岛金王1月28日晚间发布业绩预告，预计2021年归属于上市公司股东的净利润3500万元~5250万元，扭亏为盈。

据悉，业绩变动主要原因为报告期内香薰蜡烛业务国内外市场需求旺盛，智能化改造升级、优化品牌结构及宣传和推广力度效果显现。

2、家家悦2021年预计净利润亏损2.6亿元至3亿元

家家悦1月28日发布业绩预告，预计2021年度实现营业收入约175亿元，比同期增长约5%；预计实现归属于上市公司股东的净利润亏损2.6亿元至3亿元。剔除计提商誉减值损失因素，预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润为2500万元~3500万元。

公告显示，业绩变动主要原因在于2021年国内新冠疫情时有零星反弹，疫情防控常态化。