赢商网盘点：2019年10月山东商业地产十大事件

　　十月，山东的各大上市公司开始公布自己第三季度财报。利群股份、家家悦（需求面积:2000-5000平方米）、如意等企业几家欢乐几家愁。

　　而在黄金周假期中，山东商业在整个黄金周呈现出火热的状态。根据山东省商务厅发布的数据显示，国庆假期期间，山东省重点监测的300家商贸流通企业商品销售额按可比口径同比上涨6.7%，重点监测的140家餐饮企业经营收入上涨8.02%。其中，两个重点城市济南和青岛都显示出了极大的商业潜力。夜经济成为这个山东商业中最受关注的点。

　　十月末，万圣节的到来也带火了尖叫经济，给各大商家提供了一个新的活动场景。

　　对于开发商来说，10月19日开业山东聊城万达广场成为万达集团在山东布局的第18座万达广场。而融创、绿地、金茂在本月依旧在山东快速拿地，预计进军文旅、医疗等产业。

　　一、新型经济体出现，夜经济、尖叫经济受到火热追捧

　　近几年，山东的经济形势开始逐渐从单一变得多样。

　　今年6月，山东济南印发《关于推进夜间经济发展的实施意见》，《意见》中指出，建立夜间经济发展协调机制，打造夜间经济示范街区，丰富夜间经济消费业态，创新监督管理模式等27条措施。这并不是第一个发布刺激夜间经济发展的山东城市。早在2004年，青岛就发布了《关于加快我市市区夜间经济的实施意见》。8月青岛市又再次出台了《关于推动我市夜间经济发展的实施意见》等政策。随后，济宁、临沂等城市也接连出台关于夜经济的相关政策。

　　根据济南市商务局的财报显示，自今年6月发布《关于推进夜间经济发展的实施意见》以来，美团、“饿了么”等三方平台订单量同比增长2倍以上,神州专车日均订单量环比增长20%。7－8月份“印象济南·泉世界”商业街区客流量环比增长80%,夜间营业额占全天的80%。而据济南市不完全统计,节日期间济南7个夜间经济集聚区客流量达近200万人；营业额达4300余万元,同比增长约30%以上。

　　除了餐饮，在山东夜经济中，最受欢迎的还属于灯光秀等景色。据了解，整个十一期间，青岛览奥帆中心的夜游船基本每天都增加6班船，但船票都是到了下午就提前售罄。五四广场的灯光秀也受到了游客和本地市民的极大关注。从灯光秀等夜间旅游形态引申出来的酒吧街、街头文化活动等同样受到欢迎。　

　　而十月底的万圣节则延伸出另一种新的经济，在外来文化的对流和潮流的影响中，国人对万圣节的关注度也不断提高。加上“90后”和“95后”等年轻一代消费者开始成为消费主流，以万圣节为代表的“尖叫经济”所带来的消费热情一年比一年高涨，让它几乎成为年轻人的狂欢节。　　

　　关键词：夜经济，尖叫经济

　　新闻点评：新型经济形态将带来商业的能级的进阶和消费层级的升级。

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　　二、山东18座万达开业，万达15年持续推进山东布局

　　10月19日，山东聊城万达广场开业，这是万达集团在山东聊城布局的第一座万达广场，也是在山东的第18座万达广场。

　　就在半月之前，临沂首座万达广场在9月28日开业，而临沂的第二座万达广场也在今年的2月份开工建设。

　　从2004年开始进入山东，万达在山东已经走过了15年，并且开业了18个项目，这些项目分布在青岛、东营、济南、菏泽、潍坊、烟台、临沂等地。虽然黄岛的两个项目因为集团调整而卖给了融创，但是依旧不能否认万达在山东极大的影响力。　

　　可以说，万达的进入，开启了山东商业的进步，也从刺激了山东商业从百货到购物中心的升级。但是，时间走过15年，越来越多的商业项目在山东开业，带来的商业模式也越来越新颖，万达广场显示已经受到了冲击。

　　关键词：万达，万达广场，轻资产

　　新闻点评：2019年，在万达轻资产的调改下，越来越多的万达广场通过轻资产运营的方式在山东落地，并且急速下沉三四线城市，成为万达广场在山东扩张的另一种方式。

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　　三、山东成房企拿地重地，融创进军文旅、医疗业态

　　整个十月，招商蛇口、融创、绿地、金茂等多个房企频频在山东各地尤其是济南、青岛两个地方拿地推进。

　　对于融创而言，先是在济南布局的大型项目春蕾文化小镇项目和融创文旅城，其次在青岛布局了45亿元，建设医学中心，包括两家医院， 一个医疗人才教育中心，一个精准医学研究中心，一个智慧医疗研究中心。除此之外，早在，7月25日，融创曾以8.43亿元竞得青岛黄岛区两宗商住地。根据规划，将按照三甲综合性医院标准建设北京清华长庚医院青岛分院，同时规划建设清华大学精准医疗产业园，预计总投资达100亿元。

　　而金茂在青岛高新区竞得的5宗地，预计打造东方伊甸园项目旨在青岛创建一个以水为主题、集生态与休闲于一体的世界级主题公园。建成后的青岛伊甸园项目在规模上大约是英国伊甸园的4倍。随后将青岛茂景置业有限公司100%股权被挂牌出让。

　　关键词：招商蛇口，融创，金茂

　　新闻点评：有来有回，山东商业愈加活跃

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　　四、三季度业绩报告出炉，如意多项业绩下滑，永辉落子山东

　　对于本地企业中，房地产公司鲁商发展第三季度实现签约金额 24.25 亿元，同比增加 0.79%。但实现签约面积却同比减少 18.49%。

　　而品牌方面，如意集团则出现多项业绩下滑的情况。第三季度内，如意集团多项业绩数据均有所下滑，实现营收2.42亿元，同比减少19.19%；净利润2034.29万元，同比减少36.37%；扣非净利润1245.23万元，同比减少48.4%。

　　零售行业依旧竞争激烈。家家悦在收购了华润万家多个门店之后，第三季度新开门店13家，实现营业收入112.65亿元，同比增长17.89%，归属于上市公司股东的净利润3.51亿元，同比增长16.70%。

　　利群股份在前三季度实现营业收入94.0亿元，同比增长13.29%；归属于上市公司股东的净利润2.15亿元，同比下降27.52%。

　　银座股份是山东三四线城市知名度较为稳定的项目，虽然仍有下滑，但是已经稳住了下滑的趋势。第三季度，银座股份实现营业总收入92.1亿，同比下降4.5%，降幅较去年同期扩大；实现归母净利润4807.9万，同比增长33.2%。

        关键词：利群，家家悦，如意

　　新闻点评：迅速扩张的企业由于投资过大前期业绩下滑已经成必然。

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