总结2021年“最吸客”商场创新场景，洞察“非标商业”究竟有多香？

作者/和桥商业研究中心

你听说过“非标商业”吗？它到底是什么？大大的问号在我们脑海中挥散不去，今天我们就来聊聊那些非标准化的商业，看看它们给我们带来了哪些启发！

01

何为“非标商业”？

“非标商业”顾名思义即为非标准化商业，与标准化商业相对。相比于中规中矩的商业发展路线而言，非标商业则意味着从标准化到个性化的转变。经济全球化时代背景下，消费者需求变化快而多，商业中心要以消费者需求变化为核心，就这样，“非标商业”以新颖与包容的优点在大众的视野中脱颖而出。突出差异化的非标商业会在空间、环境、体验、运营等方面打磨，根据地缘属性与地缘文化，紧贴消费者需求，采取不尽相同的创新形式进行表达，这使得每一个“非标类”商业案例都具有极强的不可复制性。

值得一讲的是，有行业人士提出，单论“非标”，其实是一个中性词。“非标”两字并非创新核心，若能把“非标”产品与很强的商业产品力相结合，打造出优质、可复制、能长久生存和发展的产品乃至于作品，这才是真正的创新。

文艺、艺术、N次元、模拟未来、公园商业、社区经济……看似没有规则和章法的“非标商业”却用一个个新鲜的方式呈现在众人面前，相继受到业内关注。以下，小编总结了一些以非标商业形式而出圈的商业代表项目，通过对商业空间与发展路线的不断打磨，逐渐破圈，打造城市新地标，为商业延伸更多的能量空间。

开放式购物区：

北京三里屯太古里/成都远洋太古里/上海前滩太古里

讲到“非标类”商业案例，首先想到提到的就是“太古里”系列。太古地产在内地的开发项目并不多，但几乎每个都能拿出来成为当时商业的标杆。北京三里屯太古里是京城兼具个性与魅力的时尚地标，上海前滩太古里的出现成为全国地产商的一大亮点，成都太古里也已成为当地标志性符号。

作为第一代太古里，三里屯太古里定位休闲娱乐，是太古地产在中国首个落地启用的商业项目，为开放式购物区。在三里屯太古里，艺术在不断和人产生联系，它是流动的，遍布在大街和小巷。广场上创作的画家，街头上表演的歌手，建筑前打卡的年轻人，溜冰场上嬉闹的孩子…….当你沉醉其中，便已经融入到了三里屯太古里的艺术氛围之中。

2015年三里屯太古里落成了红馆THE RED，这是一个内汇集了文化、时尚、创意、生活方式等多为一体的活动空间，如果你来到三里屯，红馆，是近身感受三里屯街区文化的绝佳地点。

与三里屯太古里相同，上海前滩太古里同样采用开放式的空间布局，在延续“太古里”独特品牌基因的基础上，创新了“双层开放空间”。

从高处俯瞰，前滩太古里的外观像降落在魔都大平地上的一架飞碟，内部街区采用多层蜿蜒式的商业界面设计，打破传统手法。整体上艺术氛围、生活气息遍布着每一个角落，让人犹如置身艺术、自然与人文交汇的空间。

立足于开放式的街区形态，在建筑设计时，处处精心，注重周边关系健康和谐统一，让场景与环境充分结合。

在三大太古里中，最具有历史文化气息的当属成都太古里。同样作为开放式街区，成都太古里延续了北京太古里“开放城市”的理念，创造出了一种由中式传统建筑经过极为考究的设计转化而成的全新坡屋顶式商业楼，并在框架上延续了“四川居民”的特色，使其更加具有商业感与现代感。

成都远洋太古里的设计让建筑本身充满视觉效果，用心设计的景观空间，不仅处处从消费者实际需求出发，更极大提升了商业氛围。

“太古里系列”通过打造开放式景致，加强建筑与人、与四周环境的联结性。同时，夜经济、时尚街拍已成为太古里特有的商业标签，让太古里成为年轻消费者眼中打卡之地。

“公园式主题商业空间”—重庆光环购物公园

后疫情时代下，人们对空间环境有了全新的需求，在需求引领下，光环购物公园重新定义了公共商业，将自然与商业相融合，具有开创性的商业空间新形态。

开业以来，商场打造的室内植物园“沐光森林”成为网红打卡圣地。这座纵跨7层垂直高度、高约42米的植物园吸引众多市民前来观赏。到了晚上，“沐光森林”植物园将上演一场奇幻的3D大秀，自然和科技的碰撞让光影、环境、水波融为一体，流光溢彩十分惊艳。

据了解，植物园内引入了近300种、7万株热带和亚热带雨林植物及生态物种。植物园旁边还有20米高的“花之瀑布”垂直而下，伴随着潺潺水声，人们仿佛置身于热带雨林之中。

“光环”的存在源自对消费者需求的理解，成就于对自然文化的尊重，创造人与自然亲密交流的空间，营造出富有人文美好生活愿景的商业载体。

“数字，模拟未来”—北京SKP-S

当讲到“非标商业”概念的最亮之处在于不断创新求变时，我想，SKP-S的打造则是突出代表。以「数字-模拟未来」为主题的SKP-S通过空间打造让人们想象未来技术进步后人类移步至火星的生活，用“AR+VR+3D”等数字化技术模拟过去和未来的时光。

未来农场、火星世界、未来主义……在不同艺术装置中穿梭，从“五感”（视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉）角度为消费者带来沉浸式的探索体验。

讲到艺术装置，西安SKP-S绝对是艺术的前沿，其中，《最后一个“地球人”》、《地球记忆》等都在体现着对“重生之义”的思考。令人眼前一亮的时光隧道，经历过重生的28只火烈鸟形态各异。身处其中，你会重新认知自我，对现状做出改变，重新定义未来。

商业壳子里的艺术经营—侨福芳草地

提到艺术赋能商业的代表，自然少不了侨福芳草地。

十年磨一剑，用艺术化的商业空间寻找欣赏艺术品的目标客户。专业人士提出，相比于K11来讲，侨福芳草地更看重艺术的经营，是在艺术圈中做商业地产而非在地产圈里玩艺术。

从外观看，它像一座博物馆，也是艺术品。通透的玻璃金字塔造型将4栋单体建筑罩在一起，组合为一个整体。

​

从运营来看，侨福芳草地善于与品牌联动，释放双方品牌价值，它与商户之间的关系并非单纯的甲乙方，而是休戚与共，在合作方式上一起探索深度连接消费者的内核。

从理念上讲，侨福芳草地讲商业于“艺术”融合，整合各种能力和资源，并将自己的“环保宣言”从艺术装置延伸至相关活动，从“跨界”努力跨越至“无界”，让创作内容传递新的信号，如此的包容与绽放，是艺术的魅力，也是“非标商业”存在的魅力。

侨福芳草地选择用一场场艺术展体现“艺术”特质，并用“艺术”反哺商业空间，赋予其意义，让每一位来到商场的人都能与艺术邂逅。

创新“潮奢买手制百货模式”—王府井东安市场

1月19号，119岁老字号东安市场化身潮奢买手制百货重装亮相，开启试运营阶段。

以全新形象展露的东安市场，创新买手制百货模式。“买手制”凭借商品的“稀缺性”和“独特性”深受新一代消费者喜爱。在商业领域竞争激烈的当下，“买手制+百货”的拼接模式，为百货行业注入新的动力源，梅西百货、老佛爷百货、SKP、K11等都在不同程度上布局买手制模式。

而这次，“潮奢买手制百货”中的“潮”是东安百货创新的关键词。定位潮、品牌潮、主题潮、空间潮……可以看到，作为时尚潮流的带动者，东安市场正多方发力助力百年商圈消费升级，并努力对整个王府井商圈产生积极影响。

文化名片—南京1912商业街区

一间店，一条街，一座城。从昔日的总统府到今朝的城市客厅，1912商业街区用复杂且细腻的表现力成为南京城的文化名片。

空间上，街区拥有4大主题风情休闲广场、3条街巷、19栋民国风风情街独栋建筑组成。其中容纳了58家商铺，涵盖餐饮、休闲、茶座及酒吧等多种业态，在这其中，酒吧成为了主要业态，1912街区以具有文化性、时尚性、观赏性的中高端业态布局，填补了南京白领、小资、文化群体中夜间消费的空白，让街区的夜生活氛围十分浓厚。

以业态创新为手段，宣传城市内涵。以文化创新为手段，彰显城市魅力。以商业创新为手段，塑造城市文化品位。南京1912街区通过“业态-文化-商业”间的手段传递，开发了众多具有独特IP价值、回味体验的消费项目。

02

“非标类”商业，如何破题？

从工业时代延续下来的标准化购物中心，到如今的“非标类”商业。放眼未来，相比于标准化统一风格的购物中心，非标商业会以差异化的存在成为商业中心发展的趋势。相比于万达、龙湖天街这样的“多城一色”的标准化购物中心，非标准化购物中心会结合当地特点，做出“一城一色”的商业中心，如此一来，购物中心不仅仅是商业品牌的标签，也成为当地城市的名片。

社交型购物中心、文创型购物中心、商业空间城市化、表达生活美学的购物中心、国风灵感商业中心、融合公共交通的商业综合体……以上种种都是今后非标商业的发展可能。总之，未来的商业地产的开发运营必将融入更加丰富的人文、历史、文化产业内容，“非标类”商业会不断破界，商业中心会越来越不像商业。不过，还是要回到开头的那句话，“非标商业”若想称之为创新就必须紧跟时代趋势，走自己的道路，以抓住人心为关键，以打造优质产品为目标，在商业领域发挥价值。

03

结语

随着人们对美好生活的期待让消费不断升级迭代，购物中心在空间和理念上也在持续提升与创新，商业中心已从单纯的消费场景变成记录且融入人们美好生活方式的平台。商业项目区域及群体特质属性，让商业体在非标商业方面大发展，成为主流。“非标商业”正是以满足消费者需求为服务宗旨，渗透当下的商业生态链，为之带来改变。

部分图文参考：中购联、经济观察报等

版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除。