独家|超500亿，深圳20个典型商场2021年度成绩单出炉

编者按：回顾2021，我们看到了中国商业鲜活且坚韧的一面。市场更迭、需求升级，商业变革创新，打造了一个个鲜活的创新案例；全球经济大环境下行、行业竞争日趋激烈，中国商业迎难而上，逆势突破，展现出强大的韧性。在此，赢商网特别策划2021年终报道系列，回顾中国商业过去一年的历练和成就。

作为每年的例行报道策划，我们独家搜集了深圳20个代表性商业项目2021年的运营成绩，并复盘业绩背后典型购物中心的“运营大动作”，以供行业参考。全文9300+字，阅读完需时10分钟，建议收藏细观。

一、数据总概述

疫情反复的2021，深圳积极防控，在商业表现上，大有越战越勇的趋势。

从经济大环境来看，2021年，深圳GDP达到30664.85亿元，居民人均可支配收入首次突破7万元，社会消费品零售总额9498.12亿元，同比上年增长9.6%，两年平均增长1.9%。

在实体商场方面，据赢商网不完全统计，参与调研的深圳20个代表性商场（含百货、购物中心、奥莱）年销售额总计超过500亿，平均业绩增速超过10%，成绩喜人。

在参与调研的20个商场中，2021年销售额超过10亿的商场达到16个，占比80%。

——其中深圳万象城以130亿+的销售佳绩领跑深圳；

——年销售额超50亿的项目有2个，除前海壹方城外，益田假日广场亦首次突破50亿大关；

——年销售额超过30亿的商场达到7个，除上述3个，还有海雅缤纷城、印力中心、万科广场GALA、龙华壹方天地。

——年销售额10-30亿的项目有8个，包括福田星河COCOPARK、卓悦中心、茂业天地、金光华广场、卓悦汇、南山茂业、深圳8号仓、观澜湖MH mall。

在上述20个项目中，立足深圳石厦片区的马成时代广场同比2020增长率39%；其次是鸿荣源壹方商置旗下两个项目，业绩增长率均超过37%。在奥莱项目上，8号仓和大梅沙奥莱均取得了超过10%的业绩增长。

附：深圳20个代表性商场2021年运营成绩单

值得注意的是，虽然上述众多商场在2021年相较于2020年实现了不同幅度的正向增长，但仍有部分商场仍未能达到2019年的业绩高度。

从不同定位的购物中心表现来看，首店是各个定位城市级或区域型商场突围的重要途径，不少商场通过引入首店撬动销售增长；另一个则是各大商场不约而同地加码中高端名品、高端美妆、新能源汽车等具有高消费单价的业态，其在业绩贡献和提升上表现尤为明显。

与此同时，一些社区型购物中心的表现亦可圈可点。深圳汇邦中心icon mall、马成时代广场、东部星悦天地、恒裕·香悦里等通过加强与社区居民互动，深入所在片区经营同样取得不错的成绩。

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二、城市级/区域型mall年度运营总结

☛项目年销售额100亿+

01

深圳万象城

销售额130亿+

2021年，对于深圳万象城而言，是持续升级调整年。伴随着三期启动招商，主力店芮欧撤出释放2万+商业面积，一二期也迎来了开业以来最大的品牌调整。

纵观2021全年，深圳万象城新开出33家品牌首店，持续扮演着华南商业旗帜的角色。其中：

——全国首店6家，包括DIOR Beauty全球旗舰店、GIVENCHY全球首家双层概念旗舰店、Thom Browne全国首家双层概念店、LEICA大陆首家概念店、Alexander McQueen全球最新双层旗舰店等；

——华南首店18家，包括BALMAIN、Delvaux、BOUCHERON宝诗龙、Yohji Yamamoto、TOM FORD 华南首家男装店等；

——深圳首店9家，包括STELLA McCARTNEY、Longchamp珑骧、Tory Burch、Qeelin、HUBLOT等品牌首进深圳。

在营销方面则充分发挥空间价值，聚焦文化、艺术类活动，如5月开始的跨度长达四个月的文化艺术季，联合21位/组艺术家和11位文化艺术领域意见领袖共同呈现了一场艺术与城市的奇妙对话。

◎12月展出的“江山无垠·万象常安”艺术灯饰，以现代设计艺术手法，致敬中国传统文化美学、描绘千里江山无限的山水意境，并设计四大动画场景根据日常、圣诞、元旦、新年、元宵等不同节点进行变装呈现。

☛项目年销售额50亿+

02

深圳前海壹方城

销售额68.8亿，客流量4360万

深圳前海壹方城2021年全年总销售68.8亿元，同比提升37.6%；全年总客流量4360万人次，同比提升2.58%.官微数据显示，2021年，有166家店销售额突破了千万元,千万店占比高达33%。（前海壹方城总品牌约500家）

其中Cartier、GUCCI、OMEGA、PIAGET、LANCOME、CHANEL、Estee Lauder、DIOR、BOSS、COACH、ELLASSAY、EP、OLE、顺电、周大福、陶陶居等16家店铺业绩表现十分优异。

2021年前海壹方城加强高端消费氛围，辅之以品质餐饮、流量网红品牌，全年焕新店铺150家。

——轻奢品类上，引入了Cartier、OMEGA、GUCCI等腕表品牌。服饰零售方面，引入了BOSS全国最新形象店、Laurèl、ICICLE深圳独家综合店等轻奢品类。

——餐饮方面，集中焕新L4\L5层的正餐品类，引入了鸟笑全国首店、浅锅、Jolie house、桂满陇华南首家北纬三十度主题店等品牌。

——此外，为抓住年轻客群，项目不仅引入了Venchi、阿嬷手作、混果汁、蔻蔻椰等网红品牌，更有TOP TOY深圳独家梦工厂店、九木杂物社华南独家lulu猪概念店、MTSTORE次元贩售、QQ family等一众新兴潮流集合店。轻奢+高化+高端腕表+大女装+品质餐饮+网红流量品牌的品牌生态，直接助推了品牌吸金力提升。

2021年前海壹方城共举办了超150场营销活动，通过艺术文化提升商场调性。如12月底举办的敦煌奇遇光影艺术展、中秋期间推出「月之星灵奇旅」主题插画美陈展等，不断推进艺术文化氛围的提升。依托场内轻奢美妆等品类，前海壹方城开展了兰蔻新春游园会、科颜氏年味商店、香奈儿狮子唇膏系列巡展、Dior心花漾限时展台、宝格丽香氛快闪店、YSL七夕逐爱之旅快闪店等诸多快闪店，推动品牌业绩提升。

此外空间优化也是前海壹方城过去一年的重点动作，在L1层的落客区项目改造成了星辰馆策展空间，首批引入了蔚来、特斯拉、比亚迪等八大新能源汽车品牌，打造首个购物中心新能源汽车展。在国际餐吧街针对夜间消费做了灯光亮化，扩延为星辰街GalaxyStreet，通过视觉传达美好的文化理念。

03

深圳益田假日广场

销售额50.1亿

2021年对益田假日广场而言，是“稳中求进”的一年，通过加大对中高端品牌的引进力度，全年商场销售额突破50亿大关，达到50.1亿元，同比2020年增长25%。其中亨吉利、菲拉格慕、BOSS、GIADA等国际品牌表现出色，增势迅猛。

这一整年，益田假日广场从未停止活动创新以及空间体验优化，既满足全客层多元化消费体验，又紧抓着Z世代圈层潮流风向，打造了样板级的新精致体验。

——持续升级引入国际品牌Emporio Armani华南全新形象店，BALLY全新精品店，MONTBLANC全新形象店，LIU·JO品牌旗舰店，COLOMBO华南首店；以及Decente GOLF，Decente，FILA等休闲运动业态；

——国际护肤美妆品类新引进了SK-Ⅱ，Jo Malone全新形象店，Fresh和即将进驻的L’OCCITANE，至此项目已经集齐了12家国际高化巨头品牌；

——餐饮调整了20余家，先后引入了本源食集，泰香米全国首家臻选店，六少猪肚鸡最高形象店，COVA，M stand，somethingfor，yogibost最新形象店等有号召力的品牌；四楼升级改造了Summer Roof天台花园，引进COVA Bar，深挖微醺消费。

营销方面，紧扣“文化旅游+体验商业”两大核心要素，3月与深圳时装周，汉服深圳强强联手，将汉服神韵文化盛宴引入购物中心；先后引入潮玩界黑马IP-KUBO全球首展，具有超强粉丝阵容的超人气IP罐头猪LuLu华南首展，引发潮玩爱好圈层轰动。

☛项目年销售额30-50亿

04

深圳海雅缤纷城

销售额48亿

在过去的2021年，海雅缤纷城实现年度销售额48亿，对比2020年涨幅20.3%。2021年，海雅缤纷城调整新引进了80+个品牌，在稳固一线美妆优势基础上，不断加码潮奢、new luxury品牌以及其他优质品牌，商场整体品牌数达到500家。

2021年，海雅缤纷城焕新业态，与原有以国际美妆+轻奢名品+运动潮牌+大女装为主的零售矩阵形成强力互补。新引进MARC JACOBS宝安首店、MCM官方直营店、Sam Edelman华南首店、设计师集合品牌ICY宝安首店等众多年轻潮流品牌。网红人气复合餐酒吧-COMMUNE宝安首店、“茶届爱马仕”T9tea旗舰店、Manner coffee等众多人气口碑餐饮，TOP TOY潮玩集合店、任天堂等持续强化欧瑞博、微软等数码黑科技品类。深圳首家GoGo Pigggy撸猪馆、主打“航空机舱”体验的莱特飞行者以及威尔仕健身房，补充和优化萌宠经济与休闲体验业态。

2021年，海雅缤纷城紧扣“国潮”、“新潮”、“时尚”等核心要素，推出了众多“吸金又吸睛”的主题营销活动，让整个购物中心的场域氛围更加年轻化。以4月17日-18日举办的AW21/22深圳时装周-海雅时装周为例，商场客流同比增长51%，两天总销售近2300万元，8月举办婚博会活动带动七夕当天总销售同比上升130%，客流同比上升42%。此外还有国潮主题“摩登戏园”、夏日玩野 PICNIC@Hai · Park、“萌趴生活记”主题展览、“BELIEVE IN LOVE”幻音绮境等兼具设计感与艺术感的主题美陈装置，让消费者感受到浪漫艺术氛围的同时极大的带动了品牌业绩提升。

05

深圳印力中心

销售额43亿，客流量2400万

2021年，印力中心项目整体销售额达43亿元（包括山姆会员店），较2020增长率约10%，全年客流量达到2400万人次，同比增长16.5% 。其中最引入瞩目的是场内的山姆会员店，销售成绩排名全球第一。

在品牌焕新方面，印力中心调改率达30%，主要集中在餐饮、普通服饰和休闲娱乐等业态进行调改。在餐饮方面引入不少特色菜，包括新加坡菜-金椰壳、徽菜-皖厨、川菜-渝月等餐饮，更有全国首店安珀石、Love By Sammy、华南首店-极火酱等，不断丰富商场品牌种类和档次。

在营销活动上印力中心注重区域联动，发挥营销IP势力，实现客流与销售额的高速增长。9-10月，印力联动区域12项目举办《因为有你，IN享欢聚》会员答谢活动，首次邀约高价值会员参与访谈、沙龙、答谢晚宴等主题活动，集合金钻卡会员打造IN会员联盟。9月30日开启的「花花假期，热爱绽FUN」系列主题活动，吸引近2万人次参与游戏互动、新增会员6000人，媒体曝光近200万。在新年来临之际，印力深圳9城13项目联动，携手HUHUTIGER打造萌趣虎年氛围，也为购物中心凝聚超高人气。

06

深圳万科广场GALA

销售额35.8亿，客流量3000万

2021年7月，深圳万科积极探索大社区运营理念，将扎根龙岗中心城的万科大九州商业体整体升级为“万科广场GALA”，以统一视觉形象、运营管理、资源整合，发挥大聚合力量，过去一年万科广场GALA销售额增长30%至35.8亿，客流量亦达到3000万人次。回顾过去一年，整个万科广场GALA根据四个商业项目定位不同，在品牌内容层面进行不同的更新提档。

其中，万科广场2021年其以高化名品作为招调重点，引进了DIOR、bebe、VJC OLIVIA、JUICY COUTURE、MARC O ' POLO、D2M、uni idol、HAZZYS、LEGO、CINESKY新天影院、浅锅、姜虎东白丁烤肉等17家龙岗首店，立足打造东部高端商业中心。龙城万科里在原有特色餐饮、娱乐休闲等全天候业态矩阵上，2021年进一步扩大微醺、潮玩体验业态，全新升级VILA酒吧，并引进维尼集市酒吧等品牌，打造特色夜经济酒吧街。同时引入全球潮玩集合店 TOP TOY，进一步营造“夜经济+年轻潮玩”消费氛围。

万科广场GALA的大社区运营以“Let's GALA”为理念，从艺术、公益、社群三大维度共建有情感连接的“大社区”。

——艺术展方面包括龙岗万科广场GALA呈现“南方剧场”当代艺术展华南首展，深圳万科商业联合12个项目落地的“漂流美术馆”艺术策展等为片区居民带来前沿的艺术体验。

——在公益方面，万科广场GALA作为第四届零废弃日“减量低碳轻生活”全国性公益活动主会场，落地零废弃论坛、零废弃市集等活动，呼吁人们瞩目当下，在凝聚日常点滴中共建美好社区、美好生活。

——此外，建立“GALA LAND”社群品牌，整合万科地产、养老、度假、酒店、公寓、商业等多业务板块资源，打通“万科生态圈“，让会员权益实现功能、生态、服务的多元升级。以客户为中心，构建会员生态链，推动大片区多业态深度融合。

07

深圳龙华壹方天地

销售额31亿，客流量3218万

龙华壹方天地2021年全年总销售31亿元，同比提升37%；全年总客流3218万人次，同比提升30%。2021年10月29日迎来了C区-龙华壹方城的开业，至此龙华壹方天地在营商业面积已达52万平方米，还有8万平方米的壹方天地D区将于今年开业。

新开业的龙华壹方城带入新品牌超300家，推动龙华壹方天地整体品牌数量多达600家。其中针对龙华缺失的“美妆经济”与“国际轻奢”两大板块，龙华壹方城做了补充。美妆方面，引入了CHANEL、DIOR、LANCÔME、ESTĒE LAUDER、YSL、GUERLAIN、等19家国际美妆品牌；轻奢方面带入了SWAROVSKI、APM Monaco、KING BABY、POLO Ralph Lauren、PINKO、bebe等品牌；此外，发力赛事经济，引入了诸多大体验店。包括iFLY风洞飞行体验店、陈露国际冰上中心、AR科技运动馆等品牌。

在品质消费的带动下，珠宝业态的业绩大幅增长，数据显示，2021年全场20家珠宝品牌年度业绩突破1.5亿元。

伴随着龙华壹方城的亮相，龙华壹方天地针对各版块之间的差异性也做了调整，A区与B区根据定位做出了目的性品牌汰换，过去一年ABE区焕新了144家品牌。

据赢商网观察：以“亲子乐游纷享空间”为定位、服务年轻家庭客群的A区，近一步强化儿童零售业态，新引入了NB KIDS、TEENIE WEENIE等14家童装品牌，致力于打造儿童友好型商业。以“青年乐活畅享主场”为定位、着重年轻潮流消费群体的B区，凭借街区优势一直有加码夜经济，2021年新增辛巴小酒馆、TACO BELL、LAVAZZA、MANNER、Cc's等夜消费品牌，进一步凸显龙华夜经济名片地位。

2021年龙华壹方天地的活动铺排十分密集，从数据来看全年举办了405场营销活动，包括200家的品牌活动。从活动方向来看，龙华壹方天地坚持数字化战略。以直播为例，在2021年项目联动90余家品牌开展了54场直播，其中FILA壹方天地店直播销售破400万。除了线上营销外，线下营销着重发力“首展经济”，全年举办了超20场品牌首展活动。例如与植村秀推出的HELLO派对街区限时快闪店、YINER音儿25周年主题巡展等，活动品质感与新鲜感都有所提升。

☛项目年销售额10-30亿

08

深圳福田星河COCO Park

销售额28亿，客流量3000万

2021年是深圳福田星河COCO Park开业的第15周年，全年销售额破28亿，客流量达3000万人次，超150家品牌销售深圳前三，近70家品牌破千万。围绕着客群年轻化，去年商场积极新趋势持续注入新鲜品牌与潮流有趣活动补充项目活力。

全年焕新店铺76家：包括耗资超半亿打造3000㎡的阿迪达斯品牌中心店，以及众多网红热门餐饮，如SHAKE SHACK福田首店、深圳首家米其林泰式餐厅Mango Tree、新加坡米其林美食地标泰珍荟旗下狮·拾久品牌国内首店、深圳首家米其林必登榜潮汕菜海门鱼仔、华南首家日式烤肉牛角、国内首家日本甜品Chateraise、华南首家FASCINO Bakery＆ Cafe、华南首家新国潮WAT跨界鸡尾酒吧、精酿文化的先驱18号酒馆、Manner Coffee深圳首家咖啡烘焙综合店、Arabica%、Lady M、M Stand等30多家品牌深圳或区域首店。

在15周年之际，项目还邀请知名设计师定制艺术展陈，并同步引入QQJOY2021全城嘉年华、全国首展的《贺岁迎祥——悦读故宫》创意文化展等，在潮文化之上提升艺术调性；与此同时，围绕“首秀、首发、首展”等理念触发Z世代猎奇效应，顶流明星、独家限售联动鞋款、泡泡玛特隐藏款、乐高独家定制款等，吸引一波接一波的年轻潮人打卡。

09

深圳卓悦中心

销售额26.5亿，客流量2943万

2020年，卓悦中心东西区销售额达到21.2亿元，客流量2415万人次，实现品牌签约率97%，惊艳了行业和消费者。2021年，卓悦中心再创佳绩，销售额达26.5亿，同比增长25%，客流达2943万人次，同比增长21.86%。

2021年，卓悦中心着重发力“高端旗舰+独家首店”，全年上新140家新店，在福田CBD商圈打出了“差异化”和“超越感”的竞争优势。卓悦中心布局一线高化品牌包括ARMANI（全球旗舰店）、VALENTINO BEAUTY（华南首家旗舰店）、TOM FORD（深圳首家旗舰店）等。高端腕表赛道亦有发挥，引进奢侈品名表集合店“TIME VALLEE时光天地”（深圳首家旗舰店），一次性集齐江诗丹顿 Vacheron Constantin、积家 Jaeger-LeCoultre、万国表 IWC Schaffhausen、万宝龙MONTBLANC九大高端腕表品牌，此外在热门餐饮、夜经济品牌、运动、亲子业态等均有首店入驻，进一步增强项目的商业内容，提升项目品质感。

作为CBD里绝无仅有的大体量项目，卓悦中心面向客群非常多元化，覆盖潮酷青年、优雅白领和中产家庭等，项目在营销活动上既深挖小众志趣，又巧借外部流量IP，精准贴合每一个目标消费圈层的“精神娱乐刚需”。

——3-4月卓悦中心限时营业“懒人便利店”，并首次在中央大街闪现巨型充气版奇迹男孩；

——4-10月，项目与插画艺术家周日央合作创作“下腰女孩”形象，传达精力无限、热爱生活的理念；

——11月-2022年1月“萌虎出山”我不是胖虎IP全国首展，成功击中Z世代心智，引导福田CBD商业的艺术营销新风向。

10

深圳茂业天地

销售额24.1亿，客流量521万

2021年，深圳茂业天地销售成绩与2020年的23.91亿相比基本持平，得益于早前的强大美妆矩阵，销售贡献破亿的品牌里雅诗兰黛与兰蔻榜上有名，此外周大福作为客单价较高的品牌也实现了销售破亿。

区别于去年调改重点引进美妆与服饰品牌，2021年深圳茂业天地向餐饮方面发力，引进了皮爷咖啡福田区首店、费大厨、太二、姜虎东、绿茶、李师傅脆肚、老阿婆牛腩煲等地方菜系品牌，在零售方面，还引进了来自东京的珠宝设计师品牌—NEKOKO福田首店。

​

在营销活动方面，向年轻力进阶，举办一系列潮流策展活动。2021年，深圳茂业天地担任深圳时装周2021秋冬系列分会场与深圳时装周2022春夏系列福田会场主办方，营造浓重的时尚潮流氛围。8月，举办人宠友好全城联动活动---挥爪研究室，触达新兴业态宠物，与其消费大军进行友好互动。11月，第五届茂业超级会员日来袭，推出宠粉活动为商场积攒口碑。

11

深圳金光华广场

销售额21.8亿，客流量2480万

金光华广场，作为深圳第一座与地铁无缝连接的国际购物中心，场内聚集了众多国际知名轻奢品牌。2021年，商场年销售额达到21.8亿元，年客流量达到2480万人次，场内品牌销售成绩排名靠前如Victoria's Secret、Emporio Armani、JORYA等。

轻餐是2021年金光华广场调改的重头戏，引进陈香贵、湘颂、虎头局、丘大叔、本源食集、阿嬷手作等知名连锁餐饮，服饰方面吸引了一些设计师品牌入驻，包括AUM噢姆、ELLASSAY、IWODE、KODICE、RIENY RE等，此外还有小米之家、谭木匠、中国黄金、ACC超级饰等丰富品牌的多元化。

2021年，金光华广场迎来开业的第17年，商场不仅举办了周年庆与夏拼time——金光华广场2021年中感恩回馈。在营销活动上，金光华广场亦同时兼顾IP活动展与时尚活动吸引客流，包括【哆啦A梦】快闪店、【小猪佩奇环球探险之旅】华南首展、DIOR限时巡展——花镜梦工坊，还有金光华广场2021春夏新品时尚趋势发布会为商场带来多样化的潮流体验。

12

深圳卓悦汇

销售额18.5亿

2021年，深圳卓悦汇项目整体销售18.5亿，对比同期2020年增长9%，会员总量突破80万人，截止目前，深圳卓悦汇官方小红书、抖音官方账号在全国购物中心中的浏览量均排第一。项目微信公众号、抖音、小红书等平台阅读量超260万，媒体曝光总量超7000万。

从区域型mall持续向城市标杆mall进阶，2021年卓悦汇大幅度增加品牌数量，从原来160个品牌提升至250个，增长率超56%。从业态到细分品类，商品的丰富度得到显著提升。项目重点引入12家具有市场号召力的国际美妆品牌，包括DIOR、Guerlain、LANCOME、GIVENCHY、IPSA等，形成强大美妆矩阵。TOP TOY、adidas Originals、Champion、ACC超级饰等品牌，丰富年轻潮牌阵容。MO&Co.、MOUSSY、DAZZLE、the MSLAN、PERFECT DIARY、小米旗舰店、DUOZOULU等优质品牌提供更多优质选择。

深圳卓悦汇今年共推出12场时尚策展活动，以高辨识度符号，输出年轻人喜爱的线下体验打卡场景，引发消费者情感共鸣。“超级春天•向阳而生”深圳时尚首秀，潮能黑市、不插电露营音乐节等“潮能力派对”、Blythe娃娃深圳梦幻首展等，为消费者带来创造潮流趣味体验。值得一提的是，今年深圳卓悦汇五周年庆典中，更是收获了45万客流的超高人气。

13

深圳8号仓&大梅沙奥特莱斯购物村

销售额总计21亿，商业面积总计9万方

深圳8号仓奥特莱斯，商业面积5万㎡，过去一年销售额14亿元，同比2020年增长12%，其中线上销售额0.5亿增速迅猛。

作为深圳悦汇投资有限公司旗下的另一家奥莱项目，开业时间更早的大梅沙奥特莱斯购物村，过去一年销售额达到7亿，同比2020年增幅10个百分点。

值得注意的是，作为复合型奥莱项目，折扣商品零售业务收入占到悦汇投资旗下两大奥莱项目总收入的83.3%，线上销售额达到0.8个亿。

14

深圳观澜湖MH mall

销售额12亿，客流量1510万

2020年10月28日，4号线观澜湖站正式开通运营，坐落于此的深圳观澜湖MH mall迎来海量客流。2021年，深圳观澜湖MHmall销售额为12亿元，较去年上升20.6%；客流量为1510万人次，增长5.5%。

2021年，深圳观澜湖MHmall新开业商户44家：其中餐饮包括京味张、克茗冰室等；服饰包括D2M、ZIAZIO、水云间、速品等；在儿童业态方面，引进了李宁童装和儿童乐园-心灵游乐场等，兼顾家庭客群的消费需求。此外，在新兴业态方面均有涉及，包括骑乐马术、蔚来汽车、QQfamily等，为商场注入更多年轻消费活力。

在营销活动上，观澜湖MHmall可谓创意十足，2021年，观澜湖MH MALL围绕宠物主题、潮流运动、艺术文化等多个主题系列，用新奇的多元活动链接年轻消费群体的心。包括举办：

——WCCF中国纯种猫品鉴赛、CKU纯犬种冠军赛等为爱宠人士打造新型社交场所；

——街角踢足球巡回赛、路虎新车型静态展展、山系文化生活节，重新诠释运动新乐趣。

——昼梦花园DayDreamGarden2021秋冬时尚秀、拾梦八方-全球青年艺术展、“发现传承·手作之美”手艺摄影大赛获奖作品展等，给消费者带来前所未有的艺术文化体验。

三、社区型mall年度运营总结

15

马成时代广场

销售额6.7亿，客流量1825万

2021年，马成时代广场销售额实现6.7亿，同比业绩增长39%，客流达1825万。在销售成绩有亮眼表现的业态是新能源汽车与高科技数码，业绩增长率较同期近一倍。餐饮同比增长53%。潮玩业态亦有贡献。

全年焕新35个品牌，包括潮汕牛肉火锅-禧牛荟、东南亚烤肉-法拉泰烤肉、老广味道-牛小灶、湖南手工米粉-三两粉等。在营销活动上推出了四周年庆典、水果镇IP展、商家联盟品类节、夜经济生活节、全年线上自主小程序半价购等，给消费者创造实惠又好玩的消费体验。

16

深圳汇邦中心icon mall

销售额2.7亿，客流量420万

2020年12月25日，定位为一站式全龄层街区MALL、商业体量达7.1万㎡的汇邦中心·ICON MALL盛大开业，填补了石岩地区大型商业标杆的空白。作为汇邦名都花园的商业配套，汇邦中心·ICON MALL开业一年多以来，也取得了不错的销售成绩，2021年迎接420万客流，销售额突破2.7亿元。其中八合里、老碗会、秦和居、华为、小米、华润、耐克、阿迪等单店业绩较前。

汇邦中心ICON MALL 2021年全年共举办大型活动48场，活动涵盖不同年龄层面，焕新全年龄层的生活方式。包括6月举办“童心飞扬-汇邦星杯儿童比赛”吸引超500组家庭参赛，项目客流大幅度提升；暑期结合东京奥运会推出“7月-8月卡路里燃烧计划”带动暑期销售；9月推出国潮中秋节，打造趣味十足的汇邦“中秋游园汇”；12月抓住圣诞节日热潮，推出芬兰圣诞老人见面会、圣诞袜互动抽奖墙、北欧风圣诞巡游及圣诞大PARTY等。

17

恒裕·香悦里

销售额2.5亿，客流量300万

恒裕•香悦里是恒裕集团的首个商业作品，自2019年9月7日开业以来，就以一站式教育成长品牌成为深圳湾片区备受关注的教育新地标。2021年，恒裕•香悦里围绕精英教育、生活配套、精致餐饮三大业态持续热场，实现2.5亿销售额，客流量突破300万。

2021年，恒裕•香悦里基于教培特色，推出了众多与小朋友亲密互动的奇趣活动。包括“嗨享元旦，心悦时光”元旦派对、深圳2021迎春购花点、香悦里迷你动物园、“永远的六一”儿童节主题活动、暑期系列活动、“TWO然惊喜，森动为你”香悦里两周年庆、“玉兔灯笼，悦满中秋”游园会、蛇口居民讲外语演讲比赛决赛、“香悦万圣节，萌鬼来捣蛋”万圣节主题活动、“相悦童行，圣诞梦幻之旅”圣诞主题活动。

【深圳还有很多不错的购物中心，因各种原因，本章未能一一呈现。欢迎留言交流您感兴趣的项目，我们争取后续在赢商网上推出相关报道。】

文章出处：赢商网深圳站

总策划：罗嘉欣

作者：夏尔、陈华、默默

编辑排版：夏尔、默默

资料支持：侯锐鸿、魏宁、陈媛