商业地产一周要闻：新鸿基地产内地总租金上涨12%，万达全国落地一批商业项目

【政策】

深圳出台27项措施建设国际消费中心城市、文旅业“十四五”规划

深圳发布《深圳市关于加快建设国际消费中心城市的若干措施》，提出建设国际一流商业载体、集聚全球优质商业资源、培育创新型领军商业企业、打造多元多层次消费新场景、创建享誉全球的消费环境等共8个部分27项具体措施。

《深圳市文体旅游发展“十四五”规划》指出，到2025年，建成辐射粤港澳大湾区、服务全国、面向世界的区域文化中心城市；加快建设深圳博物馆新馆、深圳书城湾区城等“新时代十大文化设施”，加快完成大芬油画村等“十大特色文化街区”的提升改造。

成都发布“十四五”世界文创名城建设规划

成都发布《“十四五”世界文创名城建设规划》提出，到2025年，文创产业增加值迈上3000亿元台阶，占地区生产总值比重超过12%，加快建成具有全球影响力的世界文创名城。

渝中区拟今年打造重庆首个千亿商圈 目标引进首牌首店50个等

2月24日，重庆渝中区召开2022年商务工作会议表明，2022年计划实现解放碑—朝天门商圈社零突破1000亿，建设世界级核心商业地标，打造重庆市首个千亿级商圈，大坪商圈突破200亿；着力引进国际知名品牌10个，首牌首店50个，新增离境退税商店5家等。

【数据】

2021年成都、重庆、贵阳、昆明购物中心平均空置率超10%

赢商网统计，2021年西南成都、重庆、贵阳、昆明四地四地样本购物中心的平均空置率分别为：10.36%、10.64%、10.8%、15.7%，均处于高位状态。相较往年，四地空置率也一直呈现走高之势，侧面表明西南三地购物中心的品牌方观望态度在持续，承租意愿还有待加强。

【项目】

成都都市圈将建设194个重大项目，总投资超万亿！

2月21日，《成德眉资同城化发展暨成都都市圈建设2022年重大项目清单》已正式印发，清单中共纳入项目194个，总投资12241.3亿元。从项目类别来看，包含基础设施项目72个，产业发展项目81个，公共服务25个，生态环保项目16个。

青岛首个Mini TOD商业项目正式启动

2月22日，青岛青铁商业成功竞得地铁2号线海信桥站上盖商业项目土地，青岛首个Mini TOD商业项目亦正式启动。

海信桥站上盖商业项目总用地面积6520平方米，规划总建面8085平方米，地上规划为三层商业，地下与地铁2号线海信桥站结建；力争打造青岛市首个Mini TOD商业标杆项目。

海信桥站上盖商业项目效果图

南京22个文旅项目迎来新进展华侨城欢乐海岸最快年内竣工

南京发布《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》明确，南京2022年文旅健康产业、高端商务商贸等各业态的重点建设任务。其中，文旅健康产业项目共22个，2022年计划投资103.4亿元，华侨城欢乐滨江（华侨城欢乐海岸）最快计划年内竣工。

中港·龙湖锦江天街签约落地 系龙湖成都第二座轻资产项目

2月21日消息，中港置业与龙湖智创生活正式签约，将打造龙湖在成都的第12座天街——中港·龙湖锦江天街。

该项目也是龙湖在成都的第二座轻资产项目，其签约的为中港CCPARK盒子部分，综合体中的街区部分仍由中港商业运营，预计2023年1月1日正式开业。

中港·龙湖锦江天街项目效果图

中山华侨城欢乐海岸品牌正式发布 最快2023年全面开园

2月22日，中山华侨城欢乐海岸品牌发布会上透露，中山华侨城欢乐海岸项目中的欢乐海岸主题乐园，将打造成为华侨城首个以“未来科技”与“丛林探索”为主题的开放式乐园。

目前，如期开放的城市展厅、格子空间已进入常规运营阶段；“香山外滩”、“中山广场”、主题乐园、度假酒店、河岸景观建设等项目正有序开展，预计2023年全面开园。

南京友谊广场再遭拍卖：评估总价17.4亿元，以“七折”起拍

2月21日消息，深圳市中级人民法院将对南京友谊广场进行拍卖，评估总价值达17.4亿余元，将以“七折”12.1亿余元起拍，拟定3月25日上午10点整开拍。这次司法拍卖源于该商场所属企业南京友谊华联的一起借款合同纠纷案。

2021年2月，南京友谊华联近20亿元债权拍卖，一度吸引4000多人围观，但最终以流拍收场。

【资本】

瑞安房地产与浦发银行签100亿融资备忘录 涉并购与可持续发展

2月25日，瑞安房地产宣布，与浦东银行签署房地产并购融资及ESG可持续发展融资100亿元合作备忘录。

据此，浦发银行将为瑞房提供并购融资服务，并支持其ESG可持续发展战略实施。

华润置地等联合成立私募股权投资基金 总规模12亿元

2月25日，华润置地、华润信托、聚臻投资、华润深国投及珠海横琴润弘就成立新基金订立新合作协议。

新基金将动用其资金认购基金的A类LP股份，为目标项目的持续发展提供资金；LP权益(新基金分为A类及B类的有限合伙人权益)的初步资金总额预计12亿元，其中华润置地将出资3.6亿元认购B类LP权益。

成都仁恒置地广场26亿元ABS获上交所受理

2月21日，上交所披露，华泰资管-成都仁恒置地广场资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，该债券品种为ABS，拟发行金额26亿元。

上海宝龙实业发展20亿元ABS项目被终止

2月22日，据上交所披露，上海宝龙实业发展（集团）有限公司20亿元ABS项目状态更新为“终止”，该债券拟发行金额为20亿元。

【企业】

万达落地北京、江苏等城市一批商业项目 包括平谷万达广场等

2月22日，北京市平谷区与大连万达集团签订4项合作协议，包括平谷万达广场、万达锦华酒店、平谷摇滚马拉松赛、金海湖文旅小镇合作项目。

1月至今，珠海万达商管在全国各地批量成立万达广场项目商管公司，包括固安万达广场、无锡梁溪万达广场、南充高坪万达广场、长春上海路万达广场、宜昌西陵万达广场、昆明盘龙万达广场、临沂金雀山路万达广场。这意味着又一批万达广场提上建设日程。

恒大出售4个项目股权予五矿及光大，可化解债务70.1亿元

2月25日，中国恒大发布公告，与光大信托和五矿信托签订合作协议，出售4个项目的相关股权，可收回部分前期投资款约19.5亿元，可化解项目涉及的债务约人民币70.1亿元。

出售的4个项目分别为：恒大黛山华庭、东莞恒大悦龙台、佛山铂睿府、广深国际文旅城，其中广深文旅城包含恒大童世界主题乐园项目。

碧桂园文商旅集团与行业头部KTV品牌达成战略合作

2月18日，碧桂园商业官方微信披露，已于近日与头部KTV品牌纯K达成长期战略合作，双方将共同探索商业发展新模式，在项目拓展、整合推广等多维度展开合作，共同塑造新场景。

万科发展拟9.15亿元战投前海商业28%股权 深圳国际持另外72%

2月18日，深圳国际控股附属公司前海投资及前海商业与万科发展订立增资扩股协议，据此，万科发展同意向前海商业公司注资9.15亿元的增资款。

增资事项完成后，前海商业公司的注册资本将由500万元增至694.44万元，前海投资公司及万科发展将分别持有前海商业公司72%及28%股权。

海印股份终止广州天河新天地商业租赁

2月21日，海印股份宣布，基于对商业业务经营策略的调整，终止广州天河新天地商业租赁，全资子公司广州海印天新商管就该事项于当日与城壹地产签署《租赁合同终止协议》。

金茂服务预期3月10日挂牌上市 拟全球发售1.01亿股股份

2月25日，金茂服务发布招股章程，拟全球发售约1.01亿股股份，其中香港发售股份1014.2万股，国际发售股份9126.95万股，另有15%超额配股权；预期股份将于2022年3月10日于联交所主板挂牌上市。

平安不动产回应“大裁员”传言：消息失实，系常规业务调整

近日消息传，平安不动产大裁员，“不让做住宅项目了，要求半年裁员50%，之后划给信托或者挑一些人去寿险并全裁”。

对此，平安不动产回应称，相关传言均属不实信息。此举为根据公司战略升级和经营发展的需要，适时进行常规的业务和人员调整。目前公司整体业务经营平稳，各项财务核心指标均位于正常水平。

正荣地产：若5笔境外债处理失败将面临重组，传已与国企进行接洽

2月22 日，正荣地产在投资人电话会议上指出，希望希望债权人理解公司处境，给予公司一年时间逐步强化经营性现金流；如果5笔境外债交换要约及同意征求失败，公司也只能考虑整体的债务重组。

23日消息称，正荣地产现已与国企进行接洽，商谈旗下股权转让事宜，预计上半年将处置3-40亿元左右的资产。

据悉，2月18日，正荣公开表示公司资源不足以支付2亿美元永续债，正尝试征求证券实益拥有人的同意，就证券提出若干建议豁免及修订。

大发地产：展期后被债权人呈请清盘 公司组织架构大瘦身

2月18日，有票据债权人就大发地产本金额为1500万美元的若干尚未偿还优先票据向香港高等法院递交清盘呈请。22日，大发地产声明，将寻求法律措施以坚决反对呈请，向高等法院申请相关认可令。

23日消息，大发地产组织架构大瘦身，包括战略投资部等装入集团董事会办公室管辖，融资管理部等并入财务管理中心，设计管理部等放在新成立的产品运营中心；成本采购中心、投资发展中心、营销管理中心、人力行政中心则暂时不变。

【业绩】

新鸿基地产2021下半年内地总租金上涨12% 天环、天汇IGC保持高出租率

2月24日，新鸿基地产发布2021/2022财年中期业绩报告显示，截至2021年12月31日的六个月内，新鸿基地产收入401.53亿港元，同比减少12.84%；归母净利润151.86亿港元，同比增长19.21%；总租金收入按年上涨2%至126.28亿港元，净租金收入按年上升2%至97.28亿港元。

期内在香港总租金收入减少3%至89.28亿港元，内地总租金收入则按年上升12%至27.81亿元，增幅主要来自零售物业组合的亮眼表现。其中北京APM因外来游客减少，客流有所下降，但出租率保持高水平；广州两大项目天汇IGC和天环广场，同样录得高出租率。

新世界发展2021下半年内地投资物业收入10.206亿港元 整体出租率表现稳健

截至2021年12月31日的六个月，新世界发展录得综合收入355.728亿港元，较2021年同期基本持平；公司股东应占溢利14.304亿港元，同比增长41.2% 。

期内集团在中国内地物业投资收入10.206亿港元，上升16.7%，投资物业组合内主要项目的整体出租率表现稳健；香港物业投资收入14.974亿港元及分部业绩11.057亿港元，按年升4.0%及33.6%。

凯德投资2021财年税后净利13.5亿新元 目标2024年基金管理规模1000亿新元

凯德投资2021财年收入同比增长15.6%，达到22.93亿新元；税后净利润13.49亿新元；营运净利润4.97亿新元，同比增长12.2%；现金净利较2020年增长一倍，达到11.13亿新元。

公司亦指出，报告期内新成立7个私募基金，2021年募集外部资本达14亿新元；上市房地产投资信托基金和商业信托保持良好增长势头，目标2024年基金管理规模达到1000亿新元。

星盛商业预计2021归母净利增长至少40%

2月22日，星盛商业公告披露，截至2021年12月31日止年度，集团预期本年度归母净利润将有所增长，较2020年同期的1.27亿元增长不少于40%。

上述增长主要由于近年来开业的项目运营出色，以深圳福田星河COCO PARK（南区）为代表的项目在开业后业绩增长显著；集团筹开项目及前期顾问咨询项目数量显著增加，令所提供定位、建筑咨询及租户招揽服务的收入预期录得增长。

【人事变动】

旭辉人事变动：原仁恒置地执行副总裁周轶群加盟 集团副总裁潘道原离职

2月17日，旭辉集团西南区域集团进行相应人事变动：原杭州公司总经理贲宇，任西南区域集团区域总裁；原旭辉西南区域集团区域总裁张播离任。

21日，旭辉宣布，原仁恒置地执行副总裁周轶群正式加盟，担任集团副总裁兼运营中心总经理。

另悉，分管投资的原集团副总裁潘道原已离职，去年6月从升龙地产跳槽到旭辉担任副总裁的张海民已填补其离开后的部分空缺工作。

合肥万达城投资高管变动：朱瑶瑶卸任执行董事

2月24日消息，合肥万达城投资有限公司发生人事变动，朱瑶瑶卸任执行董事一职。

原阳光城集团产品中心总经理邓健加盟弘阳集团 任首席产品官

2月21日消息，原阳光城集团产品中心总经理邓健加入弘阳集团，担任首席产品官。

邓健于2008年加盟龙湖，曾担任研发总和城市总；2020年加盟阳光城，任产品研发中心总经理。

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