看苏州&南京商业蝶变：微度假、创场景、强主题，老改新，人文+商业…

作者/和桥商业研究中心

一.苏州

苏州中心

·购物中心

话题标签：国际快时尚、首店经济、“文化+商业”

开业时间：2017年

商业面积：30万㎡

所处商圈/地理位置：苏州工业园区，轨道交通1号线东方之门站

考察要点：丰富业态布局、商业空间内的艺术及文化展策

小编点评：苏州中心商场凭借得天独厚的地理优势吸纳众多游客，用艺术、文化赋能商业空间，塑造苏州良好的城市形象，让广大市民在购物的同时享受城市生活！2021年，全年共有70余家新店驻入，比之前2021年多了1倍之余，在服饰、零售、餐饮等多方面完善苏州中心商场业态布局。

印象城

·购物中心

话题标签：多业态布局、品质消费、国际化购物中心、体验购物

开业时间：2009年

商业面积：14万㎡

所处商圈/地理位置：苏州工业园区，轨道交通1号线中央公园站

考察要点：大规模品牌业态升级、原创IP主题乐园、打造儿童世界

小编点评：苏州印象城针对品质家庭生活日益增长的消费需求，持续进行品牌调整，深挖节日效应，以中秋节、国庆节、春节等节日为节点举办多场节日主题活动，推出多种IP，强重视户体验度与参与感，成为周边消费者的进行亲子陪伴的首要选择！

久光百货

·百货

话题标签：优质服务、古城韵味、时尚生活

开业时间：2009年

商业面积：17.1万㎡

所处商圈/地理位置：苏州工业园区，轨道交通1号线时代广场店

考察要点：黄金比例业态布局、苏州最大型百货店、水上码头设计

小编点评：苏州久光百货开业10多年来，不断提升业态布局和空间创新，商户类型和品牌更加齐全，满足顾客一站式购物和休闲需求。在新春虎年来临之时，推出国潮虎市年货节，传统和时尚的碰撞，消费者在苏州体验年趣，带来崭新的购物体验。

比斯特购物村

·商业地产

话题标签：多业态布局、精品购物、苏州奥特莱斯升级版

开业时间：2014年

商业面积：5万㎡

所处商圈/地理位置：苏州阳澄湖畔

考察要点：丰富业态布局、街区式购物

小编点评：苏州比特斯购物村是“比特斯购物”在中国成立的首家精品旅游购物村，游客可在这里享受异域风情，开启浪漫的购物之旅。

诚品生活

·商业地产

话题标签：“人文+商业”、“阅读+商业”、文化创意

开业时间：2015年

商业面积：5.6万㎡

所处商圈/地理位置：苏州工业园区，轨道交通1号线时代广场站

考察要点：诚品书店、流畅的空间串联

小编点评：诚品生活苏州店是一个具有人文关怀精神的商业综合体，多元的书籍、消磨时间的生活用品、浪漫的艺术展策，诚品生活打造了一个融合阅读、文创、观光、休闲于一体的城市文化综合空间。诚品善于打造空间结构、设计流动布局，将苏州独特的传统文化与商业空间融合，表现苏州这座城市独有的魅力。

新光天地

·百货

话题标签：园林式百货、体验升级、互动感

开业时间：2015年

商业面积：8.8万㎡

所处商圈/地理位置：苏州工业园区，轨道交通1号线时代广场店

考察要点：园林式商业空间设计

小编点评：苏州新光天地结合苏州园林概念，提出“现代园林式百货概念”，通过景观设计与人展开对话，不同季节设置不同景观，不同景观产生别样情致，形成园区环境与都市空间的亲密对话，为人们带来别样的购物体验！

悠方UFUN

·购物中心

话题标签：品质商业、“艺术+生态+乐活”

开业时间：2018年

商业面积：12.5万㎡

所处商圈/地理位置：地铁1号线金枫路站

考察要点：屋顶花园设计、丰富业态规划、精准定位新生代家庭消费力

小编点评：悠方UFUN（苏州）同样选择将景观设计与商业空间融合，打造非“盒子”空间，打造苏州首个真正意义上的“屋顶花园”设计及多主题空间。苏州悠方强调打造夜间经济主题街区，因地制宜逐渐实现“本味”、“潮味”相结合的专属“苏味”文化，让人眼前一亮！

大悦春风里

·购物中心

话题标签：“公园+街区+盒子”、“人文+商业”、春日花园即视感、区域首店

开业时间：2021年

商业面积：18万㎡

所处商圈/地理位置：轨道交通4号线龙道滨站

考察要点：植物造景空间打造、苏州首个5G覆盖mall

小编点评：苏州大悦春风里，项目如其名，很“春风里”。大悦春风里的设计更适合城市中产群体，无论是建筑风格和还是品牌组合，都不同于主打“时尚潮流”的定位，走出了“与人为善、如沐春风”的路线。在表现手段上，大悦春风里用植物生态赋能商业空间，包含多个特色空间，如丘庭、闲庭、稚趣广场、叠水广场等，环境设计方面重视消费者体验感，满足人们对于自然山水的向往。

二.南京

德基广场

·购物中心

话题标签：多业态布局、品质消费、“艺术+商业”、顶级购物中心

开业时间：2006年

商业面积：15万㎡

所处商圈/地理位置：南京新街口商圈，地铁1号线、2号线新街口站

考察要点：丰富业态布局、商业空间内的艺术展策、打造儿童世界及亲子空间、节日主题空间布局

小编点评：南京德基广场是南京新街口最具有标志性的购物中心，从2006年正式营业到现在，一直深受消费者喜爱。10多年间，德基丰富创新商业空间表现形式，举办高品质的绘画、音乐、雕塑等艺术生活活动，将物质生活赋予人情温度。2021年德基的销售额超200亿，位列全国第三！

中央商城

·百货

话题标签：南京最早的商场、历史底蕴、老字号

开业时间：1936年

商业面积：6.3万㎡

所处商圈/地理位置：南京新街口商圈，地铁1号线、2号线新街口站

考察要点：南京购物中心开拓者、突出区位优势、突出体量

小编点评：南京中央商城时间悠久，相比于新街口的其他商城，中央商城有着独一无二的历史价值和现实意义，经过改版的中央商城，仍走“大而全”路线，全方位满足消费者多样化多层次需求，受到不同年龄层消费者的喜爱！

新街口百货

·百货

话题标签：老字号、大型百货、体验消费

开业时间：1952年

商业面积：7.8万㎡

所处商圈/地理位置：南京新街口商圈，地铁1号线、2号线新街口站

考察要点：老字号大型百货零售企业、个性化消费体验、B座采用街区式布局

小编点评：南京新街口百货从1952年创立至今，已经具有半个多世纪的历史，但是新百从来没有停止创新的脚步，灵活安排业态及品牌，将目标对准年轻人，时尚主题店、潮玩空间、潮流地带......为这座购物中心注入新鲜活力。此外，和桥机构对南京新百百货的美妆店、鞋区等部分区域进行了焕新升级，从动线、场景等多个方面进行改造，升级后的化妆品区域营业额提升了70%，强有力地吸引更多年轻人的目光！

金鹰购物中心

·购物中心

话题标签：重服务、潮流时尚、高端百货

开业时间：1992年

商业面积：2.5万㎡

所处商圈/地理位置：地铁2号线上海路站

考察要点：完善的服务功能、合理业态布局

小编点评：南京金鹰购物中心始终以“重视顾客需求”为服务理念。服务设施及服务实践随顾客需求不断提升。在金鹰，购物中心也变成了有温度的场所。

河西龙湖天街

·购物中心

话题标签：“24H+生活赋能中心 ”、体验消费、“Z世代”消费、首店经济

开业时间：2021年

商业面积：16万㎡

所处商圈/地理位置：河西CBD核心区，地铁10号线中胜站

考察要点：创新业态布局、展现“年轻力”的商业空间、区域首店、高占比餐饮业态、户外开放式公园

小编点评：河西龙湖天街定位清晰，为南京新一代消费者带来“率性而活”的体验型消费空间，充分激发城市年轻消费力，填补了南京河西 CBD商圈的单调空白。

证大喜马拉雅

·购物中心

话题标签：“公园式商业”、可持续发展、理想中的山水城市

开业时间：2021年

商业面积：10万㎡

所处商圈/地理位置：南京南站商圈，地铁1号线南京南站

考察要点：商业空间与自然融合的建筑设计

小编点评：相比于商场内的业态呈现，这个项目更值得说的是外部的建筑设计。南京证大喜马拉雅将空间与自然相融合，在满足现代生活的各种需求的同时，营造富有生机的自然空间，满足生活在城市间人们对田园风光的向往。

弘阳广场

·商业地产

话题标签：年轻消费、体验升级、“微度假”、网红打卡地

开业时间：2018年

商业面积：55万㎡

所处商圈/地理位置：南京市江北商圈

考察要点：主题街区建造、轻文旅项目、全业态生活中心

小编点评：南京弘阳广场打造了“全时态购物+游乐综合体”的新一代商业MALL，拥有南京最大的IP主题游乐园、南京最高的摩天轮、南京独一无二的演绎秀场，他选择脱去“盒子”外衣，致力于打造具有高辨识度的购物中心，为用户带来沉浸式的游玩体验！

鹏欣水游城

·购物中心

话题标签：“水”为主体、主题公园、人文商业

开业时间：2008年

商业面积：16.7万㎡

所处商圈/地理位置：夫子庙商圈核心地段，地铁站3号线夫子庙站

考察要点：“流动的水”空间设计、异国风情美食街、水中主题表演

小编点评：鹏欣·水游城以水为表现元素，打造水游城系列中第一个“时间型消费”主题购物乐园，巧妙的地理选择与新街口商业中心形成差异化品牌，满足消费者购物体验需求。

回顾2021年，商业话题经常被各种『热搜』席卷。我们总在探讨如何出圈，如何精准抓住消费者的喜好，如何重塑“人货场”的真正链接，如何打造商业场景…追溯热搜与商业趋势的联系，或许是破解流量密码的关键，同样，也预示着2022年商业新走势！我们想说：2022大有可为！