小商业体大能量！看这11个小而美商业如何逆袭出圈

作者/和桥商业研究中心

存量时代背景下，加之疫情的影响，购物中心之间的竞争不断加剧，从中涌现出不少小体量且具有创新力的小型mall。据统计，2021年3-5万㎡的社区型商业增量占比达23.87%，较2020年增长3.82%，增幅最为显著。

小体量一般不超过5万㎡，往往开发改造成本低，抗风险能力强，遇到疫情等不可抗因素，或者消费市场低迷时可以快速调整方向，避免受到更大损失。

商业体辐射区域为“最后一公里”，商场在做客群市调时更简便，定位时也可以更精准，商业客流量与收益有一定保证。

因为面积不大，开发商能把注意力集中在如何做“精”做“美”上，也因此，小体量商业大都“小而美”，美得有特色，美得更鲜明，能够满足不同客群的各项需求，广受消费者欢迎。

在粗放型经营时期，小体量商业简单、粗暴，以商超零售贩卖为主，到了以精细化运营为主的时代，则在有限空间内，花大力气，做大文章，让小小的商业体释放巨大的能量。商业地产出现很多经典的、有趣的、创意的，各具特色，各美其美的小而美商业，这些商业独具魅力，吸引周边社区、所在城市居民，甚至是全国各地、世界各地的人前来体验、打卡。

近年来，世界各地就出现了很多经典的小体量商业体，我们甄选其中具有代表性的案例，看小商业体如何玩出与众不同的商业吸引力。

01      

内地  

#北京暖山生活

集文创+体验+亲子为一体的小商业代表

暖山生活位于北京朝阳区北苑地区，是典型的商业社区。周边白领人群消费能力较强，消费潜力巨大，因此，商业项目定位为满足周边商务办公及住宅人群日常消费。

从体量上看，暖山生活广场也只有不到3万平方米，却是集文创+体验+亲子为一体的小商业代表。

项目共四层，地下二层至地上二层，涵盖了文创、体验、美食、时尚零售、亲子等业态，其中，地下二层以“文创”内容为主。

设计上，暖山生活精致、小资，提供如家一般舒适感的同时，也为周边消费者创造了不一样的生活品质。

#上海广场

商办融合点亮传统商业零售新模式

存量时代下的商业改造大多以纯商业零售为主，而位于上海最繁华地段淮海中路的老牌商场——上海广场则另辟蹊径，采用商办融合的模式，在众多小体量商业体中杀出一条新路。

上海广场在商场3-6层引入大体量联合办公品牌WeWork，共占地2.5万平方米，可提供3600个工位，其业态占比高达56%。而与联合办公紧密相关的餐饮娱乐业态占比36%，超品零售则占比8%。

一方面，联合办公消耗超过一半的商业空间，对于运营商来说，减少了招商、招租压力，另一方面，联合办公的员工即为商业体固定的客流，对于餐饮、零售等业态有一定的吸引力。

虽联合办公占据最大比重，但在建筑设计上，上海广场并非走冷感风，反而极具视觉美感与艺术氛围。

外观上，弧形立面搭配全玻璃幕墙，阳光下耀眼而夺目。内部也没有采用传统的商业扶梯，而是以无边界大楼梯和飞天楼梯替代，增加搭乘时的视觉感受。

此外，上海广场注重艺术氛围的打造，在项目开业时，联合9位国内外艺术家及团队举办同名大展，在大门以及内部空间均放置艺术作品，营造出满满的艺术气息。

#上海TX淮海

首个策展型零售空间

TX淮海位于淮海中路，是中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的策展型零售空间。整整6层中每层楼都有着独特的社群文化，聚集了当代艺术、潮流、美食、社交等业态。

外观上最吸睛的为一座高达40米的LED大屏幕，循环播放艺术家作品。

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1层MARKET H淮海大市集是全天候美食打卡地，融入了“街道的延伸”、“多元的社群”、“趣味拼贴”等设计理念，将室内空间延伸至街道，打破户外街区与室内商业空间的界限，重点突出美食社交，增进年轻消费者的交流体验。   ‍   

另有街头潮流、家居生活方式、复古vintage王国等楼层，每一层根据不同定位设计，每一层都让你仿佛进入到另一个完全不一样的“展厅”。

TX淮海不仅是购物场所，更是一个传递全球创意文化力量的平台，给了年轻消费者表达自我的独特空间。

#广州永庆坊二期

“最广州”老街的“新生”

广州永庆坊是对西关老街进行的改造项目，致力于打造岭南文化对外交流窗口。2016年10月，融合了民宿集群、文化体验店、特色餐饮、创意办公、文艺展演空间等多类业态的一期开业。2020年-2021年，永庆坊二期分阶段开业。

目前已开业的二期聚合了老字号、西关风情体验区、滨水休闲餐饮区、复合型文化展览中心、沉浸式文化体验区、办公生活区等功能。

在品牌方面，除了引进多家首店品牌外，还有钟书阁华南首店、奥比咖啡中国首店、茶理宜世“梁祝”主题门店、瞻云酒店粤剧主题门店等合力打造“西关风情”主题。

另外，永庆坊二期注重本土品牌的引入，如广彩、广绣、珐琅、骨雕、榄雕、醒狮等10间非遗大师工作室的广州非遗街区，以及集纳7家广州小吃味道传统老店的老字号集合店“荔枝食集”等，成为永庆坊“最广州”的一张名片。

永庆坊二期还引入了喜茶、茶里宜世、奈雪的茶、恩宁公啡、华为、永庆有禮了、La Fee De Fleur花艺等网红店，为“最广州”味道加入新的气息，也吸引更多新一代的广州人前来。

#中山时代·芳华里

全客层全时段运营的社区商业

约5.6万㎡的社区MALL却辐射了中山西沙镇超80万消费客群，时代·芳华里在打造上聚焦社区居民，包括上到老人，下到娃娃的全龄客群在生活、饮食、亲子、运动的“家门口”消费需求。

并非如普通商场早上十点到晚上十点间营业，时代·芳华里贴合不同社区群体的时间习惯全客层全时段运营：从晨练、早餐的“晨经济”，到深夜食堂的“夜经济”，从托育、健身“周中经济”到娱乐、购物的“周末经济”，7×24为周边社区居民带来创新多元的购物娱乐体验，实现家门口的花漾时光。 

空间打造上以“拿笔小象”IP为主。拿笔小象形象分布在时代·芳华里各处：外广场45度角仰望天空的蓝色拿笔小象雕塑，拿笔小象的画笔世界“幻想橱窗”等，充满了创意与童趣，吸引社区居民乃至全城的眼光。

02  

台湾

#台中PARK2草悟广场

跳脱既有商场思路的非典型公园商业

PARK2草悟广场以台中知名观光景点“草悟道”为重要绿轴，将自然科学博物馆、市民广场、台湾美术馆等景点通过一条3公里的“绿色走廊”串联起来，打造了一个全台首创的休闲消费场所。

与传统商场的既定形象不同，PARK2草悟广场是介于公园和商场之间的空间，其以公园、店铺、艺文生活为三大主轴，融合绿植景观、开放式空间、特色选店等元素，体现户外生活和城市慢活的态度。

商业体涵盖1F、B1两层楼，建筑采用半穿透性铝网，通过不规则蜿蜒的廊道，分隔内外空间，既方便自然采光，又能充分融合绿植。

一些设计细节上独具匠心，如非洲多宝瓶、酒瓶兰等旱生植物与店面结合，打造“城市绿洲的独立沙漠岛”概念。

空间内指示图标打破传统的冷硬刻板印象，而是通过拼贴、重组的手法形成如涂鸦艺术的字母形态，更为灵动有趣。

品牌方面，虽然在有限的空间内只有16家，却特色鲜明，保有其独特性和新颖性，如站着吃烤肉的韩国人气烧肉店新村，亚洲第一间汲饮式鸡尾酒吧Draft Land，台中知名早午餐品牌Sunday in the Park，首间结合户外风格与咖啡的选品店ROCKLAND P.L.U.S……

#屏烟1936文化基地

屏东文化保存与城市更新的探索

屏烟1936文化基地是在建于1936年的屏东烟叶厂基础上改造的台湾第一个大博物馆群。4.2公顷的园区内，打造有首座烟叶博物馆、屏东客家馆，8号、9号仓库。

烟叶博物馆保存了完整的烟叶以及烟叶加工机具，并通过AR等技术展现屏东烟叶种类、耕种以及产业发展脉络等。 

客家馆展现了六堆客家先民族群的文化与发展，通过投影、影音等装置打造沉浸式互动展。

8、9号仓库是以“屏东大武山”为主题的六大展区，结合投影、香氛、光雕秀等多种艺术、创意与科技表现手法，展现“登大武山”的探险历程以及壮阔山景、各式生态。

#台南南美春室The POOL

艺术化的可持续商店

以树为概念，以白色为整体建筑基调，屋顶玻璃覆盖如叶片般的金属铝片的台南南美春室The POOL看起来不像是一个商业体，更像是个逛完美术馆后供休憩的美好空间。

南美春室The POOL位于台南美术馆2馆5楼，设计上与美术馆结合的同时，呼应台南的城市样貌，注重创意美感的同时，又在探讨可持续经济的可能性。

利用废弃玻璃、金属碎屑、木头三种材料设计的桌面，回收大理石制成的小桌灯底座，口吹玻璃的灯罩，极具设计感与美感，让人无比舒适，身心得以放松。

商业业态只做了餐饮规划，引入了特色菜品和多款限定甜点等台南饮食，供逛美术馆后休闲之余，胃口同样得到满足。

台南南美春室The POOL作为美术馆的补充，设计上极具水准，且有很好的艺文功能，是美术馆之外恰如其分的补充空间。

03  

国外  

#日本东京 NEWoMan

车站的餐饮Mall

日本东京新宿站每天有高达360万的人流量，NEWoMan就位于这里的南口区域，具有天然的流量优势。这家小体量的商业体没有零售，只有5家餐饮店面，因此其全称为NEWoMan FOOD HALL。

五家餐饮精心甄选，各具特色，涵盖了世界各国不同风味与特色的美食。从早到晚，形形色色的人流聚集在新宿车站，在这里可以让胃口得到充分满足。

餐饮营造出来的繁华景象也提振了该商区的商业面貌，让新宿街焕然一新。

商场公共部分在男性化设计基础上，又采用柔和绿色进行氛围的缓和，让女性来到这里也不会感觉到违和。  

#泰国曼谷the COMMONS

小商业体也时髦

在泰国曼谷众多巨无霸商场中，一家只有5000㎡体量的小商业体却因小而受到关注，自2015年开业起一举成为泰国曼谷旅游打卡网红地，它就是the COMMONS。

the COMMONS目前有两家店，选址均在富人区，一店是the COMMONS Thonglor，二店是今年1月16日刚开业的the COMMONS Saladaeng。

the COMMONS Thonglor四层建筑体内集结了20多家餐饮、酒吧、特色小食以及各种受年轻人喜爱的美发、健身等生活方式店铺，并留出更多的开放空间，方便休息、聊天。

空间设计简约时尚，内部巧妙运用“阶梯”原色打通商户之间的屏障，营造开放、通透的空间氛围。

the COMMONS Saladaeng外观最引入瞩目的是整片的红色屋顶，灵感来源于19世纪末，该地区火车站台亭子红色的屋顶。

阶梯元素同样贯穿整个项目，指引行人的同时，为店面做了自然分区。阶梯每一层设有平台可以躺坐休憩。

the COMMONS Saladaeng拥有三个楼层：一层The Ground是grab & go（即买即走）外卖快餐和休闲餐厅，以曼谷街头小吃为主；二层The Market是正餐，提供宽敞舒适的就餐体验和社交活动；三层The Platform保留了原址的参天榕树，留出大量的公共区域，是供社区使用的多功能空间。

#新加坡白沙浮广场

传统商场与露天购物结合的商业体

白沙浮广场（Bugis Junction+Bugis+）原名lluma，2011年改造后更名，是一个集娱乐和零售于一体的商业项目。虽然商业面积仅有2.6平方米，却很好地满足了当地居民的综合性需求和旅游者的消费观光需求。

整个商业体分为两部分，一部分是传统的商场，一部分是露天购物区。业态部分主要分布于商场7层里的不同楼层，比如时尚业态分布在1-2层，餐饮业态主要分布在4楼，娱乐业态则分布于5层和7层。

建筑外立面沿用以前的lluma，水晶网的材质在白天看来闪闪发光，夜晚则会发出绚丽夺目的色彩；内部则采用了曲线形的动线设计，利用创意色彩铺陈地面，充满灵动性与趣味感。

白沙浮广场共有130余个品牌，每个品牌都精心筛选，充分契合了白沙浮街区艺术、教育与娱乐的功能定位，真正让商业体为当地居民服务，与整个城市充分融为一体。

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结语  

小而美商业的集中爆发，为商业体带来了更多的活力，也让不同圈层的消费者需求得到实质的满足，这是我们非常乐意见到的。

当越来越多的小商业崛起，则可能会出现雷同化，让消费者产生疲劳、厌倦，如何破局，如何从众多小商业脱颖而出，如何做出你无我有，你有我优的商业，是需要我们深度思考的，也是未来商业关注的重点。