七里河、安宁、西固等区域蓄势待发，兰州商业向西进阶

编者按：

城市商业能级映射城市魅力之高低。无数商业项目的聚合如镜子一般，将喧嚣的城市投射为一幅壮阔的画卷，激情、活力、烟火气...跃然纸上。赢商网聚焦西北省会城市，特别策划《镜像》专题，以实地探盘、深入思考，挖掘城市商业潜力，将变化中的城市商业真实呈现，与君共鉴。

回首2021年，兰州的经济发展数据并没有让人失望，在疫情笼罩之下依然实现了不错的提升，两大核心经济指标GDP、财政收入均实现了跨越，是2021年西北地区经济发展较好的城市之一。据统计，兰州2021年GDP达到3231.3亿元，与2020年相比增加了344.56亿元，GDP总量、GDP增量均为甘肃省最高。

随着城市的发展和人们生活水平的提高，兰州的城市消费水平也在逐渐拔高。2021年，兰州市社会消费品零售总额1757.74亿元，同比增长7.1%。其中，金银珠宝类增长41.8%；餐饮增长9.0%；商品零售增长6.9%；高速增长的消费指数，意味着兰州的消费人群正在逐年增长，消费需求也在不断攀升。

​◎兰州

//商圈发展受限，城市向西突破

与之相对的是，兰州的商业现状却不容乐观。摊开兰州的商业版图就会发现，两山夹一河的先天地理环境让这座河谷型城市的发展受到束缚，商圈也是由东向西呈带状分布，很难以某个商圈为中心向四周分散从而辐射全城。

在不同的发展时期，兰州每个商圈所形成的标杆性项目基本只能拦截区域内的客流，鲜少形成城市级综合性消费中心。例如，西关商圈的高端百货亚欧商厦；东方红广场商圈的高端百货国芳百货；雁滩商圈的万达广场；东部商圈的王府井百货以及西站商圈的后起之秀兰州中心。

以上代表性商业项目中，虽然2019年开业的兰州中心辐射面稍广，但究其根源还是当下的兰州商业市场仍以中端定位和百货为主，类似立面老旧、缺少新场景、品牌级次差强人意等问题难以解决，其他商圈内缺乏中高端综合性消费空间与之竞争。

可以看到，近几年兰州政府也在对症下药，出台一系列政策促进发展。从兰州第四版城市规划到“东扩西进南伸北拓”的城市战略，再到彭家坪、西固等区域的规划方案公示，兰州向西组团式发展已是大势所趋，形成多中心、多层级、多节点的结构布局指日可待。

//七里河区

在兰州市第四版城市规划中，明确兰州城市中心西移，七里河因其“居中四联”、“承东启西”的特殊区位优势，成为了兰州主城区西移进程中的最大受益者。不仅兰州高铁西客站的建成带来了巨大客流；已开通运营串联城关、七里河、安宁、西固四区的兰州地铁一号线，仅在七里河区就设有7个站，为七里河区的发展注入了强劲的活力，串联起已有商圈的同时加速催生地铁沿线商业带的发展。

除目前区域内在运营的中天健广场、兰州中心外，还有兰州万达茂、兰州环球港、兰州老街（部分开业）等项目值得期待。

·万达茂：兰州万达城位于兰州市七里河区南滨河中路，是万达集团“一带一路”的战略巨作，项目规划文化、旅游、体育三大板块，集32万方万达茂（中国西部最大单体MALL）、酒吧街、优质学校、冰雪乐园、海洋乐园、度假酒店群、恒温水乐园、旅游集散中心、体育乐园等十大业态，建成后将成为西北地区规模最大的文旅目的地。

·兰州环球港：兰州环球港总建筑面积近100万平方米，集大型购物中心、5A级办公、豪华酒店、风情商业街和高端公寓为一体。将以欧式古典风格打造极富特色的主题空间，拱廊大道、中央广场、维琪奥大街、花园大道、大穹顶、纽约主题中庭、室内水街、大型室内水族箱、室内动物园等主题为顾客提供难忘的、便利的、有质感的购物体验。

·兰州老街：兰州老街地处七里河马滩片区，项目总占地面积202亩，商业总建筑面积约23.5万㎡，包含华夏宫、兰州府、求古书院和金城楼四大单体，是兰州城市中心唯一的低密度街区。2020年8月已部分开业，多次创造单日客流神话。

//安宁区

2016年，安宁提出了“打造城市副中心”的口号，安宁的后发优势不断显现，一个宜居、宜业、宜文、宜游的安宁正在崛起。2019年兰州市第十三次党代会提出加快建设“安宁市级商业主中心”的目标，区政府提出了“一心四区”发展，还将打造安宁商圈为新兰州CBD。这一政策的落地，无疑使得安宁坐上了发展的快车道。此外，作为兰州乃至甘肃的科教城，安宁拥有的大学生数量、科技创新资源是最丰富的，多种优势资源都为商业发展奠定了良好的基础。

目前，安宁区除在运营的中海环宇城、鼎泰中汇广场外，值得期待的项目当属距地铁一号线海关站仅500米的安宁吾悦广场。

·兰州安宁吾悦广场：位于安宁中央商务区银滩路和银安路交汇处，总投资约35亿元，总建筑面积约42万㎡，其中购物中心12万㎡。该项目将于2022年10月开业，是集餐饮、文化娱乐、休闲社交、品质居住为一体的城市综合体。

//西固区

2020年《西固石化区域概念规划》方案公示，西固区的板块职能重新划分为北部产业社区、中部城市生活区和南部生态区。区域总体定位为兰州中心城区西大门，“产城融合、城市双修、转型发展”先行示范区，黄河特色明珠。根据兰州十四五规划推进中心城区提档升级的愿景，西固区将全面加快产城融合、区港融合发展，建设新型石化城、区港联动开放大平台。发展石化产业、高端装备制造、新能源、出口加工、现代商贸、通道物流、文化旅游、 都市农业等产业，以实现优化产业布局，推动城市能级提升。

·兰州绿地全球商品贸易港：项目择址西固范广坪区域，斥资360亿，打造占地约8200亩的兰州绿地全球商品贸易港项目。作为产城融合发展的标杆项目，共分为三期开发，一期开发主要以“全球贸易馆”为核心，涵盖老上海风情商业街、总部办公、星级酒店等大型配套布局；二期涵盖互联网金融孵化中心、绿地人工智能创投基地、星级酒店、学校等；三期主打康养板块，康养文创商业街、医美健康中心、母婴医疗中心等，全方位助力区域产城融合格局的形成，加速西固打造产城发展新高地。

·龙湖金宸天街：落位于陈官营的龙湖光年依托高铁地铁双轨及多维交通站点，以“TOD枢纽+天街+SOHO双子塔+高端住宅”四大超级IP，打造总体量约50万㎡的城市超级综合体，构筑集居住、购物、出行、办公等功能于一体的城市综合生活圈。体量约11万㎡的天街购物中心将打造兰州首个交通枢纽型商业，立足未来陈官营CBD商圈，真正将职、住、娱、商、文化、交流等多项城市机能垂直叠加，承担起兰州城西商业迭代的重要功能。

//高端mall、特色商业街落地，刷新老城区商业面貌

重视新区发展的同时，兰州也没有忘记城关区这样的商业元老，以新项目带动老商圈的思路已落地开花。2021年兰州市《政府工作报告》中提到，以“都会城市、精致兰州”建设为引领，推进中心城区有机更新和老旧空间治理，补齐城市公共服务短板，建设现代化精致城区。

同年4月，兰州主城区五泉山首个6万平米文旅商业街区——“五泉老街”招商大会启幕。据了解，秉承着加快城市建设和发展文旅经济相结合这一理念，以五泉山百年文化的历史起源、发展为主线，博采城市地域文化与西北地区民居文化意蕴，统一建筑与环境景观，凸显对自然生态文化的尊重和发展，五泉老街由此孕育而生。

“三横三纵”文旅商业街区，以五泉山的文化、旅游、历史发展为源流，统一建筑与环境景观，承袭千年五泉古韵，演绎百年金城文脉。背依兰山龙脉，携手国内知名商家，打造文旅及休闲城市会客厅，以“五泉老街”为文旅、商业、服务核心的大五泉文旅商圈与之呼出。招商大会现场签约68个项目，涉及餐饮娱乐、教育培训、文化教育等多个领域。

再看东方红广场商圈，依靠主城区不可复制的资源优势在兰州历次商业升级迭代中始终保持先发的地位。在本轮城市商业焕新的路上，华润万象城的引入无疑将再次为区域内树起标杆。对标南宁万象城，兰州万象城将是华润万象生活在西北的首个重奢项目，通过西北规格最高、品类最全的品牌布局拔高城市消费等级、辐射中高端人士的多层次消费诉求。

据悉，兰州万象城商业总体量15.86万方，将娱乐环境，社交场景，高端、潮流品牌等元素整合在一起，通过零售、餐饮等全业态焕新升级、重点品牌形象及货品配置，提升经营层级，打造一站式体验型消费中心。

西部城市从来不缺少消费力，只在优质项目的数量上有所不足。十四五后，兰州提出省会战略高地做强兰州，以强产业为强省会聚势赋能，重构具有兰州特色的现代产业体系。可以看到，一批优秀的商业项目正在生根发芽，未来，无论是吸引人口、招商引资，还是促进消费，兰州都会更具优势，商业迭代也将走向精细化、品质化发展。