招商局商业房托2021年租金收入3.7亿元，花园城收入增长37%

3月22日，招商局商业房地产投资信托基金（以下简称“招商房托”）发布截至2021年12月31日止年度全年业绩公告。

报告期间，招商房托的收益总额为人民币4.328亿元，同比增长16.9%；物业收入净额为3.203亿元，同比增长16.9%；可分派收入为1.704亿元，同比增长4.8%。租金收入为3.736亿元，同比增长19.6%。

其中，在收益方面，招商房托旗下的五个商业物业项目各有千秋。数码大厦、科技大厦、科技大厦二期的收益分别为4748.7万元、5760.4万元和5275.5万元。新时代广场和深圳招商花园城（以下简称花园城）的收益则突破亿元，分别为1.43亿元和1.32亿元，同比增加918.9万元和2876.5万元。

租金收入3.736亿元，花园城增长贡献率最高

据财报披露，招商房托的租金收入为3.736亿元，整体物业组合的出租率由2020年的84.3%上升至2021年的87.7%，升幅为3.4个百分点。现时租金方面全面得到提升，涨幅在2.7%至14.9%之间。

——报告期内，写字楼的平均出租率为86.9%，同比上升4.7个百分点，表现尚可。其中科技大厦的出租率更是达到100%，同比上升16.7个百分点。新时代广场的出租率次之，达91.9%。数码大厦的出租率最低，仅有71.3%，同比下降1.6个百分点。

现时租金板块中，新时代广场的现时租金最高，达179.4元/平方米。科技大厦的现时租金增长最快，由2020年的104.1元/平方米上涨到2021年的119.6元/平方米，显著增长14.9%。

租金收入方面，新时代广场的租金收入位列第一，达1.243亿元，同比上涨7.7%。科技大厦的租金收入增长最快，由2020年的4280万元上涨到2021年的5260万元，同比上涨22.9%。

——花园城作为招商房托旗下唯一一个购物中心，表现同样不错。尽管出租率出现轻微的下跌，由2020年的91.5%降至2021年的90.5%，下跌了1个百分点。但现时租金同比增长6.1%，为176.8元/平方米。

至于租金收入板块，花园城的租金收入为1.076亿元，同比上涨37.1%。在五个项目中，花园城的收入占比达28.8%，增长贡献率最高，达47.6%。

据财报披露，招商房托管理人招商置地正在进行一项对除科技大厦之外的所有物业实施资产提升的计划。目前，各项目的升级改造工程正在进行中，预计将整体提升物业品质，以帮助其在2022年写字楼及综合体市场供应增加的情况下，增强物业竞争力。

花园城将与地铁12号线四海站打通

纵观2021年，深圳的商业综合体受到持续的新冠疫情反复的影响，然而花园城成功保持了全年稳定的商业经营水平。报告期内，花园城的出租率保持在88%以上，现时租金提升了6.1%，即人民币10.2元╱平方米。

图片来源：深圳招商花园城

花园城物业租赁情况中，百货商店、食品餐饮、生活服务和超市分别占可租赁总面积的32.9%、27.2%、27.1%和3.3%。其中百货商店在月租金收入中贡献最大，占比达40.4%。

租户更迭期间，花园城引入了不少新店，如潮玩集合店TOP TOY、老字号糕点铺泸溪河、小家电品牌北鼎、乐高活动中心旗舰店、梦幻童趣乐园冒险岛等，其中有不少都是更符合时下流行的消费习惯的新兴品牌。

2021年，花园城还推出了兼具创意与特色的营销活动：携手一线潮流时装品牌开启潮流时尚周；开展第9届悦享会员季；打造萌芽熊·奇妙植物城深圳首展。这些活动都有效地增强了花园城的吸引力，带动客流提升，为租金收入的提升提供有力保障。

据悉，花园城购物中心B1层将与深圳地铁12号线四海站打通。据财报披露，该联通通道已经获得深圳市市政府和地铁集团的书面批准，目前正在进行消防报建、施工招标等各项工作，预计将在2023年上半年完工。室内及外立面设计、景观设计已基本定稿，正在进行最后修改。花园城的升级改造工程将与地铁联通通道工程同步开始。

2022年，随着深圳地铁12号线于年内开通，串联起蛇口与宝安片区，并在招商房托现有物业周边设置站点，包括花园城在内的现有物业交通可达性将大幅提升。招商房托管理人招商置地也将积极利用此优势，加快推进资产提升及改造工程的进度，实现资产价值最大化。