商业地产一周要闻：华润置地、大悦城等购物中心业绩亮眼；原金鹰CEO陈毅杭履新复星

【疫情】

深圳福田、南山部分购物中心恢复餐饮堂食，按75%限流有序开放

3月27日，深圳市疫情防控指挥部发布通告称，全市恢复正常生产生活秩序。各类餐饮机构堂食限流从50%提升至75%。其中，欢乐海岸、深圳万象前海、中航城君尚购物中心、万科里臻、福田卓悦INTOWN、卓悦中心等部分位于南山区和福田区的购物中心餐饮恢复堂食，堂食限流75%。

济南暂停全市餐饮堂食，影院等场馆暂停开放

3月30日通知，济南全市餐饮经营场所暂停堂食，洗浴、足疗等经营场所暂停开放。同时，济南市文化和旅游局发布通知，全市公共文化场馆、网吧、KTV、电子游戏游艺场所、影剧院、棋牌室、营业性演出场所、A级旅游景区室内密闭场所等暂停经营活动;暂停旅行社和旅游在线企业经营旅游业务。

南昌餐饮企业、单位食堂暂不开放堂食，影剧院等场所实施预约限流

3月27日，南昌市发布《关于恢复常态化疫情防控的通告》，餐饮企业、单位食堂等严格执行有序恢复，暂不开放堂食；旅游景区、影剧院、体育场馆等场所严格实施预约、限流。

上海莘庄镇维璟印象城、凯德闵行商业中心等商场再次暂停营业

随着上海以黄浦江为界，分区分批实施核酸筛查措施的推进，继日前浦东境内大部分商场配合防疫暂时停止营业后，3月28日至29日，浦西区域内部分商场也发布调整营业时间，提前停止营业。

此外，不久前才恢复营业的闵行区凯德闵行商业中心、莘庄维璟印象城等商场再度发布通知称30日起将暂停营业至4月4日，恢复营业时间另行通知。

珠海大型商圈“中海富华里”划为管控区 管控时间暂定14天

自3月30日凌晨5点起，珠海香洲区实行严格划定管控区域防控措施，其中，中海富华里被划为管控区，实行“足不出区、错峰取物”管理措施，管控措施时间暂定为14天。

香港迪士尼乐园暂时关闭至2022年4月20日

按当地政府要求，香港迪士尼乐园于3月27日起暂时关闭至2022年4月20日。度假区内的酒店、餐厅及部分康乐设施会维持开放并调整服务。

【政策】

国资委：做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作

3月28日，国资委发布《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》指出，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域（参照国家行政区划标准）内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金（四季度被列为疫情中高风险地区的，要通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金），其他地区减免3个月租金等。

助力餐饮服务业抗疫，多地纾困措施密集出台

近期上海、江苏、浙江、广东、云南等地密集出台助企纾困政策和配套文件，通过减税降费、补贴支持等多项举措精准助力企业，尤其是受疫情冲击较大的服务行业，如餐饮业、旅游业等渡难关、谋发展。截至目前，包括但津、杭州、无锡、苏州、常州、青岛、西安、深圳在内的多个城市均出台相关助企纾困政策。

【项目】

武汉万象城5月1日开业，部分品牌曝光

武汉万象城对外官宣称，定于2022年5月1日正式开业。目前，万象影城、BIBLU(华中首店)、Happy Land(华中首店)、TOMMY HILFIGER KIDS(华中首店)、MLB KIDS(武汉首店)、NIKE SPORTS L(华中首家双层旗舰店)、New Balance 1906(华中首店直营店)等品牌确定入驻。

皇庭国际拟7.65亿转让重庆皇庭广场

近日，深圳联合产权交易挂出重庆皇庭珠宝广场有限公司100%股权转让意向征集公告，转让参考价为7.65亿元，挂牌时间为3月25日-3月31日。

该公司主要资产为重庆皇庭广场，早期定位为西部最大的珠宝文化体验中心以及重庆最大的婚庆主题商场，目前仅有婚纱店、电影院及孕检机构等还在营业，大部分店铺已撤场。

重庆南坪万达广场暂缓一年停业，现已恢复营业状态

据赢商网了解，重庆南坪万达广场将延迟一年停业，现已恢复正常营业状态，此前南坪万达广场曾传出将于3月底停业改造。目前商场大部分商家恢复了正常营业状态，但仍有一部分商家在进行闭店甩卖。其中，优衣库、悦诗风吟、MLB、CITIZEN等品牌已闭店，商场内部也有少量空铺。

新鸿基地产16.29亿港元收购香港YOHO Hub商场部分 后者预计明年落成

3月29日消息，在2015年以93.2亿港元夺得香港元朗站上盖The YOHO Hub发展权的新鸿基地产，最近以16.29亿港元购入商场部份，平均呎价估计约1.5万港元，将会扩大YOHO Mall商场组合楼面至逾百万平方呎。其中，上述商场名为YOHO MIX，总楼面约10.7万方呎，预计明年落成。

起拍价5.6亿元！重庆“顺祥·壹街区”A区商场将被拍卖

近日消息，重庆“顺祥.壹街区”A区商场将于年4月7日上午10时至4月8日上午10时止在人民法院诉讼资产网平台公开拍卖。标的建筑面积37854.66平方米，起拍价5.62754128亿元。

深圳大梦探索乐园宣布停业因物业消防安全隐患未能解决

近日，深圳大梦探索乐园官方发布停业公告称，因承租的物业存在严重的消防安全隐患，虽已就此事多次发函给业主方要求整改，均未得到解决。为了保障广大游客的生命财产安全，大梦探索乐园决定自2022年3月3日起停止营业。

西湖时代衣之家更名为西湖时代广场城市奥莱

近日，原衣之家西湖时代广场店已更名为西湖时代广场城市奥莱。据悉，因衣之家拖欠近3000万元租金，西湖时代广场全体业主已于本月16日与衣之家解除《房屋租赁合同》。商场运营业务现由杭州联和横纵智慧商业管理有限责任公司承接。联合纵横表示，新商场仍保持现有的城市奥莱业务。

【土地】

底价135亿 上海地产联合体拿下南外滩商办地

3月29日，上海外滩投资开发、上海地产、上汽集团与锦江国际联合体以底价约135亿元竞得上海黄浦区一宗6.6万平米商办用地，折合楼板价49126元/平米。

这是上海2022年首宗出让的超百亿价格地块，也是上海有史以来起拍价第8贵的地块。地块虽不大，但位置却得天独厚。

多地首轮集中供地开启，杭州首创拍地报价次高者得

据中国证券报统计，目前，已有杭州、南京、金华、宁波、天津等地披露首批集中供应地块。从供应情况看，土地市场“南热北冷”的现象仍在延续。

其中，浙江省杭州市除了发布地块信息外，还发布了最新的“一次性报价”竞买规则，“次高报价者得”的竞买规则，在国内属首次。

【资本】

华润置地万象80亿元ABS项目获深交所受理

3月28日消息，深交所披露，中信金石-华润置地万象1-5期资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。据悉，该笔债券拟发行金额80亿元，品种为ABS。

南京德基广场55亿元ABS项目获深交所通过

3月25日，据深交所披露，国金-南京德基广场资产支持专项计划项目状态更新为“已通过”。该债券类别为ABS，拟发行金额55亿元。

上海兆丰广场24亿ABS项目成功发行

3月26日，“国君-新长宁多媒体资产支持专项计划”在上交所成功发行，项目规模24.01亿元。本期产品标的物业兆丰广场，总建面59329平方米，立信估价40.22亿元。

【企业】

万科：业绩下滑、郁亮致歉，取消所有高管层级；万物云递交招股书

万科2021年营收4528亿，同比增长8.0%；但净利润却同比下滑45.7%至225.2亿元。这是万科继1995年、2008年后，上市31年以来净利润第三次下滑。在3月31日的业绩发布会上，万科董事会主席郁亮发表《致股东》检讨信。业绩下滑的主要原因有两方面：一是追求高增长；二是管理离散度大。目前万科已取消集团合伙人层级，所有人均下沉到前线。

此外，4月1日，万科子公司万物云空间科技服务股份有限公司向港交所递交招股说明书，拟于主板市场上市。

世茂再售上海核心资产，人民广场黄浦21街坊地块、世茂52+商场相继转让

3月30日，赢商网获悉，世茂将所持有的最核心资产，即位于上海人民广场旁的黄浦21街坊地块出售予上海弘久实业。同时，人民广场世茂52+亦被同期出售给某国企。

万达集团分别与建业地产、鑫苑集团达成战略合作 涉商管、产业等领域

近日，建业集团与万达集团签署战略合作协议，就旗下商业项目运营权合作达成一致。万达商管将全面负责建业地产相关商业项目招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。

3月28日，鑫苑集团与万达集团达成战略合作，双方将在商业管理、资产管理、产业地产和科技研发等业务领域进行深度合作。

【业绩】

新城控股2021年商业运营总收入86.39亿元，2022年将开25座吾悦广场

新城控股2021年营收1682.32 亿元，同比增长15.64%，净利润125.98亿元，同比减少17.42%。其中物业出租及管理收入79.69亿元，同比增加46.62%，商业运营总收入(即含税租金收入)86.39亿元，包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收，同比增长51%。

期内新增开业吾悦广场及委托管理在营项目30座(含4座在营委托管理项目)。截至报告期末，在全国布局188座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达130座，开业面积达1248.38万平方米，平均出租率达97.63%。2022年计划再开25座吾悦广场，目标实现商业运营总收入105亿元。

宝龙商业2021年收入24.64亿元，已开业项目88个

宝龙商业发布2021年度未经审核业绩，收入约24.64亿元，同比增长约28.3%；股东应占利润约4.38亿元，同比增长约43.6%。其中，商业运营服务业务分部实现总收入约20.17亿元，较2020年同期增加29.1%。

报告期内，宝龙商业已开业项目数88个，2021年新增20个；合约建筑面积约为1410万平方米，期内新增280万平方米；整体出租率于2021年底达到95.3%。

万科商业2021年营收76.22亿元，其中印力在管项目收入52.3亿元

万科商业业务2021年营收76.22亿元，同比增长20.57%；其中印力管理的商业项目营业收入52.3亿元，同比增长23.9%；同店收入同比增长12.1%，整体出租率95.3%。

印力近五年收入复合增速20%，2021年收入同比增长24%，NOI同比增长17%。近两年新开业的大型购物中心项目首个完整年整体NOI率在6%以上。

华润万象生活2021年毛利增长51%，购物中心租金收入152亿元

华润万象生活2021年收入88.75亿元，同比增长30.9%；毛利润27.59亿元，同比增长51.0%；股东应占溢利17.25亿元，同比增长110.9%。其中，商业物业运营及管理服务板块收入35.65亿元，同比增长23.2%，该板块中来自购物中心的收入21.303亿元，同比上升17.6%，约占总收入的24%。

期内，华润万象生活为71个已开业购物中心项目提供商业运营服务，总建筑面积达到740万平方米。整体实现租金收入152亿元，同比提升35.4%。

华润置地2021年购物中心租金收入139亿元，年增长率38.1%

华润置地2021年综合营业额2121.1亿元，同比增长18.1%，其中投资物业(包括酒店经营)租金收入174.3亿元，同比增长36.3%；扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利266.0亿元，同比增长10.2%。旗下购物中心年销售额总计达到1,072亿元，年增长率达到45%，实现租金收入139亿元，年增长率达到38.1%。

报告期内，新开9个购物中心，新增购物中心储备项目12个。截止2021年12月底，在营万象系列购物中心54个，储备项目约61个。

星盛商业2021年净利1.8亿元，同比增长45.8%

星盛商业2021年实现收入5.72亿元，同比增长29.5%，公司拥有人应占利润约1.849亿元，同比增长约45.8%。公司来自委托管理服务的收入约为3.517亿元，同比增长约13.9%，占总收入约61.5%；来自品牌及管理输出服务的收入约1.985亿元，同比增长约74.2%，占总收入约 34.7%；来自整租服务的收入221万元，同比增长约14.8%，占总收入约3.8%。

星盛商业已开购物中心24个，已开购物中心面积为136.5万㎡，出租率达到94%（2020年为94.3%）。

合景悠活2021年商业运营收入1.34亿元 2022年计划新开2座悠方

3月29日，合景悠活集团发布2021年全年业绩。2021年合景悠活商业运营服务收入约1.34亿，同比增长38.6%。该笔收入由18座已开业的购物中心及写字楼项目贡献，在集团总收入中的占比为4.1%。

据悉，2022年，于广州、重庆各有1座悠方计划开业，这也是“悠方”产品线首次进入广州、重庆市场。

中海地产2021年营收2422亿元，新开2家购物中心

中海地产2021年营收为2422.4亿元，同比增长30.4%。从物业投资来看，租金收入46.67亿元，其中购物中心租金收入11亿元，同比上升 27.3%；商业物业收入51.7亿元，同比增长17.4%。

2021年中海新开两家购物中心珠海环宇城和宁波环宇城，2022年计划新开22个商业项目，预计新增商业运营面积约135万平方米。

中骏商管2021净利润2.81亿元，同比增长80.91%

3月30日，中骏商管发布2021年度业绩报告。报告期内，2021年中骏商管中骏商管发布上市首份年报显示，2021年中骏商管实现收入12.301亿元，同比增长52.7%；毛利润5.8亿元，同比上涨63%；毛利率同比增长约2.9个百分点至47.2%；净利润2.81亿元，同比增长80.91%。

其中，商业物业管理及运营服务收入5.6亿元，同比提升51%；毛利达3.2亿元，同比提升47%。值得注意的是，旗下在管世界城管理费平均收缴率高达98.8%，平均出租率为95%。

大悦城2021年购物中心销售额同比增长40%至249.2亿元

大悦城地产2021年实现总收入123.13亿元，同比下滑12.7%；归股净利5.92亿元，同比下降46.4%。其中投资物业收入达40.56亿元，购物中心、写字楼收入占比分别约为80%和14%。

期内，集团购物中心业务实现销售额约249.2亿元，同比增长40%；租金收入约27.66亿元，同比增长16.2%，2020年同期为下降22.3%；平均出租率达95%，同比增加0.5个百分点；商业客流及销售额已超过2019年同期，相比2021年显著增长。

【人事变动】

万达商管：高级总裁助理兼营销策划中心总经理李阜长离职，张键瑛接任

3月28日，赢商网从内部人士获悉，原万达商管集团高级总裁助理兼营销策划中心总经理李阜长已离职，商管集团创新研究部并入营销策划中心，由张键瑛兼任部门总经理。

原招商蛇口西南区域商管总经理王俊标离职，加盟东方置地集团

赢商网获悉，原招商蛇口西南区域商管总经理王俊标已3月中旬离职，并在近日正式加盟深圳东方置地集团，担任集团副总裁兼旗下万汇城商业总经理。

原金鹰CEO陈毅杭履新复星，任复星商业管理集团CEO

3月29日，赢商网从内部人士获悉，原金鹰CEO陈毅杭已于去年11月17日离开金鹰，并已确定入职复星商业管理集团任CEO一职。

原保利集团总经理张振高接替段先念 出任华侨城集团董事长

3月30日，有消息称保利集团原总经理张振高接替段先念，出任华侨城集团的董事长职务。同时，保利集团副总经理张万顺，则升任保利集团总经理。对此，观点新媒体询问企业求证，回复称该消息属实。

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内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、中国证券报、时代周报