“公园+”开放式街区，成都的下一个城市封面，如何缔造城央生活新主场？

位于洛杉矶亨廷顿海滩的太阳城、地处巴黎香榭丽舍大道和塞纳河畔之间的蒙田大道以及伦敦肯辛顿宫花园大街等，都是深入城市肌理后，打造的标杆型开放商业空间。

秉持了上海城市精神，从石库门旧居蜕变为商业新地标的上海新天地；根植于城市原型，将生活环境、文化空间升华为街巷的成都远洋太古里，都是国内开放式街区的典型样本。

◎图源：视觉中国

放眼全球，从国外到国内，从上海到成都，许多城市封面级开放式街区商业已经展现出区别于传统盒子形态商场的开放性和包容性。开放式商业街区，用空间赋能商业，带来全新的生活方式，给城市打造一处“不止于购物消费的空间聚集地”。

随着疫情黑天鹅的到来，迫使整个商业地产脚步慢了下来。各大购物中心里密闭环境的餐饮、电影院等业态频繁出现停业，实体商业和线下零售品牌都面临着巨大的考验。然而开放式街区商业项目却一枝独秀，逆势上涨，如2021年成都远洋太古里便实现销售额95亿元，同比增长30%。

毫无疑问，这些典型开放式街区的成功，正是向市场传递了开放式街区商业大有可为的讯号，由此可见，开放式街区商业已成为当下存量时代一个新的突破端口。

尤其，在当下疫情防控常态化的新形势下，人们开始迫切寻求开放、自然、安全的消费场所。所以，如何让开放式街区不单是一个富有活力和开放包容的建筑空间，还是一个能提供安全健康且满足多重需求的“第三生活空间”，并在未来实现绿色可持续发展，成为当前商业地产发展的重要课题。

“人们常常会忘了他们说过什么做过什么，但是人们会记得他们的感受和体验”

——美国著名作家及诗人 马娅·安杰卢

从开放式街区到公园式街区，一种更具生命力的商业形态——公园式街区商业强势崛起。公园体验式街区已成为城市商业的“新宠”。可以说，在如今的商业地产市场中，区别于传统的街区式商业，以情景式、体验式、带入式消费为街区经营特色，因此公园体验式街区是体验经济最好的落脚点，赋予商业新的价值和空间，让商业回归到逛街本质。

◎图源：项目方

铁像寺水街，依托肖家河活水生态环境和开放式街区建筑形态，聚焦“沉浸式商业体验”，打造一个以人为本、以场景为牵引、以社交为内核的体验消费新空间，从外在和内里实现差异化和稀缺性，带来一种乐闲、玩潮的高品质生活方式。

#01

外在独具匠心

构建城市自然商业共同体

每座城市，都有着自己的生长轨迹。成都，在环形外拓的基本格局下，顺着天府大道这根城市主动脉，成都的金融、商业、科技重心和人才流量在全面向南涌动，并向南汇聚。除了天府广场-春熙路，城市脉搏最为活跃的就是——交子商圈区域。

开放式街区的独特之处在于它的开放性及包容性，如果从城市发展和消费需求层面来看，开放式街区能否与城市发展趋势、消费理念升级相融合，从空间场景上强调文化性、混搭性和碰撞性，才是其区别于传统商业形态的根本。这一点，铁像寺水街优势得天独厚。

我们深度剖析成都这座城市的性格后，便能得知：

• “闲”是刻在成都人DNA里的关键词。去茶馆喝茶摆龙门阵是他们的生活方式，成都的休闲文化和茶文化成就了成都人的“安逸”和“慢生活”。

• “绿”是成都自然孕育而成的城市标签。作为一个因水而生、因水而兴的城市，锦江穿城而过，赋予成都城市的灵气与繁荣。而如今的成都，水青城更青，厚植绿色生态本底、塑造公园城市优美形态，让山水人城和谐相融。

于是，从城市肌理深处出发，铁像寺水街一期便从空间场景上，将美丽宜居的城市环境、开放包容的城市性格以及底蕴深厚的城市文化这些成都特有的城市风貌，融合渗透至铁像寺水街的方方面面。

如铁像寺水街一期内以陈锦茶铺为代表的文化休闲业态，就是把老成都茶馆文化融入消费场景内，使闲适、安逸的乐闲生活氛围融入快节奏的国际城南。

高子钧：国际超模&熹糖礼课创始人

王米佳：中国知名服装设计师&成都工匠

周 薇：资深时尚媒体人&幸会文化联合创始人

成都为人所称道的不止有安逸和慢生活，还有潮流活力的沉浸式体验。因此铁像寺水街二期便从成都公园城市属性和特色水文化出发，依托自然活水肖家河，以差异化、体验性为核心，聚焦治愈系亲水亲自然的实景商业场景，对一期的自然空间场景进行补充升级，沿河打造开放式游逛休憩场景，将建筑景观、湖泊水巷与商业体验融为一体，唤醒内心共鸣。

◎图源：项目方

#02

内里场景赋能

打造文化社交艺术空间

随着时代和市场的发展，以人为本的消费需求成为商业发展的重心。对于商业而言，想要与消费者取得情感连接，产生共情，需要营造一个从概念到内容都统一的场景支撑，从而更好地展现社交性、艺术性和娱乐性。

铁像寺水街整体规划了“闲巷”“潮巷”“雅巷”三大组团，从文化、休闲、娱乐切入，建立公园式生活美学游憩空间。

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◎图源：项目方

铁像寺水街二期正是以共生共荣之势，基于特色滨水外摆与公园场景的优势，增加了零售及餐饮娱乐占比，以更丰富的酒吧餐饮业态，打造功能完善的缤纷游逛体验，以此满足复合型客群的消费需求。

//乐闲雅致，文化休闲活力场

铁像寺水街与地铁5号线锦城湖站直通，区域内各大主要交通干道如天府一街、成都绕城高速、剑南大道等均在此交汇，以及10余条公交线路环抱，形成完善而立体的交通网络，使得铁像寺水街能够辐射到更大范围的都市文化休闲客群。

◎图源：项目方

开放式街区相较传统商业的一大特点便是富有极强的社交属性，其提供的自由式、多场景体验更符合当下人们的社交需求。

人们想要逃离碎片化的线上社交，回归线下沉浸式社交。铁像寺水街周边聚集了约20万商务人群，以及大量高收入亲子家庭，他们对于日常社交有着极大的需求。

◎图源：项目方

//玩潮先锋，潮流艺术策展地

在2020年Vogue Business in China 发布的《新时尚之都指数报告》中显示，成都在时尚消费力、时尚商业潜力、时尚文化力三个维度上均排名第一，凭借最强综合实力摘得“新时尚之都”的桂冠，成都年轻人对于潮流保持着开放包容的态度。

高新区作为成都全市年轻人口占比最大的区域，该区域聚集了大量的潮流时尚青年。更值得一提的是，项目5公里范围内云集了约120万常住人口，3公里范围内辐射了大量城市年轻人和高净值人群。

这些人群对于生活品质和消费有着更高标准，商业之于他们是一个体验闲适、享受品质的游憩之地，个性多元、社交休闲、潮流精品是他们消费的核心关键词。

◎图源：P1-2视觉中国、P3品牌方

针对这一群体的消费特质，铁像寺水街二期规划运动潮玩、体验零售等业态，赋予铁像寺水街国际潮流元素。

在这里可以看到品质与颜值并存的跨界快闪、设计师买手店、网红餐饮等，加上开阔的空间结构，让艺术和生活美学能够被巧妙移植进来，落地生根使得铁像寺水街成为城市艺术的展览之地。

在这里规划了餐酒吧、商务宴请、黑珍珠餐厅等业态，以城市会客厅的定位，契合商务人群的社交需求；打造5000㎡林盘运动空间，包含儿童游戏场、潮玩活力场、艺术文化空间等区域，成为亲子家庭的日常游逛目的地。

//不夜城南，城市灵魂寄托处

成都的夜生活一向精彩。根据2021年《中国城市夜经济影响力报告》显示，成都的夜经济影响力位居全国第四，城市夜晚正在释放极大的消费潜力，而高新区作为年轻成都人聚集之地，也迸发着蓬勃的夜间活力。

当我们关注成都年轻人的夜晚，便会发现他们或是往返于各个Live house、酒吧跟着节奏热浪摆动身体，或者流连在美食聚集的街巷品味人生。

于是铁像寺水街二期为满足夜间消费需求，从时间维度上进行提升，延长运营时间的同时，引进Live house、演艺演出、休闲娱乐等业态，在不夜城南打造了一个深夜释放活力、摆脱emo的极享空间。

◎图源：视觉中国

#03

浸于心 浮出趣

共生共创共赢城市商圈新格局

城由市而兴起，商业繁华离不开城市兴盛。

于是我们可以看到，高新区已形成了以铁像寺水街为代表的公园式街区商业，以银泰中心in99和即将开业的成都SKP为代表的盒子商业汇聚的交子商圈，使得成都实现了城市商业双核心的格局。

成都，两个平行世界，快节奏与慢生活。因此面对国际城南，这片涵盖了商务精英、潮流青年、高净值人群的多元消费市场，铁像寺水街以“城央活水漫游社交艺术空间”为定位，深入城市肌理，依托天然活水和自然景观，以公园式开放街区的形态，将“浸于心，浮出趣”的理念植入到整个场景空间和业态规划中。

目前，黑珍珠二钻餐厅、首版成都米其林入选餐厅品牌银芭已正式入驻铁像寺水街二期。作为传统与时尚结合的匠心川味，银芭每一次选址都要考量入驻项目的调性是否与品牌相符，考量此地是否有能够支撑一家黑珍珠餐厅的目标人群，因此经过长达三年的市场踏勘与研判，最终选址铁像寺水街二期。

◎黑珍珠二钻银芭效果图（图源：品牌方）

而此次门店打造更是银芭团队沉淀三年后的又一力作，将铁像寺水街二期的特色氛围和品牌的匠心理念结合，一如既往的致力于川菜国际化，并邀请国内顶尖当代艺术家参与设计，为市场带来一次全新的亮相。

创始于2005年，来自北京的网红咖啡品牌S.O.E COFFEE也选择将西南首店落户铁像寺水街二期。S.O.E的前身，是开在北京烟袋斜街的“咖啡沙龙自家烘焙店”，是中国最早的自烘焙精品咖啡店之一。而S.O.E主打精品咖啡的底气，在于拥有一支以国际咖啡赛事评审、世界咖啡师大赛中国区冠军为核心的技术团队。

◎西南首店SOE COFFEE效果图（图源：品牌方）

从国际象棋中获取灵感，S.O.E的店内设计只运用黑白配色，简洁又高级。并以门店为窗口，S.O.E COFFEE的主理人把对精品咖啡的专注与执着，通过优质的咖啡产品和服务传递给更多同样热爱精品咖啡、对品质有着执着追求的顾客。

目前，铁像寺水街二期已签约的品牌，均立足城市特性，契合在地文化释放个性。据悉，西南首家添加利花园形象店Talk Flower Bar等知名品牌均已签约入驻铁像寺水街二期。

◎西南首店Talk Flower Bar效果图（图源：品牌方）

值得期待的是，除了以上签约品牌，还有其他米其林、黑珍珠餐厅、买手店以及潮流品牌等正在与铁像寺水街紧密洽谈中。可以说，铁像寺水街文化与时尚并存的特质和周边常住的高质量客群，是吸引品牌落地的重要因素。

因而品牌之于铁像寺水街，是深度内容的创造者；铁像寺水街之于品牌，则是其深度内容的赋能者，两者是相互联动、合作共赢的共生共创关系，赋予商业生命力，赋予空间社交力，赋予品牌文化力，赋予消费心动力。

铁像寺水街正是凭借这份不可复制的稀缺性刷新了成都现有的城市商业格局，在国际城南圈立出一个成都味儿和国际范儿并存的新商圈。

结语

从铁像寺水街，我们看到了天府之国沉淀千年的历史人文底蕴，也看到了成都经济高速发展带来的国际视野。铁像寺水街的焕新，之于城市和商业的发展，都有着不可或缺的意义。

对于商业市场而言，铁像寺水街以公园＋开放式街区的模式，用“生态+体验”实现差异化，成为开放式街区突破同质化的先行者，为市场提供了完成这一命题的思路。

而对于城市商圈而言，过去的历史是当下以及未来发展的基石，我们既要放眼未来，也要回顾过去和把握当下。眼下铁像寺水街正处于成都城市商圈迭代的核心区，铁像寺水街二期也将于今年正式亮相。

因此，成都与铁像寺水街的相遇，将在时代的浪潮中为我们带来更多城市未来的想像。或许成都的下一个城市封面，就是铁像寺水街。